xx市滨海购物中心项目可行性研究报告

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1、xx市滨海购物中心项目可行性研究报告二O一二年三月二十日第61页共61页目录第一节项目背景………………………………………………………………1第二节项目必要性……………………………………………………………3第三节项目建设………………………………………………………………7一、项目选址……………………………………………………………………7二、项目建设规模………………………………………………………………8三、商铺整合……………………………………………………………………8第四节项目升级改造…………………………………………………………10一、开设购物中心大门……………………………………………

2、……………10二、设立大门内扶梯……………………………………………………………11三、设立第三层滚动扶梯………………………………………………………11四、建立第一栋与第二栋连接…………………………………………………11五、拆除第一层商铺商隔………………………………………………………12六、增设空调及通风设备………………………………………………………12七、增设停车场…………………………………………………………………12八、拆除路边直坡………………………………………………………………13九、美化周边环境………………………………………………………………13第五节购物中心各区功区划分…

3、……………………………………………15一、升级改造后的营业大楼……………………………………………………15二、商场各功能区划分…………………………………………………………16第六节市场启动的前期工作…………………………………………………19一、组建项目公司………………………………………………………………19二、定购设备……………………………………………………………………19三、商场升及改造………………………………………………………………22第七节购物中心启动策划……………………………………………………25一、市场定位……………………………………………………………………25二、经营

4、管理模式………………………………………………………………26三、启动开业……………………………………………………………………26第八节购物中心投资测算……………………………………………………28一、土地使用权投资……………………………………………………………28第61页共61页二、房屋建筑物投资……………………………………………………………28三、设备投资……………………………………………………………………30四、土建及设备安装投资………………………………………………………32五、商品投资……………………………………………………………………33第九节购物中心财务分析…………………

5、…………………………………35一、营业收入……………………………………………………………………35二、营业利润……………………………………………………………………36三、营业费用……………………………………………………………………37四、应缴税金……………………………………………………………………38五、净利润………………………………………………………………………39六、净销售利润率………………………………………………………………39七、投资回收期…………………………………………………………………40第十节购物中心资金筹措……………………………………………………42一、自筹资金…

6、…………………………………………………………………42二、收入资金……………………………………………………………………42三、借款抵押担保………………………………………………………………43四、还款计划……………………………………………………………………43第十一节购物中心不确定性分析……………………………………………45一、盈亏平衡分析………………………………………………………………45二、敏感性分析…………………………………………………………………46第十二节结论…………………………………………………………………48第61页共61页第一节项目背景xx市是国家最早设立的经济特区

7、之一,是国家改革开放的前沿阵地，是国家提出的建设大珠江三角区的经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界的开放窗口。xx改革开放30年来，建成了完善地产业配套优势和优良的物流环境，促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸、金融、物流、电信和专业服务等领域的发展，国内生产总值从1.96亿元增长到6765.41亿元，年均增长31.20%；人均生产总值从606元增长到79221元，折合10628美元，居全国第一位，年均增长17.64%；贸易进出口总额从0.17亿美元增长到2875.3