一类高层建筑工程监理规划

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1、监理规划一、工程概述(1)、xx#住宅楼及地下车库工程概况一览表建设单位xx市xx房地产开发公司建筑防火分类一类高层建筑项目名称xxxxxxx#住宅楼及地下车库建筑耐火等级地上部分一级建设地点xxxxx路地下部分一级总建筑面积xxxxxm2建筑层数xx层建筑总高度xx.xxm其中地上部分xxxxxm2其中地上部分xx层建筑结构形式框架剪力墙地下部分xxxxxm2地下部分x层抗震设防烈度6度工程性质居住建筑建筑工程等级一级合理使用年限50年屋面防水等级Ⅱ级地下室防水等级二级住宅户数xxx机动车停车位xxx（2）xx#住宅套型经济指标一览表（单位：平方米）编号住宅套型建筑面积

2、户数编号住宅套型建筑面积户数A四房二厅二卫135.5533D三房二厅二卫132.8333B四房二厅二卫136.3234E三房二厅二卫128.8334C三房二厅二卫124.2834F二房二厅一卫83.4334编号住宅套型建筑面积户数G二房二厅一卫83.4333H四房二厅二卫136.9033J三房二厅二卫128.0034（3）xx#住宅楼及地下车库在设计（略）xx#住宅楼及地下车库基础类型：主楼中心A区域：筏板基础；3#、4#、5#、6#区域：排桩、独立柱基、条基基础。二、监理服务范围施工阶段全过程的监理，竣工后工程保修阶段的监理。三、监理工作任务在工程施工中，对工程造价、施

3、工工期、工程质量、工程安全、建筑节能减排进行有效控制；进行工程建设合同管理；按照档案管理要求做好工程施工过程信息管理工作；协调有关单位间的工作关系。包括：施工准备阶段、施工阶段、缺陷责任期三个阶段的监理工作；施工过程中监理方与委托方协调拟定下一步工作计划，保证工期按期完成。63监理规划1、施工准备阶段的监理(1)参加施工图会审和交底，提出监理意见；(2)参与主要设备的合同谈判工作并提出监理意见；(3)参与对施工单位的合同谈判工作；(4)协助审查施工单位选择的分包单位、实验单位的资质；(5)审查施工单位提交的施工组织设计、施工专项方案、安全专项方案，施工质量保证措施，安全文

4、明施工措施；(6)在施工开工前，检查施工方的复测资料，对测量基准点、基准轴线、基准水准点、轴线控制网、控制桩的复核及维护。(7)监督落实各项施工条件，审查单项工程、施工工程开工申请报告。2、施工阶段的监理工作（1）施工阶段的质量控制①对所有隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证，签署分项、分部工程和单位工程质量评定表。②对施工测量和放线、放样进行检查，发现质量问题及时通知施工单位纠正，并做好记录。③检查确认进场材料、构件和设备质量，并检查试验、化验报告单、出厂合格证是否齐全合格，禁止不符合要求的材料、构件和设备进场使用。④监督施工单位严格按施工图纸、施工规范进行施工，严格执行

5、施工合同。⑤对工程关键部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。⑥检查施工单位的自检工作，数据是否齐全，填写是否正确，并施工单位质量评定作出评价。⑦对施工单位的检验检测仪器设备度量衡定期检查检验，不定期抽查，保证度量资料的准确。⑧监督施工单位对混凝土试件按规定进行检验检测。⑨监督施工单位处理好一般质量问题，防止质量事故的发生，并做好监理记录。⑩对较大质量、重大质量事故以及其他紧急情况及时报告业主。（2）施工阶段的进度控制①监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工。②对工期有重大影响的工程项目，严格审核施工单位提出的进度计划、保障措施，如发生延误，及时分析原因，采取应对措

6、施。63监理规划③建立工程进度台账，核对工程形象进度，按月、季向业主报告施工进度计划执行情况，工程进度存在问题。（3）施工阶段的投资控制①审查施工单位申报的月、季计量报表，认真核对其工程量，做到不超计、不漏计，严格按合同规定进行计量支付签证。②保证支付签证的各项工程质量合格，数量准确。③建立计量支付签证台账，定期与施工单位核对。④按业主授权和施工合同规定审核设计变更。（4）施工阶段的安全监理①发现存在安全隐患的及时要求施工单位整改或停工处理。②施工单位拒不整改或不停工的，及时向建设行政主管部门报告。（5）施工竣工验收阶段监理工作①应业主要求，拟定本建设工程合同体系及合同管

7、理制度，包括合同草案的拟定、会签、协商、修改、审核、签署、保管等工作制度及流程。②应业主要求，协助业主拟定工程各类合同、合同条款，参与各类合同的洽谈。③合同执行情况的跟踪管理、分析。④协助业主处理与工程有关的索赔及合同争议。（6）委托的其他服务项目接受业主委托的其他服务项目。（7）、保修阶段的监理对保修阶段出现的设计问题、设备质量问题、施工问题提出监理意见。（8）、信息监理监理资料的整理编制，整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测、验收、评定资料、图纸、影音、图片等资料。合同完成或终止时移交项目法人。四、监理依据1、监理合同