住宅小区可研报告(第二版)

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1、*·**住宅小区项目可行性研究报告目录目录1第1章项目总论41.1项目概况41.2可行性研究范围4第2章项目建设必要性和可行性82.1项目背景82.2项目建设的必要性122.3项目建设的可行性16第3章项目市场调查分析193.1项目周边环境分析193.2市场供求分析203.3项目的SWOT分析223.4项目市场定位23第4章场址选择与建设条件264.1建设地区的选择264.2地理位置及概况264.3建设条件274.4工程地质284.5征地拆迁情况294.6其它应考虑的因素29第5章主要建设内容及建设方

2、案305.1主要建设内容305.2建筑设计依据305.3规划设计原则与指导思想305.4总平面设计315.5规划布局315.6建筑设计325.7结构设计365.8给水方案395.9排水方案425.10电力电讯435.11防雷475.12煤气系统485.13人防工程设计505.14消防设计545.15无障碍设计595.16物业管理及生活设施605.17安全卫生与环保60第6章环保与消防616.1项目主要污染源和污染物616.2设计采用的环境标准616.3控制污染的初步方案61９５*·**住宅小区项目可行

3、性研究报告6.4设计中配套环保措施626.5施工中环保措施626.6使用中的环保措施636.7劳动安全卫生与消防63第7章项目组织与管理657.1项目组织657.2项目管理657.3项目监督667.4项目评价67第8章项目实施方案698.1项目实施进度698.2质量保证体系69第9章招投标方案719.1编制依据719.2招标工作原则719.3招标方式719.4招标内容729.5招投标基本情况表72第10章节能节水措施7310.1设计依据7310.2节能措施7310.3节水措施76第11章投资估算与资金

4、筹措7811.1主要编制依据7811.2项目总投资估算7811.3资金筹措83第12章经济影响分析84第13章财务评价8813.1编制依据8813.2财务盈利能力分析8813.3盈亏平衡分析8913.4敏感性分析90第14章风险分析9114.1风险分析概况9114.2风险因素识别9114.3风险评价9214.4风险防范对策及建议92第15章社会效益分析93第16章可行性研究结论94９５*·**住宅小区项目可行性研究报告第1章项目总论1.1项目概况1、项目名称：*·**住宅小区。2、项目承办单位*县*投

5、资置业有限公司3、承办单位住所*县*镇凉亭村4、法定代表人：*5、项目建设地址*县**路（原*西路）中段北侧6、项目投资规模估算及资金筹措项目总投资32192万元，其中项目资本金14576万元,占总投资的45.27%；银行贷款7000万元，占总投资的21.74%；利用预收款投入10616万元，占总投资的32.99%。1.2可行性研究范围1.2.1可行性研究依据1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》2、《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》3、建设部《关于落实新建住房结构

6、比例要求的若干意见》(建住房[2006]165号)4、《中华人民共和国城市规划法》5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)6、《*省城市规划管理技术导则》９５*·**住宅小区项目可行性研究报告7、《*县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》8、《*县土地利用总体规划调整》9、《国颁省颁建筑结构标准图》10、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）11、《投资项目可行性研究报告指南》12、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范13、建设单位提供的有关资料1.2.2可行性研究范围1、调查项

7、目所在区域的地理位置、自然条件、水文地质、能源状况等；2、调查项目所在区域的交通状况、运输条件、公用动力供应、生活福利设施等市政基础设施现状；3、调查项目所在区域环境现状和环境保护，包括各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等；4、调查项目拟建场址的自然条件，基础设施、水文地质以及其他建设障碍性因素等项目建设条件；5、调查区域国民经济收入、社会经济条件及其发展趋势、房地产行业状况及其发展前景、房地产市场分析预测;6、研究国家的产业政策、法令、法规，解读国家和区域“十二五”规划

8、以及城市规划及城镇建设；7、研究项目建设的必要性、可行性；９５*·**住宅小区项目可行性研究报告8、研究该项目投资规模和建设内容，依据《绿色建筑评价标准》以及“四节一保”要求研究并优选规划设计方案和工程技术方案，以及节能、节水、节材、节地、环保措施和方案；9、计划项目实施进度，提出项目组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和评价，提出项目可行性研究结论。1.2.3主要技术经济指标项目总占地53333.46平方米,项目建筑占地面积126