旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素

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1、旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素摘要：一般而言，旧工业建筑大部分是在近几十年以内全面恢复并发展起来的，在建国初期的一定时间里，旧工业建筑在城市中的比重是相当大的，这也为我国城市经济的全面转化与发展提供了强有力地保障和支持。但由于建筑陈旧且技术工艺落后等因素的制约，旧工业建筑的改造再利用也存在着一定的不利因素，如何能够发挥其在当前经济条件下的改造再利用优势，并节约成本，使大量的旧工业建筑能够继续为我国的现代化的经济建设服务是下文的重点论述问题。关键词：旧工业建筑；改造利用；制约因素中图分类号：TS958文献标

2、识码：A前言：伴随着城市化进程的不断加快，大量的新型建筑由于时代的需要拔地而起，相伴而言，旧城的改造也在不断进行着。而针对大量旧工业建筑而言，是废弃是保留是相关部门应强烈重视的一大问题。旧工业建筑的改造再利用在一定程度上能够节约建筑成本，为工程进度节约时间，而且更能够减少环境污染。因此，在加强旧工业建筑改造与再利用问题上如果能够切实有效的减少解决其固有问题，有针对性的对相应可以进行改造的建筑进行重新再利用还是具有相当大的可行性的。一、旧工业建筑的类型和特征71、“大跨型”。指单层大跨度的建筑，这种建筑的支撑结构

3、大都为巨型钢架、拱架和排架等，形成内部无柱的开敞高大空间，常见于大型仓库、重工业厂房、火车站等，都具有结构牢固、空间高大和可塑性强的特点。这类旧工业建筑通常可以保留原有的开敞空间形态，将其改建成商场、礼堂、剧场、展厅、美术馆、博物馆等空间要求更大的建筑。2、“常规型”指层高较前者低而空间开敞宽广的建筑，大都为框架结构的多层建筑。这类建筑一般在轻工业的多层厂房和仓库比较常见，其空间灵活度相对比较大，适合改建为办公楼、住宅、超市、娱乐场所等层高和空间需求较小的建筑。改建过程中，可以根据柱网的变化，在水平方向上按照其

4、功能需要的灵活性对空间进行划分，在垂直方向上，也可以对局部地方的楼板进行适当增减，在建筑内部营造出中庭空间，打破其原来的形态；此外，因为框架结构的特性使得建筑立面和屋顶的改建灵活性很大，可以形成较为独特的建筑形象。3、特异型”，指那些具有特殊形态的建筑物，比如贮粮仓、冷却塔、煤气贮藏仓等，这些建筑往往具有反映特定功能特征的外形。这类建筑适合改建为大小不一的建筑，比如剧场、艺术中心、娱乐中心、各类工作室等，还可以利用其特异的造型和已有的城市标识性对其进行开发，改建为旅游景点。7二、旧工业建筑改造利用的优势1、旧工

5、业建筑的改造再利用是节约能源和资源的再利用旧工业建筑的更新节约了能源消耗。建筑业是能源消耗的大户，全球的能源消耗中，5%用于建筑物的建造，而我国生产建材的耗能占全部耗能的25%，建筑在建造过程中总是会耗费大量的资源，从而产生大量的废弃物。所以，减少能源消耗就相当于创造价值，保护环境。2、旧工业建筑空间开敞,平面规整,立面简捷,改造利用的可塑性强旧工业建筑在立面造型、空间结构、平面形式等方面有较大的改造优势。在立面造型上，我国旧工业建筑建筑立面整齐简捷，外墙一般为围护墙，改造时可以根据需要直接加以利用或拆除重砌，

6、为立面的改造提供了更大的可塑性。在空间结构上，工业建筑比较宽敞，层高较高，跨度大于一般的民用建筑，为以后的改造设计提供了良好的空间条件。在平面形式上，规模大、占地多，布局往往遵从一种体现效率与生产逻辑的秩序。三、旧工业建筑改造的方法和设计1、历史文化价值较高的旧工业建筑7这类旧工业建筑建于20世纪初或者更早，其外部形象的处理采用的是比较谨慎的态度，保留大部分原有建筑的外部特征，并对其进行必要的维护整修或更换局部构件。2、有城市地标特征的旧工业建筑许多工业构筑物如水塔、烟囱，因为其外观特征已经成为了当地的地标建筑

7、，对这类旧建筑的更新，如果通过保留、美化原为人们所熟悉的建筑特征，进行符合逻辑的更新，可以很大程度的在保留城市记忆的基础上，给人们带来新的建筑体验。3、普通工业建筑大多数现存的旧工业建筑并太多的文化价值，也不具有特别明显的历史、美学价值和特征，一般情况下，这类旧建筑历史价值相对不高，但结构都很坚固，内部空间也比较强宽阔，使用性较为灵活，并且数量是最多的。因此，我们的改建方式也可以更加自由，多样化。四、改造过程中常见的几种方法1、保护旧建筑的结构如果没有大的损坏，现状与原貌的差别只是因为时间的痕迹：如建筑的表皮材

8、质因为风化、降水等原因变旧，色调发生改变，而建筑会因为这种“旧”显示出一种沧桑感，所以保护的方式应选择保持现状。当然，为了避免出现进一步毁坏，应加大保护和维修的费用。2、修复7修复指的是在原物部分残损的情况下，按照原来的结构用材使用当时所使用的材料和技术进行修复，尽量使旧建筑恢复到原有的状态，使其能够和原来的风貌相同。损坏严重，材料、结构使用寿命已到，可遵循“原真性”原则，根据保护内容