建筑工程管理手册

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1、工程管理手册241、设计条文1.1楼梯1.1.1楼梯梯段净宽不应小于1.1米。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。注:楼梯梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离。1.1.2楼梯踏步宽度不应小于0.26米,踏步高度不应大于0.175米。扶手高度不应小于0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时,其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11米。1.1.3楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得大于1.2米。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2米,梯段净高不应小于2.2米。入口

2、处地坪与室外地面应有高差,并不应小于0.10米。1.1.4七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。1.1.5十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。1.1.7每个梯段的踏步一般不应超过18级,亦不应小于3级。1.2栏杆1.2.3栏杆高度:低层、多层(24米以下)住宅不应低于1.05米,中高层、高层(24米以上)住宅不应低于1.1米,但不宜超过1.2米。栏杆设计应防止儿童攀登。1.2.4栏杆的垂直杆件高间净空不应大于0.11米,栏杆离楼面或屋面0.1米高度内不应留空。241

3、.3日照、天然采光、自然通风1.3.2住宅采光标准应符合采光系数最低值的规定,卧室、起居室、厨房采光系数最低值1%,窗地面积比值1/7,楼梯间采光系数最低值0.5%,窗地面积比值1/12。1.5套内空间1.5.1卧室之间不应穿越,应有直接采光、自然通风,其使用面积不应小于:双人卧室为10平方米,单人卧室为6平米,兼起居室有卧室为12平米。1.5.3厨房应有直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处。1.5.4厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,操作面净长不应小于2.1米。1.5.8厨房、卫生间的室内净高不应

4、低于2.2米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净高距不得低于1.9米,且不得影响门、窗扇开启。1.5.9套内入口过道净宽不宜小于1.2米,通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1米;通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米;1.5.10低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。1.6安全玻璃1.6.124安全玻璃,是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品,如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片夹丝玻璃不属于

5、安全玻璃。1.6.2建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件,对国产安全玻璃产品质量合格证,对进口产品提供检验检疫证明。以上资料作为工程技术资料存档,资料不全的产品不得使用。1.6.3建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:(一)7层及7层以上建筑物外开窗;(二)面积大于1.5㎡的窗玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗;(三)幕墙(全玻幕除外);(四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;1.7地下室和半地下室1.7.2地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房

6、时,其净高不得低于2米;当作汽车库时,应符合现行行业标准《汽车库建筑设计》(JGJ100)的有关规定。1.8管道井、烟道、通风道1.8.4烟道和通风道应伸出屋面,伸出高度应有利烟气扩散,并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0.6米,且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列规定:241.烟道和通风道中心线距屋脊小于1.5米时,应高出屋脊0.6米;2.烟道和通风道中心线距屋脊1.5米~3米时,应高于屋脊,且伸出屋面高度不得小于0.6米;3.烟道和通风道中心线距屋脊大于3米时,

7、其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于100,且伸出屋面高度不得小于0.6米。2、主体工程施工质量管理2.1建筑工程施工质量验收2.1.3建筑工程质量验收划分:1.建筑工程质量验收划分为:单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程、检验批;2.建筑工程共分十个分部:地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能2.1.4建筑工程质量验收:1.检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。2.分部工程

8、应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础分部勘察单位必须参加分部验收。设计单位工程项目负责人必须参加分部工程验收。3.单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,并向建设单位提交工程验收报告。4.建设单位

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1、工程管理手册241、设计条文1.1楼梯1.1.1楼梯梯段净宽不应小于1.1米。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。注:楼梯梯段净宽指墙面至扶手中心之间的水平距离。1.1.2楼梯踏步宽度不应小于0.26米,踏步高度不应大于0.175米。扶手高度不应小于0.9米。楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时,其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11米。1.1.3楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽,且不得大于1.2米。楼梯平台的结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2米,梯段净高不应小于2.2米。入口

2、处地坪与室外地面应有高差,并不应小于0.10米。1.1.4七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。1.1.5十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。1.1.7每个梯段的踏步一般不应超过18级,亦不应小于3级。1.2栏杆1.2.3栏杆高度:低层、多层(24米以下)住宅不应低于1.05米,中高层、高层(24米以上)住宅不应低于1.1米,但不宜超过1.2米。栏杆设计应防止儿童攀登。1.2.4栏杆的垂直杆件高间净空不应大于0.11米,栏杆离楼面或屋面0.1米高度内不应留空。241

3、.3日照、天然采光、自然通风1.3.2住宅采光标准应符合采光系数最低值的规定,卧室、起居室、厨房采光系数最低值1%,窗地面积比值1/7,楼梯间采光系数最低值0.5%,窗地面积比值1/12。1.5套内空间1.5.1卧室之间不应穿越,应有直接采光、自然通风,其使用面积不应小于:双人卧室为10平方米,单人卧室为6平米,兼起居室有卧室为12平米。1.5.3厨房应有直接采光、自然通风,并宜布置在套内近入口处。1.5.4厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置,操作面净长不应小于2.1米。1.5.8厨房、卫生间的室内净高不应

4、低于2.2米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净高距不得低于1.9米,且不得影响门、窗扇开启。1.5.9套内入口过道净宽不宜小于1.2米,通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1米;通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米;1.5.10低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。1.6安全玻璃1.6.124安全玻璃,是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品,如安全中空玻璃等。单片半钢化玻璃(热增强玻璃)、单片夹丝玻璃不属于

5、安全玻璃。1.6.2建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件,对国产安全玻璃产品质量合格证,对进口产品提供检验检疫证明。以上资料作为工程技术资料存档,资料不全的产品不得使用。1.6.3建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃:(一)7层及7层以上建筑物外开窗;(二)面积大于1.5㎡的窗玻璃底边离最终装修面小于500㎜的落地窗;(三)幕墙(全玻幕除外);(四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;1.7地下室和半地下室1.7.2地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房

6、时,其净高不得低于2米;当作汽车库时,应符合现行行业标准《汽车库建筑设计》(JGJ100)的有关规定。1.8管道井、烟道、通风道1.8.4烟道和通风道应伸出屋面,伸出高度应有利烟气扩散,并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。平屋面伸出高度不得小于0.6米,且不得低于女儿墙的高度。坡屋面伸出高度应符合下列规定:241.烟道和通风道中心线距屋脊小于1.5米时,应高出屋脊0.6米;2.烟道和通风道中心线距屋脊1.5米~3米时,应高于屋脊,且伸出屋面高度不得小于0.6米;3.烟道和通风道中心线距屋脊大于3米时,

7、其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于100,且伸出屋面高度不得小于0.6米。2、主体工程施工质量管理2.1建筑工程施工质量验收2.1.3建筑工程质量验收划分:1.建筑工程质量验收划分为:单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程、检验批;2.建筑工程共分十个分部:地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯、建筑节能2.1.4建筑工程质量验收:1.检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。2.分部工程

8、应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收;地基与基础分部勘察单位必须参加分部验收。设计单位工程项目负责人必须参加分部工程验收。3.单位工程完工后,施工单位应自行组织有关人员进行检查评定,并向建设单位提交工程验收报告。4.建设单位

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