赣州市南康区环宇招标代理有限公司

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1、赣州市南康区环宇招标代理有限公司电子化招标文件项目名称：赣州市南康区东山新区返迁房一期工程前期物业管理项目编号：NKHY2015-NK-G026二0一五年六月63目录第一章 招 标文件3一、招标邀请3二、投标供应商须知18（一）总 则18（二）招标文件19（三）投标文件的编制21（四）投标文件的递交24（五）开标与评标25（六）授予合同33三、采购项目需求34四、合同条款34五、合同（格式）53第二章附件（投标文件格式）541．投标函552.开标一览表563.分项报价表574.技术规格响应/偏离表585.商务条款

2、响应/偏离表596.技术文件607．资格证明文件617-1营业执照、税务登记证、机构代码证（三证合一的提供三证合一证件）、银行开户许可证627-2上一年度或截止到开标之日止在13个月内或上一期财务审计报告627-3.依法缴纳税收证明或税收完税证明或免税证明627-4依法缴纳社会保障资金的相关材料（格式）637-5.投标供应商关于具备履行采购合同所必需的设备书面承诺函（格式）647-6.投标供应商关于具备履行采购合同所具有专业技术能力书面承诺函（格式）657-8.法定代表人授权书（格式）667-9投标供应商关于资格

3、的声明函（格式）677-10投标供应商关于无重大违法记录书面声明函（格式）687-12招标代理服务费承诺书（格式）697-13、交纳投标保证金的银行凭证（格式）708.中小企业声明函719.企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明7263第一章 招 标文件一、招标邀请依据赣州市南康区人民政府采购办公室批复[批复号：康采招（2015）公字47号]，赣州市南康区环宇招标代理有限公司受赣州市南康区城市建设发展有限责任公司的委托，对赣州市南康区东山新区返迁房一期工程前期物业管理项目进行电子化公

4、开招标，现欢迎国内符合资格条件的投标供应商前来参加投标。（一）项目编号：NKHY2015-NK-G026（二）招标方式：公开招标（三）招标内容：项目名称数量单位主要技术规格及要求预算金额（元）前期物业管理（国内服务）3年一、项目的基本情况1、地址：赣州市南康区赣南大道。类型：住宅（含商业配套）；，项目总占地面积39010.45平方米，小区总建筑面积：197662.18平方米，容积率：4.23，建筑密度：30.80％，绿化率：40.03％。2.项目小区高层楼房，商业用房，联地面、地下车库组成。商业用房15592.0

5、2平方米；地面车位204个，地下汽车位760个。3、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标单位承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，总建筑面积为410平方米。物业管理用房的配置要求是：3.1设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；3.2具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3.3未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；3.48304410.5263电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物

6、业管理用房面积。具体配置为：物业用房410平方米，分别位于6#、7#、8#楼。物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。4、小区住宅面积：148707.7平方米，商业面积：15592.02平方米。5、小区住宅层数：具体为：地上：1#33层、2#28层、3#33层、4#24层、5#24层、6#23层、7#24层、8#24层9#24层、10#23层、11#23层。地下均为一层。6、小区住宅户数：1402户具体为：高层住宅（1#-11#共11幢）共有1402户；7、小区汽车库、汽车位：964个具体为：7.1室内

7、：地下760个7.2室外：地上204个8、小区各类公共配套、设施总面积：具体为：物业用房410平方米，社区服务用房310平方米，公共卫生间41平方米。具体为：见平面总图9.1小区共3个出入口：1个主入口在东山北大道，2个次入口设在人民路。2#、3#、8#、9#楼各设有消防车通道，4#、9#、10#楼设有消防人行道。10：小区物业建筑标准具体为：10.1、房子质量标准符合国家规定住宅质量验收标准；10.2、小区的设计规范符合《城市居住区设计规划》的要求；10.3、建房所用的各类工程材料达到国家规定的质量标准；11、

8、小区住宅结构概况63具体为：高层均为框剪结构。12、小区消防概况具体为：12.1、所有消防车道均严格按照国家及赣州市有关部门制定的相关法规进行设计，每幢楼房周围都能构成消防环路，以便消防车道能到达区内任一消防车场，进行消防扑救工作，同时每幢高楼设有消防登高面。12.2、设置火灾自动报警系统及自动灭火联动控制系统。13、小区电气概况具体为：13.1、专变：变电站专线至小区终