xx集团园林景观工程全过程管理手册

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1、XX集团园林景观工程全过程管理手册1××集团园林景观工程全过程管理手册编制单位××集团成本管理部编制时间二〇〇八年十二月2资料汇编2008版目录1总则2房地产园林景观工程内容及涵盖范围3景观工程目标成本编制作业指引4景观工程招标文件编制要点5景观工程投标单位考察作业指引6景观工程招标清单及控制价编制作业指引7景观工程评标定标管理细则8景观工程合同管理要点9景观工程现场施工管理要点10景观工程结算管理作业指引31总则11编制本资料汇编的目的为了加强标准化和规范化管理为分公司景观工程成本管理及施工管理

2、提供帮助和参考推进集团系统内景观工程统一管理体系和管理标准我们对集团系统内已建和在建景观工程进行梳理从景观工程内容的划分目标成本的估算及制定招标文件编制单位考察招标清单和控制价的编制到招标评标合同管理施工管理及竣工结算进行分章节说明融合了××集团现行的制度流程与实例操作手法编制了本景观工程资料汇编2008版12编制本资料汇编的意义对以往工程和在建工程进行梳理和总结存在不足的或错误的进行改正和吸取经验教训做的好的地方和环节将经验加以固化推广将××集团景观工程管理和实践经验固化下来指导今后的相关工作1

3、3编制本资料汇编的依据本资料汇编都是根据现行公司制度表格及流程摘录汇编另外增加很多实例比如较好的招标文件成都项目单位考察模式以及完善的结算范例14编制说明本资料汇编为第一版次必定存在许多不足和疏漏的地方希望区域公司成本管理人员及工程管理人员结合工作实际提出宝贵意见共同完善这份资料汇编让它切实能对我们今后的管理工作有所帮助―――编者20081242房地产园林景观工程内容及涵盖范围1工程内容室外园林景观道路广场绿化工程架空层景观屋顶花园景观等2涵盖范围道路园路广场水景及泳池景亭景桥木栈道桥花架绿化运动

4、场地园林土石方景墙及挡土墙围墙工程门卫房入口大门室外景观水园林喷灌景观照明雕塑园林桌椅游乐休闲设施交通标识门牌号码车位划线信报箱室外家具摆设垃圾桶临时装饰小品及LOGO等3按成本科目分类如下com05室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程含滤水层等com园林环境工程费指室外景观道路绿化景观小品及相关设施等工程包括硬质铺装道路景墙挡土墙景亭雕塑廊架水景座凳com01园林土建工程及垃圾桶等项目com02绿化工程包括乔木灌木花坛盆景植被及草坪的种植及养护com03围墙工程指小区围墙基础结构及装饰部分

5、com04景观水电指室外景观照明景观给排水绿化喷灌等com05物业及交通设施指物业标识门牌号码信报箱车位划线车挡及保安亭等com06室外零星设施指上述园林环境工程未包含的一些零星设施com配套设施费com01游泳池指小区内游泳池建设费用com02网球场指小区内网球场建设费用com03垃圾站指小区内垃圾站建设费用com04物业管理用房指单独建设的物业管理用房或移交给物业单位之前对其装修装饰的费用com05其他配套用房指单独建设的其它配套用房费用53景观工程目标成本编制作业指引1适用范围适用于项目策划

6、景观方案设计景观初步设计景观施工图设计及景观施工各阶段的目标成本确定工作《目标成本管理规定》要点A目标成本是指在不同阶段制订的项目开发成本计划是包括土地成本前期费用工程成本营销成本管理成本和财务成本等的项目全成本B目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中原则上每一个阶段目标成本的制订都是在上一个阶段基础上进行的C主体工程施工图设计完成后分公司负责编制或委托咨询公司编制施工图预算和项目的目标成本计划经分公司领导审核确认后报集团公司审核D集团公司成本管理部对施工图预算进行审核后组织战略投资部规

7、划设计部分公司等相关部门一起对《项目目标成本计划》进行评审评审通过后成本管理部综合各部门意见编制《项目目标成本控制指导书》E一可研阶段目标成本投资估算允许误差不超过30二规划方案阶段目标成本估算成本允许误差不超过15三项目开发目标成本目标成本控制指导书允许误差不超过52园林景观成本构成com05室外土方工程指室外和园林种植土的土石方工程含滤水层等com园林环境工程费指室外景观道路绿化景观小品及相关设施等工程包括硬质铺装道路景墙挡土墙景亭雕塑廊架水景座凳com01园林土建工程及垃圾桶等项目包括乔木灌

8、木花坛盆景植被及草坪的种植及养护com02绿化工程建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25com03围墙工程指小区围墙基础结构及装饰部分com04景观水电指室外景观照明景观给排水绿化喷灌等com05物业及交通设施指物业标识门牌号码信报箱车位划线车挡及保安亭等com06室外零星设施指上述园林环境工程未包含的一些零星设施com配套设施费com01游泳池指小区内游泳池建设费用com02网球场指小区内网球场建设费用com03垃圾站指小区内垃圾站建设费用com04物业管理用房指单独建设的