广西某住宅工程质量通病专项治理技术方案

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广西某住宅小区工程住宅工程质量常见问题专项治理方案编制人：审核人：审批人：编制单位：广西某建设公司编制日期：20年月日第35页共35页 目录一、组织措施3二、管理措施4三、合同管理措施4四、治理重点技术措施41、外墙裂缝、渗漏42、外窗渗漏53、屋面渗漏64、卫生间渗漏75、墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂、脱落86、填充墙裂缝107、铝合金门窗型材壁厚不足，窗台做法不符合规范要求138、室内标高和几何尺寸偏差过大149、排污管道堵塞1710、混凝土表观质量差1810.1、现浇混凝土板开裂1810.2剪刀墙烂根2910.3混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱撑角3010.4混凝土胀模3110.5卫生间混凝土翻边不符合要求3211、地下室渗漏3312、防雷装置安装不符合要求34第35页共35页 广西某住宅小区工程是由投资发展有限公司开发的住宅小区，由广西某建设公司承建，广西建设咨询有限公司监理。由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。根据北海市关于“开展住宅工程质量常见问题专项治理活动”的有关规定及要求，结合本工程实际情况，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病，我方制订了以下措施及制度。一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。第35页共35页 二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程做到“方案指路，样板先行”；3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度。三、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。四、治理重点技术措施1、外墙裂缝、渗漏1.1现象（1）外向填充墙与框架梁、柱交接处开裂渗漏。（2）外墙面在分格缝处渗漏。1.2原因分析（1）拉结筋设置不当。（2）外墙抹水泥砂浆防水层未进行保湿养护。（3）砌筑砂浆、抹灰砂浆强度低。第35页共35页 （4）砌筑砂浆不饱满。（5）抹灰不分层抹压，一次成活。（6）墙体与梁、板交接处抹灰时未挂网。（7）施工洞眼补砌时马虎。（8）抹灰层或瓷砖面层空鼓。1.3防控措施（1）设计要求。①砌体的砌筑砂浆强度必须符合设计要求：砖砌体工程砂浆强度不低于M5.0；②外墙抹灰应使用水泥防水砂浆。（2）施工要求。①砌体灰缝饱满度应符合设计要求，同时应符合下列规定：a.砖砌体水平灰缝饱满度不得低于80%；竖向灰缝不得出现瞎缝、假缝、透明缝。②抹灰前墙面应进行清理，所有孔洞及门窗框边缝隙应使用M20以上砂浆认真填塞密实，凸出部分要剔除，凹陷部位要填平。②水泥砂浆用中砂，砂的含泥量不应大于5%。④防水砂浆抹灰前，墙面应提前1d淋水湿润；抹灰完毕后12h，喷水养护7d以上。⑤为减少水泥砂浆收缩和温度差引起裂缝，抹灰层墙面应设分格缝，分格缝应设置在楼层梁面标高以下100mm处。2、外窗渗漏第35页共35页 2.1现象雨水从窗框向室内渗入。2.2原因分析预留洞口尺寸与门窗框不匹配，框与墙的间隙太小，无法打注密封胶，造成雨水渗入；窗台外高内低，雨水倒流，并从缝隙渗入。2.3防控措施（1）预留洞方正并应满足门窗框安装对缝隙的要求，门窗框与墙的间隙控制在5～8mm之间。（2）在外墙面装修时，用金属或木材按照门窗框外形尺寸加上间隙尺寸，做一榀框的模型，用它逐一检查预留洞口尺寸，逐一调整洞口尺寸以符合预留尺寸要求，这样可以做到窗框安装一步到位，保证打注密封胶应有的间隙。（3）窗框下沿应高于窗台外侧5mm，形成立面胶缝。外侧窗台面层施工时应做不小于5%的流水坡，上窗楣应有滴水措施。3、屋面渗漏3.1现象屋面遇雨时渗漏。3.2原因分析（1）在屋面变形、结构变形等作用下，防水层开裂导致雨水渗漏。（2）防水层质量指标偏低，在长期潮湿环境下腐烂变质。（3）防水层在施工时未能妥善保护造成破损。第35页共35页 3.3防控措施（1）采用较好的防水卷材。（2）卷材防水宜采用空铺法、条粘法或点粘法，在局部部位如檐口、屋脊及转角处应进行加强。（3）屋面防水层必须按规范要求在完成面以上上翻不小于250mm，并在上翻处固定防水卷材披水板，确保防水卷材牢固。（4）在防水层施工前应对基层进行全面检查验收，确保结构无渗漏。（5）精心组织施工，确保防水层施工一次合格。纠正措施对于屋面渗漏应及时找出渗漏点，可进行注浆修补，若渗漏面积较大，必须将屋面防水层返工重做。4、卫生间渗漏4.1现象卫生间地面渗漏、排污管接头渗漏。4.2原因分析通常管道与混凝土结构接触部位都是先安装完管道，后使用添加微膨胀剂的混凝土进行封堵，由于施工工艺的缺失，该部位经常会出现渗漏现象。4.3防控措施（1）预埋贯穿楼层的管道：第35页共35页 企口型一次性预埋套管，在浇注混凝土结构时，将该套管进行预埋，在立管安装时只需插入预埋套管中然后打胶封闭即可，不存在后续的填缝工序。由于是在支模阶段进行预埋，因此在定位上要精确到位，同时必须固定牢固，防止在浇注混凝土时振动或碰撞使其偏位。（2）为防止卫生间墙角渗水，卫生间的墙板根部统一浇筑200mm高C20混凝土导墙；卫生间、阳台等地面在结构施工时，结构面落低20mm，从结构上一次形成止水口；地漏外加铸铁防水托盘，提高地漏的防水质量。5、墙面、顶棚抹灰空鼓、开裂、脱落5.1现象墙面抹灰后过一段时间，往往在不同基层墙面交接处，基层平整度偏差较大的部位，墙裙、踢脚板上口，以及线盒周围、砖混结构顶层两山墙头、圈梁与砖砌体相交处等出现空鼓或裂缝。5.2原因分析（1）抹灰前基层清理不干净，表面存在较多污垢，未能浇水湿润。（2）局部抹灰厚度过大，未毛化处理或未分层抹。（3）面层或中层砂浆强度高于底层或基层，凝结过程中产生较大收缩应力，破坏基层或底层，产生空鼓。5.3防控措施（1）抹灰前必须认真做好基层处理，及时清理基层表面的污垢、砂浆残渣等。（2）第35页共35页 在施工前应提前浇水，湿润墙面，防止抹灰时墙面过于干燥吸收砂浆内水分，造成砂浆干燥开裂。（3）抹灰材料质量必须严格控制，确保抹灰砂浆的强度、和易性、保水性等指标满足要求。（4）抹灰前一天应进行毛化处理，控制抹灰厚度，分层抹灰。（5）抹灰过程中加强检查及验收，发现问题及时修补。（6）不同材质交界处必须挂上金属网片，且搭接长度不小于100mm。5.4纠正措施（1）检查墙面空鼓部位，画出位置。（2）用切割机切开空鼓部位墙面，并凿除空鼓的抹灰。（3）洒水湿润后，涂刷界面剂，然后进行毛化处理，洒水养护，待底层收水后进行面层抹灰。若抹灰厚度在30mm以上，应分层压抹，底层收水后再抹面层。5.5施工要求（1）混凝土墙面、顶棚抹灰前将其表面凸出部分铲除，对蜂窝、麻面、露筋处剔到实处，用1：2.5水泥砂浆填平。（2）毛化处理前一天，将墙面、顶棚喷水湿润。（3）毛化处理。将聚合物水泥浆（配合比为水泥：108胶：水=100：5：26）用喷浆机或人工用扫帚喷扫两道，使原来光滑的墙面、顶棚形成粗糙的表面。或者用1：1水泥砂浆（内掺含水率为20%的白乳胶）喷扫到墙面、顶棚面上，喷扫完毕后12h，洒水养护不应少于3d。第35页共35页 （4）抹灰。①抹底灰：在抹灰面湿润的情况下，先刷108胶素水泥浆一道[内掺含水率为10%的108胶，水灰比为1：（0.4～0.5）]，随刷随打底；底灰用1：3水泥砂浆（或1：0.3：3水泥石灰砂浆），厚5mm，操作时用力压抹，用软刮尺刮抹顺平，用木抹子搓平搓毛。②抹罩面灰：待底灰六七成干时，抹罩面灰。罩面灰用1：2.5水泥砂浆或1：0.3：2.5水泥石灰砂浆，厚度为5mm，用铁抹子压实、压光。6、填充墙裂缝6.1现象填充墙体产生的裂缝多数在与柱、梁、板交接处。6.2原因分析（1）因填充墙体的自身收缩及砌筑砂浆凝结硬化收缩而产生裂缝。（2）温差变化使两种材料的热胀冷缩量出现差别，从而在两种材料的交接处产生裂缝。（3）墙柱间拉结钢筋没有按规范设置。（4）框架梁下填充墙砌筑后施工停歇时间过短就进行墙顶的斜砌后塞施工，水平灰缝的压缩变形和凝结硬化变形或者后塞施工不规范，从而出现墙梁间裂缝。6.3纠正措施第35页共35页 梁底嵌缝处量大且较宽的裂缝应返工，即将嵌缝砂浆清除，重新嵌缝后再抹灰；少量细微裂缝，在粉刷中通过裂缝处外覆钢丝网粉刷解决。6.4防控措施（1）设计要求。①填充墙墙厚不小于120mm。①充墙砌筑砂浆强度等级不低于M5。②填充墙按设计要求中间加设混凝土构造柱。③填充墙与框架柱、梁的连接。a.按照GB50011-2010《建筑抗震设计规范》的要求，在墙体中配置钢筋。b.当填充墙有洞口时，宜在洞口的上端或下端、门洞口的上端设置钢筋混凝土带，与过梁的混凝土同时浇筑，混凝土强度等级不宜小于C20。c.确保混凝土小型砌块、加气混凝土砌块上墙前龄期不少于28d，不得在饱和水状态下施工。d.填充墙砌筑与框架柱间的拉结筋位置应满足砌块皮数的模数要求，并按施工规范要求设置，不得折弯压入灰缝。e.刚砌筑完的墙体上不能立即支模或进行下一道工序。一般墙体砌筑好2～3d后方可支模施工，以防止撬动墙体发生裂缝。f.墙体上禁止开凿线槽，如需开槽应先用切割机割缝，再轻凿开槽，避免凿打震动墙体。g.按设计要求设置拉结筋及构造柱和圈梁。第35页共35页 （2）填充墙的底部及顶部施工。①用加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部应砌烧结普通砖、多孔砖或普通混凝土小型砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不宜小于200mm。②填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙。待砌筑完下部墙体间隔至少14d后，再用小型砌块补砌挤紧，以确保砌块墙体与梁板底面紧密结合，后补砌的小型砌块应逐块满浆挤紧，与水平夹角宜为60°。（3）框架结构填充墙拉结筋。框架柱预埋拉结筋预留长度：①6度、7度抗震设防地区的建筑为通长拉结。②非抗震设防建筑为700mm，伸出端作90°弯钩。（4）填充墙的施工程序。填充墙的施工程序：①底部墙体按第（2）款施工后砌筑墙体，顶部根据斜砌砖块留置一定斜砌高度。②下部填充墙砌体砌筑完后至少间隔14d后再斜砌顶部。（5）填充墙与柱梁连接处抹灰时挂网的做法。①内墙抹灰前，填充墙与柱、梁、板交接处应采用金属网加强（网幅宽为300mm，每边搭接宽150mm），抹水泥砂浆，或用耐碱玻纤网格布加强。①第35页共35页 外墙抹灰前宜全幅挂金属网加强或耐碱玻纤网格布，然后抹防裂砂浆（内掺抗裂纤维）。（6）框架填充墙的抹灰。在进行框架填充墙抹灰时，如填充墙厚度小于梁、柱厚度，应先抹墙面再抹梁面和柱面，以便使梁柱与填充墙交接面可能出现的裂缝隐藏在梁柱抹灰层内部；当填充墙与梁柱同厚时，则可在墙与梁柱交界处，用专用工具抹出凹槽，并嵌填柔性好的密封膏，使可能出现的裂缝控制在凹槽内；或在上述部位设置钢丝网，防止交接处抹灰层开裂。7、铝合金门窗型材壁厚不足，窗台做法不符合规范要求7.1现象铝合金门窗型材壁厚不足，窗台室外高于室内的流水，造成渗水。7.2防控措施①铝合金门窗型材的控制关键是在采购及进场验收，必须选择符合规范厚度的型材。②窗台做法a、砖混结构窗台下砌筑砂浆要饱满，立缝灌注砂浆要严密。凡空心砖类轻质墙体，窗台下必须设钢筋混凝土板带，厚度不得小于60mm。b、室内、外窗台要有明显的高低差，尺寸见（图一），塑钢、铝合金窗框四周内、外用密封胶封闭。c、混凝土外墙窗台施工有明显的内外高差。安装窗框堵抹严密后用密封胶封闭窗框四周，见（图二）。d、楼房的公共部分内窗台作法见（图一、三）第35页共35页 8、室内标高和几何尺寸偏差过大8.1现象开间轴线或层高尺寸的偏差超过规范要求。8.2原因分析（1）施工过程中各种误差的积累造成。（2）设计中对楼地面铺装材料所占据空间尺寸考虑不周。第35页共35页 （3）装修中对设备、构件所占据空间尺寸缺少考虑。8.3防控措施（1）基础施工阶段：水准基点单独埋设或固定在建筑物上；轴线控制点应选在通视良好、土质坚实、利于长期保存和施工放样的地方。（2）结构施工阶段：工程施工到一层结构时，应及时将水准点引测到一层结构柱或墙上；房屋标高的竖向传递，应分别从三处首层标高基准点向上引测到施工楼面。（3）装饰施工阶段：在装饰工程施工前应根据每层楼面标高控制点，检查、复测1.0m标高控制线，并确保每个房间的四面墙、柱上均有1.0m标高控制线。如果混凝土墙、天棚面收缩、胀模或砌体墙面垂直度、平整度偏差较大，可根据几何尺寸允许偏差值进行调整，确保净空尺寸的准确。（4）应充分预留出二次装修的楼地面、墙面所需章的构造厚度，协调好建筑标高与结构标高的关系，确保专窗台距楼地面净高不小于900mm，否则应有防护措施。（5）应按验收规范要求，确保混凝土结构、砌体结是构和装饰工程的尺寸误差符合表10-2的要求。标高和几何尺寸偏差结构部位允许偏差项目墙、柱、梁轴线（mm）层高（标高）（mm）截面尺寸（mm）第35页共35页 混凝土结构工程8±10+8，-5砌体结构工程10±15混水墙、柱8装饰装修工程444施工要求（1）由专入测量，各种测量仪器应定期校验。（2）建筑物施工控制网，应根据建筑物的设计形式和特点，布置成“十”字轴线或矩形控制网；控制网的坐标轴，应与工程设计所采用的主、副轴线一致。（3）放样前，应对建筑物施工平面控制网和高程控制点进行检核。（4）在建筑物外围应建立线板或轴线控制桩，首层放线验收后，应将控制轴线引测至结构的外表面上，并作为各施工层主轴线竖向技测的基准。（5）施工层标高的传递，宜采用悬挂钢尺代替水准尺的水准测量方法进行，传递点的数目，应根据建筑物的大小和高度确定，每层标高的传递均应从首层开始。（6）楼层开间尺寸和上、下层轴线测设应从建筑物的一端大角作起点量尺，以后每层则从同一端作起点发尺；每层轴线定点后，其终点和中间点应与上、下层轴线核对无误；每次用同一把钢尺测量，整尺拉通后计量，分尺寸累加。（7）第35页共35页 严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的方法限位，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置点焊钢筋头，以控制墙、柱立模的几何尺寸。（8）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，并对阴、阳角方正和开间不规则的房间进行复核，不符合要求时应及时处理。9、排污管道堵塞9.1现象管道堵塞造成污水泛流，污染生活环境。而由于管道堵塞，管腔内充满水，使管内承受一定的水压，造成管道漏水。9.2原因分析①管道甩口封堵不及时或方法不当，造成水泥砂浆等杂物掉入管道中。②卫生器具安装前没有认真清理掉入管道内的杂物。③管道安装时，没有认真清除管膛杂物。④管道安装坡度不均匀，甚至局部倒坡。⑤管道接口零件使用不当，造成管道局部阻力过大。9.3防控措施a.及时堵死封严管道的甩口，防止杂物掉进管膛。b.卫生器具安装前认真检查原甩口，并掏出管内杂物。c.管道安装时认真疏通管膛，除去杂物。d.保持管道安装坡度均匀，不得有倒坡。e.生活排水管道标准坡度应符合规范规定。无设计规定时，管道坡度应不小于1%。生活排水管道标准坡度详见下表：管径（mm）  50  75  100  150标准坡度  0.035  0.025  0.020  0.010f.合理使用零件。地下埋设管道应使用TY和Y形三通，不宜使用T形三通；水平横管使用四通；排水出墙管及平面清扫口需用两个450弯头连接，以便流水畅通。第35页共35页 g.立管检查口和平面清扫口的安装位置应便于维修操作。h.施工期间，卫生器具的返水弯丝堵最好缓装，以减少杂物进入管道内。（4）、治理方法：查看竣工图，打开地平清扫口或立管检查口盖，排除管道堵塞。必要时须破坏管道拐弯处，用更换零件方法解决管道严重堵塞问题。10、混凝土表观质量差10.1、现浇混凝土板开裂10.1.1现象（1）现浇混凝土板开裂产生在下列部位：①房间的四个角。②梁的上部梁板交接处。③墙根部。④板的跨中。⑤混凝土施工缝处。⑥悬挑板根部。（2）以下四种裂缝经常发生：①施工不当引起的混凝土结构裂缝。①混凝土塑性收缩裂缝。③凝土沉降收缩裂缝。④干缩裂缝。10.1.2原因分析第35页共35页 （1）设计文件未设置抗裂筋。（2）施工不当，如模板支撑不稳、钢筋被踩沉、混凝土振捣不密实和养护不当等。10.1.3防控措施10.1.3.1模板安装模板安装不能使用单层支撑的模板浇筑梁板混凝土，至于模板支撑要多少层，应根据现浇混凝土楼板的厚度及施工荷载来确定。10.1.3.2钢筋绑扎（1）现浇板底层钢筋的绑扎。①绑扎双向板底层钢筋须将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时应注意相邻绑扎点的铁丝扣要呈“八”字形，以免钢筋歪斜变形。②板采用双层钢筋网时，在上层钢筋网下面应设置钢筋撑脚，以保证钢筋位置正确。钢筋撑脚的形式与尺寸每隔1m放置一个。其直径的选用：当板厚h≤300mm时为8～lOmm；当板厚h=300～500mm时为12～14mm；当板厚h＞500mm时为16～18mm。双层钢筋的下层钢筋的弯钩应朝上，不要倒向一边；上层钢筋弯钩应朝下。（2）负弯矩钢筋的绑扎。为了使板的负弯矩钢筋位置准确，应采用以下措施进行控制。方法一：悬挂法施工。方法二：条形马凳架立法。第35页共35页 该工法的条形负筋支撑架是采用短的钢筋焊成，既起到支撑负筋作用又可充当分布筋使用，为了使其具有良好的承载力和稳定性，条形马凳一般使用φ8或φ10的钢筋，撑铁间距宜控制在300mm～400mm，支撑架分布间距宜为400mm～500mm，方法三：U形筋支撑筋法用φ8的钢筋弯成U形安装在板负筋之下，并扎牢，品字形布置，间距1m。U形支撑筋2个支撑脚之长短，应在施工现场根据混凝土板厚和负筋混凝土保护层厚度来决定。（3）板角附加钢筋。①单向或双向端跨板的阴角处，包括嵌固于承重墙或支承于钢筋混凝土梁上的板，在1/4短向板跨度范围内，应另配置双向的板面钢筋，其间距不大于200mm，直径与端角板之负钢筋相同。对于跨度较大的内跨板，在板角处宜增加双向的板面钢筋，配置要求与端跨板相同。②当按单向板设计时，除沿受力方向布置受力钢筋外，尚应在垂直受力方向布置分布钢筋。分布钢筋的间距不宜大于250mm，直径不宜小于6mm；对集中荷载较大的情况，分布钢筋的截面面积适当增加，其间距不宜大于200mm。③当现浇板的受力钢筋与梁平行时，应沿梁长度方向配置间距不大于200mm且与梁垂直的上部构造钢筋，其直径不小于6mm，且单位长度内的总截面面积不小于板中单位宽度内受力的钢筋截面面积的1/3。第35页共35页 该构造钢筋伸入板内的长度从梁边算起每边不宜小于计算跨度的1/4。④对与支承结构整体浇筑的混凝土板，应在板边上部设置垂直于板边的直径不小于8mm，间距为200mm的构造钢筋，其截面面积不小于跨中相应纵向受力钢筋截面面积的1/3。该钢筋向梁边或墙边伸入板内的长度，在单向板中不小于受力方向板计算的跨度的1/4，在双向板中不小于板短跨方向计算跨度的1/5。负筋的锚固长度La≥30d。此项应由设计入员考虑。⑤嵌固在砌体内的现浇混凝土板，其上部与板边垂直的构造钢筋直径应不小于8mm，间距不大于200mm，伸入板内的长度，从墙边算起不小于板净跨度的1/7。在两边嵌固于墙内的板角部分，应配置双向上部构造钢筋，该钢筋伸入板内的长度从墙边算起不小于板短边跨度的1/4。沿板的受力方向配置的上部构造钢筋，其截面面积不宜小于该方向跨中受力钢筋截面面积的1/3；沿非受力方向配置的上部构造钢筋，可根据经验配置，但配筋率应不小于0.1%。锚固长度La≥20d。⑥现浇混凝土板角45°裂缝出现的可能性最大。根据广西大学土木建筑工程学院苏益声等学者的研究，板角裂缝占混凝土板结构裂缝的67.7%。现浇混凝土板的板角的上部构造钢筋可沿两个垂直方向布置，也可按45°方向布置。当柱角或墙的阳角突出到板内且尺寸较大时，板边上构造钢筋伸入板内的长度从柱边或墙边算起，且应按受拉钢筋锚固在梁内、墙内或柱内。板角斜向筋在板底和板面均双层布置，辐射筋φ6@100，钢筋长度为板跨的1/第35页共35页 3，其中斜向筋的底筋布置在楼板底筋上，斜向筋的面筋布置在楼板面筋之下。斜向筋用铅丝与板面受力筋绑扎牢固。（4）挑檐附加筋。挑檐转角处应按下列情况配置附加加强钢筋：①在转角板对角线的平行线配置上部加强钢筋；在转角板的垂直板角对角线配置下部加强钢筋。配置宽度取悬挑长度ι，其加强钢筋的直径和间距与板内相应的受力钢筋相同。②在挑檐转角处设置放射形加强钢筋，其间距沿l/2处应不大于200mm，其直径与悬臂板支座受力钢筋相同，钢筋的锚固长度大于悬挑长度且不小于300mm。③在挑檐阴角处设置加强钢筋。应在垂直于板角对角线的板阴角处配置加强钢筋，钢筋直径不小于12mm，间距为100mm，且不少于3根。（5）温度收缩钢筋。在温度、收缩应力较大的现浇板区域内，钢筋间距宜为150～200mm，并应在板的配筋表面布置温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵、横两个方向的配筋率均不宜小于0.1%，钢筋直径不小于6mm，间距宜为150～200mm。对屋面板等构件，还应适当增加配筋率。（6）板内管线加强钢筋。楼板内穿管线部位的裂缝控制。管线必须布置在楼板底筋上，管线上下覆盖φ4@100、宽不小于600mm的钢筋网片。管壁至板上面、下面净距不小于25mm。管线间距大于20mm。线管不宜立体交叉穿越，交叉布线处可采用线盒。第35页共35页 （7）悬挑板钢筋。①现浇悬臂挑檐板或天沟板的伸缩缝间距不应大于15m。伸缩缝宽不小于20mm，缝内用防渗油膏嵌填。②悬臂构件的根部容易产生负弯矩裂缝。由于裂缝开口向上容易发生渗水、冻融而引起钢筋锈蚀，从而导致承载力下降。我国的阳台、雨篷、檐口等混凝土板曾因裂缝而导致耐久性问题，最后发生恶性事故（折断、坠落等）。因此从设计的角度而言，如处露天条件第下的悬臂构件不宜设计成板式构件，而宜采用挑梁作主为承重构件。悬挑式构件中的雨篷板，为防止板的倾覆，雨篷板罢与雨篷梁必须一次整体浇筑。雨篷板的上部受拉，下部受压，雨篷板的受力筋配置在构件断面的上部，并将是受力筋伸进雨篷梁内。10.1.3.3混凝土浇筑（1）楼板在浇筑混凝土前，必须搭设可靠的施工平台、走道；施工中应派专入护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。（2）混凝土应进行施工配合比设计。（3）混凝土振捣和养护。现浇板浇筑时，用平板振动器两次振捣密实，在混凝土终凝前用木批进行两次压抹。在混凝土浇筑完毕后的12h内进行保湿养护，养护时间不少于7d，屋面板养护不少于14d。（4）楼板混凝土浇筑完成至初凝前，用木抹子对表面进行2～3次搓毛和抹压，避免早期失水产生裂缝。（5）避开高温天气浇筑混凝土。第35页共35页 10.1.3.4混凝土施工缝施工（1）施工缝的留置位置按照设计要求和施工技术方案确定，宜留在结构受力较小且便于施工的部位。施工缝的处理，应在混凝土的抗压强度不小于1.2N/mm²时进行。施工中突然停电或搅拌机发生故障，不得不停止施工时，对施工缝的处理尤为重要。施工缝的处理:施工缝浇筑混凝土前将其表面削去1mm，冲洗干净后，有两种处理方法，在施工缝表面抹一层水泥素浆后及时浇筑混凝土，其施工缝处的混凝土抗拉强度达到设计强度的98%。（2）结构后浇带浇筑混凝土间隔时间不宜小于60d。两个混凝土结合面必须凿毛处理干净，按上述施工处理方法进行。后浇带的混凝土，强度等级应比原结构高一等级。后浇带填充封闭混凝土，应选择气温较低（如15～20°C）时施工。10.1.3.5混凝土养护混凝土的凝结是水泥水化作用的结果，水泥的水化作用只有在适当的温度和湿度条件下才能顺利进行，对混凝土进行养护，就是创造一个适当的湿度条件。混凝土初凝后（混凝土浇筑完1～1.5h初凝）应及时洒水保湿养护；重要部位养护宜采用保水性较好的麻袋、草席或编织物湿润覆盖；对于表面积较大的板类或大体积混凝土，可采用蓄水养护。混凝土的养护期：楼面结构不少于7d；屋面结构不少于14d。第35页共35页 10.1.4四种裂缝防控措施10.1.4.1施工不当引起的混凝土结构裂缝（1）原因分析。模板和支撑的强度、刚度、稳定性不满足要求；板的厚度和钢筋保护层的厚度偏离设计尺寸过多；管线交叉叠放过多；现场浇筑方式方法不正确；现场养护措施不到位；混凝土强度尚低时在其上堆放或倾卸重物。（2）防控措施。①模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，混凝土强度应满足施工规范要求后方可拆模。②严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面应设置问距不大于500mm的钢筋定位保护支架，在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。同时，楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，确保钢筋位置符合要求。③楼板内敷设电线管应避免交叉，布线必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜采取在管线处增设钢丝网等加强措施。④浇筑混凝土时，防止振捣或插入第35页共35页 不当手漏振、欠振、过振或振捣棒抽撤过快，以免影响混凝土的密实性和均匀性，诱导裂缝的产生，混凝土终凝前应进行两次抹压。混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护，防止混凝土内部温度过高、内外温差过大及早期脱水而产生裂缝。⑤现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应采取相应措施，以减轻对现浇板的冲击影响。10.1.4.2混凝土塑性收缩裂缝塑性收缩裂缝主要表现为裂缝在新浇混凝土表面出现，形状不规则，类似干燥的泥浆面，裂缝较浅，多为中间宽两端细，且长短不一，互不连贯，大多在混凝土初凝后，遇外界风速大、气温高、烈日暴晒、空气干燥、寒露风天气的情况下出现。（1）原因分析。①混凝土早期养护不好，表面未及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快脱水、产生急剧的体积收缩而开裂。②模板、基层过于干燥，吸水大。③浇筑在斜坡上的混凝土，由于在重力作用下具有向下流动的倾向，亦会出现此类裂缝。（2）纠正措施。终凝前混凝土表面发现细微裂缝时，应及时抹压一次，再覆盖养护；亦可向裂缝撒上水泥加水湿润、嵌实，再覆盖养护。遇寒露风或烈日暴晒天气，应在初凝时抹压后即浇水覆盖。（3）防控措施。配制混凝土时，严格控制水灰比和水泥用量；混凝土应振捣密实，以减少收缩量；浇灌混凝土前，将基层和模板浇水湿透；第35页共35页 混凝土浇筑后，表面及时覆盖，认真养护；在高温、寒露风天气时，要及早喷水养护。10.1.4.3混凝土沉降收缩裂缝沉降收缩裂缝多沿结构上表面钢筋通长方向或箍筋上断续出现，或在预埋件的附近出现，裂缝宽度不等，深度不一，一般到钢筋表面为止。多在混凝土浇筑后发生，混凝土结硬后即停止。（1）原因分析。混凝土浇筑振捣后，粗骨料下沉，挤出水分、空气，表面呈现泌水，体积缩小而形成竖向沉降，这种沉降受到钢筋、预埋件、模板或大的粗骨料以及先期凝固混凝土的局部阻碍或约束，或混凝土本身各部分之间沉降量相差过大，从而造成裂缝。（2）纠正措施。等沉降稳定后将裂缝四周松散的混凝土凿除，洗刷干净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆填密实，如裂缝出现在外墙板，应清除松散部分，用压力水冲洗干净，将表面封闭后进行注浆处理。（3）防控措施。加强施工操作控制，根据天气情况选定合适的塌落度，振捣要充分，但也要避免过度；对于截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，停歇1～2h，待沉降稳定后，再与上部薄截面混凝土同时浇筑，以免沉降过大导致裂缝。10.1.4.4干缩裂缝第35页共35页 干缩裂缝一般在表面出现，宽度较细，其走向纵横交错，无规律性，裂缝宽度不均，梁、板类构件多沿短方向分布，整体结构多发生在结构变截面处；地下大体积混凝土在平面较为多见，侧面也常出现，预制构件多产生在箍筋位置。（1）原因分析。①混凝土成型后，养护不当，受到风吹日晒，表面水水分散失快、体积收缩大，而内部湿度变化小、收缩小，表面收缩剧变受到内部混凝土的约束，出现拉应力而引起开裂；或者平卧薄型构件水分蒸发过快，体积收缩但受到地基垫层或台座的约束而出现干缩裂缝。②混凝土构件长期露天堆放，时干时湿，表面湿度黯发生剧烈变化。③混凝土过度振捣，表面形成水泥含量较大的砂浆层，收缩量加大。（2）纠正措施。可将表面干缩裂缝加以清洗，干燥后涂刷两遍环氧胶泥或加贴环氧玻璃布进行表面封闭；深进的或贯穿的裂缝，用环氧胶泥灌缝或在表面加刷环氧胶泥封闭。（3）防控措施。控制混凝土水泥用量，水灰比和砂率不要过大；应振捣密实，并对板面进行二次抹压，以提高抗拉强度和减少收缩量；加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期露天堆放的预制构件，可覆盖草帘、草袋，避免暴晒，并定期适当洒水，保持湿润。第35页共35页 10.2剪刀墙烂根10.2.1原因分析（1）由于浇筑楼面混凝土时不能有效控制剪力墙根部的平整度，造成墙侧模板与楼面之间有宽度不等的缝隙，或缝隙堵塞不严，混凝土在浇筑振捣时，部分浆液通过该缝隙流失，造成墙体在有缝隙的一侧烂根。（2）墙侧模板的底部定位固定不牢，在墙体混凝土浇筑和振捣时，模板向外凸胀变形（跑模），这种情况通常在较厚的墙体使用木模时出现较多。变形较大者，造成墙根部混凝土呈喇叭状，同时出现烂根现象。（3）住宅工程的剪力墙模板通常是一次支模到顶，混凝土入模高度基本都在2.70m以上，混凝土在下落过程中与墙内钢筋网反复碰撞，最终石子首先坠底，振捣时由于底部缺少浆液，石子不能上浮、浆液不能完全充满墙根部位，从而造成烂根。（4）由于浇筑现浇板时不能有效控制墙体钢筋的位置，造成局部墙体外侧水平钢筋或暗柱箍筋紧贴模板，往往在最下一层水平钢筋或暗柱箍筋距地20mm时，混凝土浆液不能到达根部，不但造成烂根，而且还露筋。常发生于竖向钢筋和箍筋较密的暗柱根部。10.2.2纠正措施处理时将烂根处松散混凝土颗粒凿除，洗刷干净后，支模，用比原混凝土高一强度等级的细石混凝土填补并捣实。10.2.3防控措施第35页共35页 （1）在浇筑楼层混凝土时，严格按标高控制现浇板的厚度和平整度，用2m以上长度的刮杠将墙边外侧250mm宽度范围内按标高刮平。在支模前沿墙外边线革粘贴单面胶海绵条。杜绝模内混凝土浆液漏出，避免因漏浆而造成烂根。（2）在制订模板施工方案时要准确计算墙体根部的模板侧压力，要有可靠的固定措施，通常可在现浇板内预埋钢筋或钢管，约束墙侧模板向外变形。在墙体混凝土浇筑前，要严格检查验收，确保支模质量合格。混凝土浇筑过程中，木工要有专人看模，发现异常要立即暂停浇筑，校正加固后方可继续浇筑。（3）设法降低混凝土入模的高度，可采用串筒入模法；宜先在底部铺50～100mm厚的与混凝土同强度等级的砂浆；混凝土入模相对固定的部位，用振动棒边振动边将混凝土向前推引，自然向前流淌的混凝土则可避免浆石分离。（4）在浇筑现浇混凝土板前，认真放出上层墙身边线，用钢筋定位卡具准确固定现浇板面的上层墙身钢筋位置。墙柱单侧或两侧为吊模时，在阴角根部的位置增加钢丝网可有效防治烂根现象。10.3混凝土夹渣、蜂窝、麻面、缺棱撑角10.3.1现象混凝土外观出现夹渣、蜂窝、麻面、缺棱掉角。10.3.2原因分析夹渣：混凝土中有杂物。第35页共35页 蜂窝：混凝土表面砂浆少，石子多。麻面：混凝土表面缺浆粗糙，或有许多小凹坑。缺棱掉角：模板没有湿润，拆模时未采取措施保护柱、梁、墙及洞口直角边。10.3.3防控措施（1）认真清除混凝土粗细骨料中的杂物。（2）浇筑混凝土前清理模板，并浇水湿润。（3）浇筑混凝土时，如果混凝土底层层面距浇筑入口高差超过2m及以上，应采用串筒或溜槽浇筑。（4）分层分段振捣密实，不能漏振、过振。10.4混凝土胀模10.4.1现象现浇的混凝土柱、梁、墙、板等结构构件模板胀模，混凝土鼓出。10.4.2原因分析（1）模板及其支架未进行设计，模板对拉螺栓不足或应使用对拉螺栓时却用铁线固定。不具备足够的承载能力、刚度和稳定性，不能安全、可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力及施工荷载。（2）浇筑混凝土时未安排木工护理模板。10.4.3防控措施（1）模板及其支架要进行专项设计。（2）模板安装完毕要进行验收，各有关人员在验收表格上签字。第35页共35页 （1）浇筑混凝土时安排木工护理模板及其支架。10.5卫生间混凝土翻边不符合要求10.5.1现象卫生间混凝土翻边不符合要求的表现：其高度只有120mm或150mm，不符合验收规范的要求；翻边混凝土与楼板不整体浇筑时未对楼板作凿毛处理。10.5.2原因分析（1）不了解卫生间混凝土翻边的作用。（2）不及时了解卫生间混凝土翻边高度在相关规范里的修订。（3）施工技术交底不具体。10.5.3防控措施（1）实施GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》第4.10.11条的要求：“厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；房间的楼板四周除门洞外应做混凝土翻边，高度不应小于200mm，宽同墙厚，混凝土强度等级不应小于C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。”（2）加强施工现场的检查并进行实测。（3）对于采用先浇筑楼板后浇筑混凝土翻边的工程，应在工程的施工组织设计中进行单项施工工艺设计，并进行技术交底。11、地下室渗漏第35页共35页 11.1现象地下室底板、外侧墙板渗漏，影响使用功能。11.2原因分析施工缝节点做法不恰当，单纯采用混凝土自身企口或者用橡胶带止水效果不是很好。混凝土企口高差不能太大，否则高出部分混凝土质量很难保证；如企口太低，又达不到防水要求。用橡胶带不仅施工质量难以保证，且橡胶带与箍筋交接处也难以处理。11.3纠正措施沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不小于600mm。11.4防控措施（1）施工缝处垃圾要清理干净，混凝土必须振捣密实，墙板中钢筋往往较密，振捣器应插到底部，保证混凝土浇筑质量。施工时应防止垃圾落入墙模板内，如垃圾被浇入混凝土中，将成为渗水隐患。通过施工实践分析，钢板止水带施工比橡胶带方便、有效。钢板不易变形，其与箍筋的接触点可以电焊处理，防水效果也较好。（2）施工缝、后浇带防渗措施：后浇带混凝土应采用蓄水方式养护，养护时间不得少于28d。（3）混凝土防裂、防渗措施：①混凝土浇筑应分层连续进行，采用泵送混凝土时，应根据混凝土的流淌长度、分条宽度和长度、混凝土初凝时间和混凝土供应能力等测算混凝土浇筑间隙时间。第35页共35页 ②当板厚达到150mm以上时，宜在混凝土初凝之前进行二次振捣和二次抹压收浆。二次抹压收浆可采用电动转盘式抹光机进行。12、防雷装置安装不符合要求12.1现象接闪接地装置安装不符合要求；测试卡未安装或安装位置不符合要求。12.2原因分析（1）防雷装置的安装入员不熟悉规范的要求。（2）施工现场缺乏监管。12.3防控措施（1）设计要求。五层及以上建筑物屋檐、屋角、屋面四周等易受雷击部位的避雷带不应暗敷。（2）施工要求。①利用基础内的钢筋作为接地极时，应符合下列要求：a.应在基础底筋形成闭合回路。b.当基础圈梁顶部埋地深度小于600mm时，应将基础圈梁底部主钢筋焊接形成闭合回路。c.暗敷时应使用φ10的圆钢作为接地跨接线。②卫生间局部等电位连接应严格执行标准图集要求，严禁与卫生间外的防雷引下线相连。③突出屋面的电气设备、金属物等应增设避雷接闪器。第35页共35页 ②智能化机房应在主体施工时，就近引出接地线，并与强电接地保护分开。③防雷引下线测试卡安装高度离室外地面1.5～1.8m。（3）检测要求。可采用接地电阻测试仪进行电气连通性测试，接地电阻应符合设计要求。第35页共35页