土地一级开发前期阶段合作协议

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1、XXXX土地一级开发前期阶段合作协议合同双方：甲方：XX市土地储备中心法定代表人：XXX职务：主任法定地址：通信地址：邮政编码：乙方：法定代表人：职务：法定地址：通信地址：邮政编码：鉴于：1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主，代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作；2、甲方作为“XXXX”项目业主，负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动，选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发；3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动，并由乙方的控股股东与甲方签订了《XXXX19土地一级开发项目合作框架意向书

2、》（详见附件一）；4、甲方依据XX市政府的会议纪要（附件）相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作，加强政府对土地市场的宏观调控，有序实施城市规划，深化土地使用制度改革，确保土地一级开发质量，有效控制土地一级开发成本，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法规。甲乙双方本着自愿、互利的原则，就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致，订立本协议。一、合作项目基本情况（一）项目名称：XXXX；（二）项目地点：XX市

3、金井镇；（三）项目规模：项目用地范围约6200亩（详见附件二），东至，西至，南至，北至，最终以政府的批准文件为准。二、合作方式甲方作为“XXXX”项目的业主单位，负责组织实施本项目的具体工作，并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。乙方作为参与“XXXX”项目土地一级开发的意向方，在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动启动之前，负责办理甲方委托的“XXXX”19项目土地一级开发前期阶段工作并先行垫付有关资金（包括但不限于：项目概念规划和控制详细规划费用等），并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。三、合作事项（一）甲方委托乙方办理本项目以下前期工作：1、“XXXX”

4、项目范围内用地现状调查（土地属性、建构筑物、市政工程）；2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等；3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计划、成本预算；4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性详细规划；5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、投资概预算、执行计划；6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算；7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估；8、“XXXX”项目范围内的可经营性土地招、拍、挂出让及其它土地移交计划；9、以本合同为原则，结合上述前期工作进度，实施各类合同要求的方案、计划；

5、10、甲方指定的其他与“XXXX”项目土地一级开发有关的前期工作（具体详见附件二）。11、为完成“XXXX”土地一级开发权公开招标活动而需由甲方委托乙方实施的其它事宜，具体以甲方书面通知为准。19（二）甲方应在年月日以前公开发布“XXXX”项目土地一级开发权招标公告，乙方应在甲方招标公告发布前日完成以上甲方委托办理的事项并报名参加“XXXX”项目土地一级开发权投标。四、乙方完成甲方上述委托工作的时间和验收标准（一）乙方应在甲方指定的时间内按期完成甲方委托的工作，具体时间列表详见附件三。（二）乙方完成甲方委托工作需经有关主管部门审批的，以主管部门审批通过为准；其余工作，应经甲方审批通过

6、为准。乙方提交的工作成果未经有关主管部门或者甲方审批通过的，必须负责整改至审批通过为止。（三）乙方未能按甲方的要求完成委托工作，甲方有权根据乙方提交工作成果的质量支付相应对价。五、资金安排（一）乙方为完成甲方上述委托事项需要支付的资金由乙方先行垫付。乙方完成甲方上述委托事项的程序及所产生的费用必须符合XX市投资项目评审中心的评审标准。若双方对乙方投入的资金结算存在争议，双方同意以XX市投资项目评审中心的审定结论为准。对于乙方垫付的款项超出XX市投资项目评审中心的审定结论的部分（若有），乙方自行承担，不再由甲方返还。（二）已发生费用的处理1、若乙方参与甲方“XXXX”项目土地一级开发权

7、招标活动并中标的，上述费用直接计入土地一级开发成本，该费用不计算利息；192、若乙方未能中标的，前期费用转为由甲方全部承担，甲方全额退还乙方已支付的全部前期工作费用，甲方应在上述费用经XX市投资项目评审中心审定后15个工作日内无息退还给乙方；3、在本项目工作过程中，如出现双方共同认可的项目经济、技术方面的不可行性，双方一致同意本项目及合同终止的，已产生的前期费用由甲、乙双方各承担百分之五十；4、在本项目工作过程中，如因乙方单方原因导致本合同终止的，已产生的