盐城市富建·帝逸国际花园项目策划报告

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1、富建·帝逸国际花园策划方案富建·帝逸国际花园项目营销策划报告二零一零年四月第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案目录：序言项目的成功在于“信心、能力和实力”首先要把握项目的核心竞争力，思考及有效地工作方法是关键确定项目的“思想灵魂”和“主题方向”是最重要的其次经过缜密的谋划、求证和设计最后在确定方向后，最大限度地投入执行与实施第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案公司简介公司现有员工：28人公司简述：迪威·乐鹏===Develop含义：发展、创新、进步、完善•公司正处于年轻成长阶段，目前公司员工均在地产行业领域中从业5年以上，独立营运及操作大型商业项目4

2、个以上；•住宅项目总销售量为150,0000平方米；纯商业项目销售及招商量为30,0000平方米•曾经在南京江宁、盐城响水、宿迁、天目湖、安徽宣城、芜湖、含山等地成功操作过项目。•业绩优良，本着为开发商节省成本的原则，为开发商创造了相当的利润空间，得到了开发商的高度认可，并给予嘉奖。第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案公司核心宗旨专业成就价值·诚信创造财富第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案组织架构：总经理副经理财务经理项目经理行政科长策划经理销售经理经理助理行政文秘设计师文案执行现场主管第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案第一部分环境分析第一

3、章：响水基本概况一、响水基本概况二、响水自然地理三、响水经济四、响水城区规划发展趋势五、小结第二章：响水城区房地产发展概况一、城区房地产发展概况二、城区房地产重点个案调研三、小结第三章：本地商业状况一、本地商业状况总结第四章：本章节综述第二部分项目情况简析第一章：项目地处概述第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案一、项目地处二、环境分析三、特质概述第二章：项目体量第三章：建筑风格第四章：项目特质综述第三部分项目SWOT分析一、优势点二、劣势点三、机会点四、威胁点五、SWOT优势及难点综合六、SWOT对策第四部分项目定位第一章：案名定位第二章：住宅开发定位一、

4、市场定位点第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案二、产品定位三、客户定位四、产品建议第三章：商铺定位一、产品定位二、客户定位第五部分项目推广一、营销推广策略二、项目广告推广三、活动推广四、项目VI设计第六部分项目营销体系建设一、成立强有力的销售团队二、培训计划三、合作模式第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案第一部分环境分析这一部分将重点分析项目所处大环境，对城市概况、区域划分、居民消费力消费习惯、房地产行业发展状况等进行深入调研和分析，了解整体环境对于项目的制约及推动力。我们需要通过对我们所在区域的深入了解，分析地域特点、居民的各种消费特征，得出我们在

5、这一环境中所处的位置，以便于我们能够在推广中，结合本地市场的特征，准确地进行项目定位，并采取合理的方式进行推广宣传工作，趋利避害，建立品牌。第一章：响水基本概况一、响水地处及概况响水县地处江苏省盐城、淮安、连云港三市交界处，东临黄海，与日本、韩国、朝鲜隔海相望。总面积1378平方公里，总人口56万人。下辖12个乡镇和一个省级外向型农业综合开发区。第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案　　204国道、通榆大运河和沿海高速公路贯穿县境南北，县城距连云港机场仅70多公里、盐城机场100公里。素有"苏北黄浦江"之称的灌河流经县境直入黄海，国家二类开放口岸陈家港位于灌

6、河入海口处，是我国东部天然良港，现已建成大小码头30多座，距连云港仅23海里。　　全县人均占有土地3.78亩，是江苏人均占地最多的县份之一。农副产品品种齐全，质量上乘，是全国优质粮棉生产基地，现已建成林果、畜禽、浅水藕、特水养殖等六大主导产业基地。滩涂面积广阔，拥有240亩滩涂，盛产对虾、四腮鲈鱼、梭子蟹等近200种海淡水产品。　　已形成纺织、化工、机械、食品、医药、农药、建材、盐业、染料、以及生物等门类较齐全的工业体系，尤其是色纺纱、轴承座、空调冷疑器、蒸发器、氯酸纳、亚氯酸纳、丙烯酸等一大批名牌产品享誉国内外。城市基础实施是全国百强县之一。社会事业蓬勃发展，

7、财政金融、邮电通讯、科技教育、文化卫生等各项事业蒸蒸日上，社会和谐安定，城乡兴旺繁荣，具有良好的投资环境。二、响水自然地理响水县域地势四面环水，西高东低（东部高程2.3米，中部高程5.7米，西部高程6－9米），略呈帆型。东濒黄海，海岸线43公里，海域面积239.85万亩（其中潮上带41.55万亩，潮间带13.5万亩，浅海184.8万亩）。第89页共89页富建·帝逸国际花园策划方案　　南部有中山河，流长63公里，河宽110－130米，流量150－200立方米/秒，汛期最大排涝流量600立方米/秒；西部有通榆大运河，境内流长20公里，河宽100米，通航能力1000吨

8、；北部的“灌河”素有“苏