10-07-20 二套房贷松动

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1、二套房贷松动，房价走向何方？     时寒冰       （一）   最近楼市发生了一系列事情，各色人次第上演，表演看多了，对于这种连妆都懒得化的演员们已经没有多少兴趣了。但有一点大家都看得明白：许多二三线城市的房价都在上涨，一线城市只是成交量萎缩而价格并未明显下跌。   尽管如此，有个别官员已经开始如打了鸡血的青蛙一般，亢奋地宣称：楼市调控取得了初步效果。   对于房地产调控，地产商们有的是办法。他们是这个庞大经济体的真正大佬。看看地产商任某的话吧：“赶紧降，否则会出更多乱七八糟的政策，大家还是需要给政府一个

2、面子”。   “需要给政府一个面子”，这是一种怎样的大度、宽度、高度、坡度、亮度和风度！   仅仅“需要给政府一个面子”的结果，是不难想象的。比如，原来计划卖2万的楼盘，定价2.5万，再打八折，仍然是2万，看起来降了20%，地产商给了政府面子，自己的利益也没有什么损失。当然，政府的利益也没有什么损失，反正前期高价把地都甩卖出去了。而且，地方政府趁着房价调控这个空挡，低价从老百姓手中征地，储备起来，如同抱窝母鸡一般安静而甜蜜地等待着升值的日子到来。   实际上，从调控之初，有关部门就开始为自己留后路。最典型的就是

3、不允许高价楼盘上市交易。北京、上海的媒体同时披露了调查的结果，当然，有关部门随后就辟谣了（从利益分析的角度来看，其实是对谣言的确认）。在数字上做低房价，又有什么真实意义呢？   再看看银行。6月底，二套房贷松动的报道开始出现。上有政策下有对策的事情，银行也会干，并且，干得更巧妙。在楼市调控声中，银行“乘火打劫”，严格实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，发放第N套房贷。   二套房贷在事实上的松动，实际上发出了一个调控夭折的清晰信

4、号。   紧接着，楼市调控可能无疾而终的报道出现。三个有关部门手拉手，用像天真无邪的小朋友唱童谣时的态度，扭扭捏捏地告诉公众：传闻都是假的，调控仍将继续。   可惜，从那些枯萎的面容上找不出半点童真。   然后，开始造舆论，而且，登场的都是些有影响的人物。这样的报道随处可见。如：7月13日，原全国人大常委会副委员长、著名表演艺术家成思危先生在接受媒体采访时表示：“房价不可能下降超过25%”；“房价下跌幅度不能超过25%，否则对谁都没有好处”。   这中间，地产商们又开始一哄而上抢地了。所谓春家水暖鸭先知，地产商

5、们是一群真正意义上的鸭子，当然，他们不用把身体埋在水里辛苦地感受水温，吃里扒外的腐败分子充当了他们的鸭子。   当开发商们重新撅着屁股抢地的时候，他们像一群饥饿的母狼重新站在了一条新的起跑线上——至少他们自己这样认为。   民间的态度也在分化——股民最早剥离出来。这是地产商们的大胜利。   房地产行业，在政策的羽翼下，经过多年来的经营和发展，已经滋生出强大的集团势力。你们不是要求调控房价吗？好，那就把股市打压下去，把股民们从支持调控楼市的阵营中剥离出来。   既得利益集团是这样想的，也是这样做的。    （二）

6、   让我们重新看看这个过程吧：   楼市调控重拳密集推出始于2010年4月14日，这一天，国务院常务会议规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。   第二天（4月15日），国土资源部公布《2010年住房用地供应计划》，加大保障性住房用地供应。不仅保障性住房、棚户区改造、中小户型普通商品房的供地比例达到77%，

7、远超中央70%的既定目标，而且供地总量也大幅增加到18万公顷，比2009年土地供应高出2倍不止。   第三天（4月16日，周五），银监会下发通知要求各商业银行严格执行新的房贷规定：放松“地根”，收紧“银根”。   同一天，注意这个万分重要的日子。这一天：股指期货正式挂牌上市。为打压股市提供了杀伤力更大的武器。   第四天（4月17日，周六），政策升级，“新国十条”重拳出击。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，新增加内容有：商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况

8、，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。“新国十条”的楼市新政，有5大项共10条。被称为“有史以来力度最大的一次楼市调控”。   “有史以来力度最大的一次楼市调控”在股指期货挂盘后正式推出，对股市的打压力量之大是显而易见的。   第五天（4月18日，周日），住房消费税消息传出。多家媒体报道称，重庆高档房特别消