日本ksi住宅工业化体系与低碳住宅建设

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1、日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设开发s建设日本KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设摘要随着城市化进程的不断推进,诸多矛盾凸显出来.其中与人们生活息息相关的房屋建设问题显得尤为突出.如何解决传统住宅建造模

2、式带来的种种弊端,促进低碳住宅的快速发展,是目前我们面临的重大课题.住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅,是机械化程度不高和粗放式的生产方式升级换代的必然要求.住宅产业化在提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量,降低成本,降低物耗,能耗,建设低碳住宅,促进人与城市的和谐发展方面发挥着重要的作用.KSI住宅工业化体系是日本建设低碳住宅,构建生态绿色城市的重要举措.通过对日本KSI住宅工业化体系发展的历程以及参与主体,技术政策体系,运作模式的研究.认为住宅产业化是减少建筑行业高污染,高能耗,促进人

3、与城市和谐发展的重要手段.在此基础上,对我国住宅产业化存在的问题和解决的对策进行了深入剖析.关键词产业化;低碳住宅;KSI住宅工业化体系作者:武汉大学经济与管理学院[j阙小虎住宅产业化是第二次世界大战之后发展起来的,一方面,二战后战争大面积的毁坏房屋,劳动力短缺.依靠传统的建造模式已经远远不能够满足当时居民对房屋的需求;另一方面,战后各国经济逐渐恢复,客观上为住宅产业化提供技术基础.随着城市城镇化进程的不断推进,建筑行业对环境的破坏严重,低碳住宅也越来越引起人们的关注.住宅产业化具备缩短现场施工时间,减少

4、二次装修等方面的优势,成为建设低碳住宅的有效方式.日本作为住宅产业化发展比较成熟的国家,相对人口而言,土地资源稀缺,居民对房屋需求巨大,气候地理环境也与我国有相似之处.在深入研究日本KSI住宅工业化体系基础上,认为未来住宅产业化在低碳住宅的建设中将发挥重要作用.一,KSI住宅工业化体系的发展日本的住宅产业化始于20世纪60年代初期,当时日本大中城市对房屋需求剧增,日本国内建筑行业技术人员和操作人员匮乏.为了缩短建设周期,减少现场施工人员,提高建筑效率.日本开始实施大规模,批量化的建设房屋.20世纪70至8

5、0年代是日本住宅产业化发展的成熟期.大企业联合组建进入住宅产业化业,在技术上生产了盒子住宅,单位住宅等多种住宅形式.政府为完善住宅产业化,设立了工业化住宅质量管理优良工程认证制度.20世纪80年代,为提高工业化住宅体系的功能和质量,设立了工业化住宅认定制度,采用工业化生产的住宅占竣工面积的15%～20%,住宅住建筑效率和性能明显提高.到上个世纪90年代,采用工业化,产业化生产方式生产的住宅占总住宅竣工面积的25%～28%.2000年以后,日本开始注重长寿命住宅的建设,适时的提出了百年住屋计划.并且针对住宅

6、产业化导致房屋设计形式单一的问题,提出还套内设计决策权给居住者.针对环境问题,近几年,对住宅产业化又提出了”与所在城市协调发展,与所在环境和谐共生”的理念.可持续发展型的集合住宅既是形成街区的有机体,又必须与既有街区相协调,其外观应与城市外观和谐共存.二,KSI住宅工业化体系与低碳住宅建设体系分析(一)参与主体KSI住宅工业化体系参与主体是政以之2Oll07/51府和房地产开发企业.其中政府通过立法,制定相关的政策为住宅产业化提供法律,技术和政策方面的支持.房地产开发企业则是住宅产业化的实际推动者,在开发

7、过程中推动了住宅产业化的发展.SKI体系主要涉及到13本政府两个管理部门,通产省(现为经济产业省)和建设省(现为国土交通省),通产省负责住宅产业结构方面的工作,通过课题形式,通过财政补贴的方式鼓励企业从事新技术的开发;建设省则侧重于住宅产业化和技术方面的协调.除此之外,政府还设立了很多其他机构作为住宅产业化管理组织的补充.(1)在建设省设立住宅局,作为行政管理机构.(2)在建设省设立住宅研究所,作为技术支撑机构.(3)在建设省设立住宅整备公团(2004年更名为”都市再生机构”),作为建设开发机构.(4)通

8、产省,建设省建立的住宅产业审议会作为政府咨询机构.住宅产业化的建设离不开企业的支持.在日本众多的企业参与到住宅产业化的进程中来,企业的参与使住宅产业化的创新积极性和创新能力大大增强.由于得到了政策支持,市场风险大大降低,住宅产业化发展前景光明,日本住宅生产商创新生产的积极性增强,不断投入资金技术进行新产品开发设计,大量住宅新部品,新材料,新体系在日本得到了开发和应用.(二)技术政策体系1.住宅标准化早在1969年,13本政府就