棚户区改造项目可行性研究报告

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1、#######厂棚户区改造项目可行性研究报告############工程咨询有限公司2010年4月目录第一章总论31.1项目概况31.2可行性研究报告编制依据和原则31.3项目投资单位简介31.4主要技术经济指标31.5结论3第二章项目建设背景与必要性分析32.1项目建设背景32.2项目建设必要性分析3第三章项目选址与建设条件33.1项目选址33.2场址建设条件33.3人文背景条件33.4市场条件分析33.5选址及建设条件结论3第四章建设规划方案34.1建设用地34.2项目规划方案34.3工程设计技术方案34.4总平面布置

2、方案3第五章节能方案分析35.1节能设计依据与合理用能标准35.2节能措施35.3节能效果分析3第六章环境影响评价36.1项目所在地环境现状36.2环境保护标准36.3环境影响分析36.4环境影响评价结论3第七章项目组织与管理37.1组织机构与职能划分37.2劳动定员37.3经营管理措施37.4技术培训37.5实施进度安排37.6项目招投标方案3第八章投资估算与资金筹措38.1投资估算编制依据38.2投资估算38.3资金来源38.4资金管理3第九章 财务评价39.1财务评价依据39.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附

3、加估算39.3总成本及经营成本估算39.4财务效益分析39.5不确定性分析39.6财务评价结论3第十章社会效益分析与结论310.1社会影响效果分析310.2项目与所在地互适性分析310.3项目风险分析310.4可行性研究结论3XX厂棚户区改造项目可行性研究报告第一章总论一、项目概述项目名称：################厂棚户区改造建设地点：####省########市########区西环路3号建设性质：新建（一）项目建设单位################厂是########区直属国有中型企业，是电力部、化工部定点生

4、产保温材料的厂家，1957年建厂，早期从事粘土砖瓦的生产，后改为########系列产品及保温装饰材料的制造、销售，防腐保温材料及装饰工程设计施工。################厂占地面积800余亩，职工人数915人，工程技术人员48人，年产值3300万元。厂区位于历史文化名城########，交通十分方便，有207、318国道和沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路，更兼有长江水运横贯东西，可以及时、方便、经济地将“天准”牌########绝热材料送到用户手中。（二）项目提出的背景2000年####

5、############厂停产，2003年12月，########市政府为终结########厂与日资企业的债务官司，与日方代表签订了还款协议，由########市45XX厂棚户区改造项目可行性研究报告土地储备中心出资1000万元收购该厂的一宗面积为250亩的工业用地，所得款项中900万元用于偿还债务，50万元用于拆迁，50万元职工安置。2004年该厂正式宣布破产。由于破产清算时严重资不抵债，楼建设资金没有落实，该宗地上居住的48户职工现住房由于年久失修已破败不堪，居民就安全问题多次到市、区上访，影响了社会稳定。棚户区改造

6、是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。近日，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）的精神，全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和国有工矿棚户区改造工作座谈会的部署，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行等五部门联合发布《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》。根据《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中

7、央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2009】56号）和《住房和城乡建设部关于编报2010年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划的函》（建保综【2010】9号）及####省住房和城乡建设厅、省发改委关于转发《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》的通知等文件要求，为了使棚户区群众的居住条件得到明显改善，########区政府决定对########厂棚户区分两期实施原址改造。################厂棚户区改造项目45XX厂棚户区改造项目可行性研究报

8、告就是在这种背景下被提出的。（三）建设规模及建设内容第一期改造拟拆迁48户，新建住宅楼1栋，共6层4个单元，建筑面积3714平方米。采用砖混结构，水、电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。（四）项目建设周期：8个月（五）投资估算及资金来源本项目总投资为356.78万元。资金来源：拆迁户个人缴纳