物业管理毕业论文

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1、分类号密级UDC编号高等教育自学考试本科毕业论文（设计）题目浅谈武汉市物业管理的历史成就及发展趋势院(系)专业考生姓名准考证号考生单位考生电话指导教师年月目　录  内容摘要……………………………………………………………………………1关键词……………………………………………………………………………1一、武汉市物业管理发展的历史回顾……………………………………………2（一）探索起步的初始阶段……………………………………………………2（二）依法规范的发展阶段……………………………………………………2（三）全面提升的发展阶段…………

2、…………………………………………3二、武汉市物业管理行业二十年发展成就………………………………………3（一）行业发展规模逐渐扩大…………………………………………………3（二）管理服务水平不断提升…………………………………………………4（三）市民的居住环境不断改善………………………………………………4（四）促进了和谐社区和文明城市建设………………………………………4（五）行业发展对社会贡献日益突出…………………………………………5三、武汉市物业管理的发展趋势和方向…………………………………………5（一）武汉市物业管理的发展趋势

3、……………………………………………5（二）武汉市物业管理的发展方向……………………………………………7参考文献……………………………………………………………………………10内容摘要：作为我国中部特大城市的武汉，物业管理行业在新的起点新的阶段已初步形成了前景广阔、充满生机、最具发展潜力的新兴行业之一。在过去的三十年逐步发展、逐步探索的道路上也做出了一定的成绩，很好的做到了与时俱进、不断求实创新。随着物业管理行业发展规模的逐渐扩大，管理服务水平的不断提升，市民的居住环境也得到了不断的改善，促进了和谐社区和文明城市的建设，行业发展

4、对社会的贡献也日益突出。但是，像其他新兴的行业、事物一样，发展到一定时期就会出现“瓶颈”状及“阵痛期”，暴露出各种各样的问题，所以，在武汉市的物业管理发展道路上，仍然任重而道远，理清物业管理企业的专业化、规模化发展，股权化与市场化发展，职能化与网络化发展，规范化与法制化发展的趋势。掌握提升自主创新能力，创新物业管理体制和机制；坚持以人为本的理念，不断拓展新的服务领域；围绕构建和谐社会目标，协调发展各方新型关系；培养高素质人才，努力提高物业服务能力和水平；转变增长方式，促进行业持续健康发展的方向；摸清国际及国内在物业服务行业上

5、整体动向及动态，结合武汉市自身的发展特点，分析武汉市物业管理的发展趋势及方向，不断改进，不断深化，不断探求，是武汉市物业管理成功转型、立足未来的必由之路。关键词：物业管理、历史、成就、发展趋势10《武汉市物业管理条例》中所称的物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌、推进城市化进程中也起到了重要的作用。一、武汉市物业管理发展

6、的历史回顾（一）探索起步的初始阶段二十世纪八十年代中后期，随着改革开放的深入和房地产市场的不断发展，物业管理行业的产生与发展成为必然。这个阶段，武汉市物业服务的模式主要有三种类型：一是开发商自建自管模式；二是房产部门公房自管模式；三是开发商移交街道、居委会管理模式。九十年代初，武昌南湖花园率先成立专业化物业管理公司，迈出了武汉市物业管理专业化、社会化的第一步；九四年，武汉市打破直管房、单位自管房、私房等长期封闭型管理模式，台北房管所、武钢房产公司等30多个房管所、10多个大型厂矿企业的后勤部门将房管工作从原来单位中剥离出来，

7、组建成立了物业管理企业，试行房产所有权与管理权、使用权与管理权分离的社会化、专业化的物业管理。同样在九四年，武汉市房产局成立物业管理处，专司物业管理行政工作。九七年，武汉市人民政府下发《关于推进全市物业管理工作的通知》，成立以分管市长为组长的物业管理工作领导小组，全面指导协调全市的物业管理工作，并明确市、区房产局为物业管理的行政主管部门。九八年底，武汉市物业管理协会成立，进一步拓展了政府与企业、企业与社会沟通联络的渠道。管理体制的突破、行政机构的设立、新物管模式的产生，为武汉市物业管理体制的深化改革奠定了良好基础，使得武汉市

8、物业管理行业逐渐步入正轨。（二）依法规范的发展阶段1999年10月30日，武汉市在全国省会城市中率先颁布了《武汉市住宅区物业管理条例》，一系列配套政策文件也陆续出台。以《武汉市住宅区物业管理条例》为依据，武汉市开始对物业管理企业和从业人员实行资质管理和持证上岗制度，10逐步提高物业管理从业