黄冈地区余家潭、蔡家潭生态区

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1、黄冈市余家潭、蔡家潭生态区控制性详细规划全体市民朋友、社会各界：《黄冈市余家潭、蔡家潭生态区控制性详细规划》已于2016年5月12日通过专家评审，现依法进行公示，征求社会各界意见。公示时间自即日起30日。欢迎社会各界、全体市民以电子邮件、书面意见、电话等方式提出意见。意见投送邮箱：250671673@qq.com书面意见邮寄地址：黄冈市西湖三路市规划局技术审查科，注明余家潭、蔡家潭生态区控规意见；邮编438000。联系电话：8694022，联系人：王女士。黄冈市城乡规划局2017.11.21第一章总则第1条编制目的为有效落实国家生态文明制度，响应黄冈市全面推进生态文明建设的发展要

2、求，有效保护余家潭、蔡家潭生态区的生态环境，合理引导其建设和发展，营造自然优美的生态景观，特编制《黄冈市余家潭、蔡家潭生态区控制性详细规划》。第2条规划范围余家潭、蔡家潭生态区东抵江北一级公路、南至东门路、西接三台河西路、北起鄂黄高速公路（以下简称“规划片区”），总用地面积26.06平方公里。第二章规划目标与功能定位第3条规划目标积极主动保护规划片区的生态环境，促进区域的产业功能协调发展，践行“保护发展、双轮驱动”的规划理念，将规划片区打造成为鄂东生态保育示范区、武汉城市圈半小时经济圈就近休闲目的地和黄冈新型城乡形态示范区。第4条功能定位发挥余家潭、蔡家潭地区“近郊”、“生态”、

3、“人文”三大优势，重点突出“生态融合”、“文旅互动”、“古今交汇”、“活力释放”、“10主客共享”五大发展理念，以生态湿地为基底，以在地文化为内涵，以休闲旅游产业为支撑，打造黄冈最具生态品位和乡野活力的生态休养人文实践区。第1条建设规模规划片区总用地面积26.06平方公里，规划建设用地面积4.80平方公里。其中，城市建设用地4.46平方公里，规划常住人口3.97万人。第一章土地使用规划第2条规划结构规划构建“三区一心、两核多廊、一环多点”的总体结构。其中：“三区”：指乡村民俗体验区、湖荡风光游赏区、城市文化休闲区；“一心”：指城市综合服务中心；“两核”：指余家潭、蔡家潭生态核心；

4、“多廊”：指生态景观廊道；“一环”：指沿湖生态游憩环；“多点”：指湖畔景观节点。第3条居住区用地规划一类居住用地11.84公顷，占城市建设用地的2.65%，布局在世纪大道东侧。规划二类居住用地137.02公顷，占城市建设用地的30.70%，集中布局在路口镇区。第4条公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地19.44公顷，占城市建设用地的4.36%，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地和宗教用地。1、行政办公用地10规划行政办公用地2.16公顷，占城市建设用地的0.48%，为路口镇镇政府办公用地和城东新区管委会用地。

5、2、文化设施用地规划文化设施用地1.67公顷，占城市建设用地的0.37%，规划在路口镇新增三处组团级文化站。3、教育科研用地规划教育科研用地10.72公顷，占城市建设用地的2.40%，规划保留并扩建原路口镇小学和路口镇中学，新增谢家湾小学，保留黄冈市气象局观测站。4、体育用地规划体育用地1.62公顷，占城市建设用地的0.36%，规划新增三处组团级体育中心。5、医疗卫生用地规划医疗卫生用地1.59公顷，占城市建设用地的0.36%，规划新增三处组团级医疗卫生站。6、社会福利设施用地规划社会福利设施用地0.58公顷，占城市建设用地的0.13%，保留并扩建现状路口镇养老院。7、宗教用地规

6、划宗教用地1.1公顷，占城市建设用地的0.25%，保留并扩建路口镇东门路以北基督教堂。第1条商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地89.86公顷，占城市建设用地的20.13%，包括商业设施用地、商务用地、娱乐康体用地及公用设施营业网点用地。1、商业设施用地10规划商业设施用地62.37公顷，占城市建设用地的13.98%，分别布局在路口镇中心和世纪大道以东区域。2、商务用地规划商务用地18.94公顷，占城市建设用地的4.24%，分别布局在路口镇中心和世纪大道以东区域。3、娱乐康体用地规划娱乐康体用地6.18公顷，占城市建设用地的1.38%，集中布局在路口镇中心，规划打造为路口镇商

7、业娱乐中心。4、公共设施营业网点用地规划公共设施营业网点用地2.37公顷，占城市建设用地的0.53%，规划在路口镇保留1处现状加油站，新增1处加油加气站及1处燃气门站，规划综合通讯中心1处。第1条交通设施用地规划交通设施用地162.86公顷，占城市建设用地的36.49%，包括城市道路用地和公共交通场站用地。1、城市道路用地规划城市道路用地161.26公顷，占城市建设用地的36.13%。2、公共交通场站用地规划公共交通场站用地1.6公顷，占城市建设用地的0.36%。规划在路口镇规划