湘乡市湘房世纪城二期建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1一、项目名称及建设单位1二、报告编制单位2三、项目提出的理由与过程3四、可行性研究的依据及范围4五、项目概况4六、主要技术经济指标7七、研究结论及建议8第二章项目建设背景和必要性10一、项目建设背景10二、项目建设必要性15第三章市场研究18一、城市经济发展概况18二、城市发展规划18三、湘乡房地产市场发展总体统计分析19四、湘乡市房地产市场总体分析20五、湘乡市房地产市场后市展望23六、项目区域房地产市场评价26七、项目附近区域楼盘价格情况28第四章建设地点及建设条件29一、建设地点29二、建设条件2

2、9第五章建设规模与建设内容34一、建设规模34二、建设内容34第六章专业技术方案35一、规划设计35二、建筑、结构方案39三、电力工程40四、弱电工程41五、给排水工程41六、消防43第七章环境保护与节能44一、环境保护44二、绿化44三、节能44第八章项目实施进度46一、建设工期46二、项目招标方案48第九章投资估算及资金筹措50一、投资估算50二、资金筹措51第十章财务评价53一、销售收入及销售税金估算53二、财务效益分析55三、风险分析56四、财务评价结论58附图：1、项目位置图2、项目修建性详细规划图3、项目建

3、设效果图湘乡市湘房•世纪城二期建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称及建设单位1、项目名称湘乡市湘房•世纪城二期建设项目2、建设单位湘乡市湘房房地产开发有限公司3、建设单位基本情况湘乡市湘房房地产开发有限公司是隶属于湘乡市房产局的具有三级资质的国有房地产开发企业，现有职工二十三人，其中有高级工程师一人，中级职称六人，初级职称五人，二十人具有大专以上文化，平均年龄三十二岁。公司拥有雄厚的经济实力，现有入股注册资金800万元；湘乡市房产管理局同时作为公司坚强的后盾，提供资产、资金，在各方面全力支持公司的发展。公司主要

4、从事旧城改造、房地产开发、开发经营工作。自1989年成立以来，先后开发建设了北门口商住楼、壶天巷住宅楼、吉升门住宅楼、横四街住宅楼、务门前住宅楼、吉升花园、北正街商住楼、直四街住宅楼、大正街商住楼九处商品房，总计开发面积12万㎡74湘潭工程咨询公司湘乡市湘房•世纪城二期建设项目可行性研究报告，为湘乡市的城市建设、改善人民群众居住条件作出了积极的贡献。我们所开发的楼盘，广泛取得了社会的认同，无论是质量品质上，还是售后服务上，都得到了客户的一致好评，有了很好的社会信誉。同时，通过多年的努力和经验积累，公司经济实力和技术力量

5、都得到了迅速发展。湘房公司近两年来着重致力于东山新城的开发建设，在东山新城投资开发的首个楼盘“湘房·世纪城”一期——东台苑规划建设住宅347套，门面44空。于2008年6月13日开盘并正式对外销售以来，已完成住宅销售95%，尚未签订销售合同的房屋仅13套；门面44空已全部销售完毕；共计收回售房款7500万元。一、报告编制单位编制单位：湘潭工程咨询公司法人代表：马成钢证书编号：工咨乙发证机关：国家发展和改革委员会湘潭工程咨询公司是经湘潭市人民政府批准，于1996年成立，是具有全国第一批由国家发改委颁发的乙级工程咨询资格证

6、书机构，公司聘有各类专业咨询专家50余人，其中具有高级职称的30余人，国家注册咨询工程师9人，拥有各种多媒体制作印刷平台现代设备，固定资产80余万元，五年来完成咨询项目500余项，以优质服务享誉社会。近2-3年来，每年都有项目获湖南省优秀工程咨询成果二、三等奖，在社会享有良好的诚信度和知名度。为了做好湘乡市湘房•世纪城二期建设项目的前期工作，湘乡市湘房房地产开发有限公司委托湘潭工程咨询公司承担本项目的可行性研究任务。74湘潭工程咨询公司湘乡市湘房•世纪城二期建设项目可行性研究报告我公司即组织有关专家及技术人员进行调查研

7、究，通过实地调查，广泛征求业主及有关部门的意见，收集相关资料信息，对项目进行认真论证、分析评价，于2009年十二月完成报告的编制，供审批部门决策参考。一、项目提出的理由与过程2005年湘房公司响应市委、市政府的号召，进驻东山，积极投身东山建设。公司取得了市府大道两侧200亩土地的开发经营权，并着手建设了“湘房·世纪城”小区一期。该小区地理位置优越，南面与行政中心、起凤路接壤，北边紧靠两个42亩的超大城市绿化广场，市府大道贯穿其中，通过镇湘景观桥五分钟即可达旧城区，是集居住、休闲为一体的高档住宅小区。目前该小区所有房产已

8、基本预售完毕，取得了可观的经济效益和良好的社会效益，预计年底可全部峻工并交付使用。为了广大人民群众日益增长的住房需求，湘房公司通过“招拍挂”程序取得了东山新城12#地块（共计32亩）的土地开发权。经湘房公司领导层研究决定，计划将该地块作为“湘房·世纪城”二期项目开发建设，为人民群众营造一个价格适中、高档次、高品味的温馨家园。二、可