法律讲堂(合同法之商铺之争)

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1、《法律讲堂》“商铺之争”刘星：观众朋友，大家好，欢迎收看《法律讲堂》。老百姓当中流行这么一句话，叫我的地盘我做主。这听起来是一件天经地义的事，那既然是我的地盘当然有我说了算，可是这凡事有一般就有特殊，有规律就有例外。今天我们要给大家讲的呢就是这个在自己的地盘上自己却没能做得了主的事，一起来看一看。在今年前半年的一天，邱晓红刚刚到自己的办公室，她打开门然后进入房间，倒上一杯水，正开始要看文件的时候，突然之间就在外边传来了一阵喧哗之声，这邱晓红放下杯子，又走出门，就看见有一个陌生的中年女人在他们公司正对着几个员工大声嚷嚷，说你们总经理在哪儿，赶紧把她给叫出来。一见邱晓红，其中的一个员工就

2、低下头小声地叫了一声邱总，没想到这中年女人一听这句话，是几步就走到了邱晓红的面前，说邱总是吧，我找了你好几天了，我问你，你为什么要动我买的商铺啊？这邱晓红一听这话，先是一愣，她很快就反应过来眼前的这个人是谁，她很镇静地说，王太太，这件事是我让公司的人干的，你这样，你到我的办公室来，咱们好好商量商量，这邱晓红一副不卑不亢的样子，完全是一个典型的职业经理人，可是她这番话，这个中年女人却根本不买账，说办公室那就不必了，我来找你也就只有一句话，这商铺是我买的，我给你一周的时间，你把拆去的玻璃幕墙给我恢复了，要不然我就去法院告你，邱晓红听了就说，王太太，这个拆除的东西公司是不可能再给你复原了，

3、公司要收回商铺，至于原因在给你的函件上已经写得很清楚了，对了，我们公司愿意给你适当的赔偿。没想到一听这话，这个中年女人是冷笑了一声，说赔偿是吧，行啊，每平米三十万，少一分都不行，你把钱给了，那我就把商铺交还给你。这邱晓红一听，这个女人还真不是个善茬，每平米三十万，这见过贪心的，没见过这么贪心的。可是还没等邱晓红发表意见呢，这个女人就撂下一句话，说五十平米商铺，赔偿我一千五百万元，不然我是不会把商铺交出来的，说完就很趾高气扬地走了。同期声：一千五百万，邱晓红倒吸了一口凉气，这个女人的胃口实在太大了，那么是什么样的商铺能值三十万一平方米呢？这个来算账的女人又凭什么这样趾高气扬呢？刘星：这

4、件事是邱晓红接受这个公司两个月以来所处理的遗留事件最棘手的一件，邱晓红现在所在的这个欣欣房产公司，在四年前开发了一个商业地产项目，名叫时代广场。这个广场是位于市中心最繁华的商业地段，这个广场一共有6层楼，其中1、2、3层有大约六千平米的面积被分割成商铺对外销售，而其他大约五万多平米的面积都是归开发商欣欣房产公司自有，当初这六千平米的分割商铺外外销售的时候，虽然每平米的售价高达人民币一万六千元，但是却不到一周的时间就被一抢而空，这商铺被抢光了，拿到钱的开发商肯定是很高兴，可是这个欣欣房产公司却怎么也不可能想到他们对于时代广场的经营遇到了大麻烦，而且他们被迫不得不收回已经售出的这六千平米

5、的分割商铺，原来作为时代广场的大业主一开始欣欣房产公司就将自己自有的物业出租给了佳佳百货，可是没想到由于经营不善，还不到一年的时间，这佳佳百货遭到了哄抢之后就停业了，再之后这个欣欣房产公司又将这些楼层出租给了美好购物中心，可这个美好购物中心也只勉强经营了一年时间也就惨淡地关门了。这两次停业对于欣欣房产公司时代广场的大业主来说可是损失惨重啊。为了盘活资产，他们就重新对时代广场进行了一个调查，结果发现，这两次经营不善的原因其实是在于他们前期的定位不准，这么一来，欣欣房产公司就决定调整这个经营方针和策略，对整个时代广场的内部结构进行重新的商业规划，将原来用作箱包鞋帽销售的整体改为经营综合的

6、休闲娱乐项目，这就意味这要将原来的这种店铺式的经营统一地都归为由开发商进行统一经营，因此，他们就决定要回收这六千平米已经售出的分割的商铺。由于商铺虽然已经交给小业主了，但是一直商铺都登记在开发商名下，并没有为小业主去办理产权过户，所以欣欣公司这次回收商铺他们采用的解除商铺买卖合同给付赔偿金的方式，大家想，这些小业主一听说开发商要回收商铺，那简直是欣喜若狂、奔走相告。因为这时代广场的两次停业，使得这些小业主们的小商铺根本没有办法按照开发商之前给他们所承诺的那样进行正常经营，小业主们的损失也不小，所以自打这时代广场第一次停业之后有很多小业主就联合起来要求解除合同退掉商铺。所以欣欣公司回收

7、商铺的事进行的是非常顺利，大家纷纷解除了合同，然后把不赚钱的商铺交还给了开发商，不到两个月的时间，这六千平米的分割商铺就回收得只剩下王太太这50平米的商铺了，可是这开发商几次给王太太发函件，王太太都拒绝解除合同交还商铺。看到这儿，大家想可能就有问题了，说既然这个商铺根本没有办法正常经营，根本不赚钱，反而要赔偿，那么这王太太为什么不把商铺交还给开发商呢？这说起来，的确还有些不为人知的原因。这个王太太它是一个投资商铺的高手，每投必赚，而且这赚得钱还不少。所以当