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《复兴苏河湾 华侨城沪上树立中心区地标》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、复兴苏河湾华侨城沪上树立中心区地标9月16日,华侨城成立以来投资最大的单体项目华侨城苏河湾终于揭开面纱,这也意味着华侨城第二轮全国布局逐渐步入收获期。该项目首个代表产品“行政公馆”是集商务、居住、办公、休闲为一体的全新城市功能单元,一经推出,立刻受到市场的强烈关注,拉开了中心城区房源“冲刺”金九银十的序幕。为了做好这个项目,华侨城花了2年的时间来思考,希望通过借鉴国际名城历史文化保护、利用、开发的成功经验,进一步挖掘苏河湾的历史文化内涵和商业价值,寻找商业开发与文化传承的突破,以期在上海中心区域树立艺
2、术地标。首批行政公馆开盘销售近5亿上海网上房地产数据显示,“苏河湾华侨城中心”首批房源共有223套,总面积达3.75万平方米,网上备案价格为6.34万-8.26万元/平方米。粗略估计,全部出售可收回投资25亿元以上。5据售楼处工作人员介绍,首批推出的是41街坊的22层高楼,总套数144套,可售面积2.3万平方米。与目前市场上普遍流行的小户型酒店式公寓不同,该项目几乎都是150-300平方米的大户型房源,房型为2-4房,50年产权精装修商办性质,最低两层为商业中心。2010年2月11日,苏河湾推出首幅地
3、块苏河湾北岸东块1街坊地块。根据规划,该地块商业面积将建造酒店,并且地块内还包括历史保护建筑。因此,出让文件中规定,竞买人必须有保留建筑保护、改造开发经验,同时还要有高档酒店的开发管理经验;而其特有的历史底蕴和文脉传承以及整个区域的发展思路和定位,都恰恰与华侨城在文化创意、都市娱乐、酒店运营和城市综合体打造等方面的优势相契合。华侨城历经百轮报价,以70.2亿元总价,击败了盛高置地和百仕达控股联合体,拿到了这块号称“皇冠上的明珠”的黄金地块。2010年7月23日,华侨城再度以17.91亿元拿下了苏河湾4
4、1、42街坊地块,这是苏河湾公开推出的第二幅地块,出让面积约3.54万平方米。德佑地产研究主任陆骑麟向时代周报记者表示,该项目沿苏州河1公里岸线,属于闸北区不夜城板块,采用英国normanfoster的方案,是一个城市综合体项目,80%是商业,并有部分住宅该项目靠近地铁8号线,其周边商业有大悦城,并靠近七浦商圈,交通购物等方面并不存在疑虑。华侨城苏河湾是上海核心地段少有的能够成片开发的区域,与点式开发不同,成片开发将带来全方位的升值空间。5陆骑麟称,不夜城板块住宅项目,均价仅在3.5万元/平方米左右。
5、目前市面上的酒店式公寓项目,大多以不限购为主要卖点,其面积多以小户型为主,价格往往要低于周边住宅项目,苏河湾华侨城中心这样大户型、高价格的产品在市场上实属罕见。华侨城方面表示,公司股本结构良好,整个项目滚动投资运转良好,资产负债比例合理。公司将通过销售与经营相结合的方式为华侨城创造利润,预计明年开始苏河湾项目的资金净流量将为正值。高端客户看好未来市场根据上海搜房数据监控中心统计显示,上周(2012.9.3-9.9)上海写字楼共计成交294套,环比前周成交上涨10.1%,同比上涨20%,成交面积2819
6、6平米,环比上涨19.2%、同比上涨6.9%。在华侨城苏河湾行政公馆开盘前一周,根据统计,上海成交金额最高的区仍是杨浦区,一周成交近3.2亿元;成交均价最高的是虹口区,报于58282元/平方米。上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示,成交额过亿的区有2个,比此前有所增加。张银萍分析称,从上周上海写字楼的成交情况来看,2012年的“金九”开局良好,上海写字楼9月首周签约量环比5同比均上涨;从成交活跃的项目类型来看,商住楼仍是沪上写字楼成交市场的“重头戏”,上周排名成交面积TOP10的项目7成为商住楼,由此
7、可见一斑。从目前的成交数据走势来看,上海写字楼“金九银十”走势可期。据华侨城苏河湾售楼处人员介绍,开盘首日涌现了上百位客户,“达到预期目标”,客户的“认可度相当高”。因为该项目位置稀缺,定位高端,所以客户集中在社会名流、精英及私营企业主这些群体之中。据悉,由于该项目受热捧可期,华侨城方面预计将于10月再推近80套行政公馆。同策咨询研究部总监张宏伟表示,由于该项目处于稀缺的地段,周边交通便利、生活配套齐全,周边没有类似产品,又处于不限购的范围,面对的主要是高端客户群,未来无论是出租还是持有,都有比较好的
8、上升空间。从宏观市场来看,高端市场5-7月成交量放大,也说明高端客户对未来市场的看好。挖掘苏河湾的文化内涵市场实践证明,城市综合体推出的类似酒店式公寓产品,一般易受到追捧,因为这类项目一般选址在交通便利、商圈成熟的区域,投资前景乐观,并且这类项目一般都是由知名开发商开发,更易获得投资者信赖,并且可以有效依托新兴商业区集群效应和繁华商务区辐射效应。5作为苏河湾整体大开发的龙头项目,如何复兴苏河湾,华侨城花了2年的时间来思考,通过借鉴国际名城历史文化保护、利
