薛xx诉李xx房屋租赁合同纠纷案——民事判决书

《薛xx诉李xx房屋租赁合同纠纷案——民事判决书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、薛XX诉李XX房屋租赁合同纠纷案——民事判决书 (2006)云法民三初字第494号原告(反诉被告)薛XX，男，19XX年X月29日出生，汉族，住广州市XX路X号地下。　　委托代理人王思鲁，广东环球经纬律师事务所律师。　　委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。　　被告(反诉原告)李XX，男，19XX年X月16日出生，汉族，住广州市天河区银河XX桥X号之一。　　委托代理人王XX，广东XX律师事务所律师。　　原告(反诉被告)薛XX与被告(反诉原告)李XX租赁合同纠纷一案，本院于2006年3月20日受理后，依法

2、由审判员张XX独任审判，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)薛XX的委托代理人王思鲁、卢愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。　　原告(反诉被告)薛XX诉称，我与被告于2004年10月22日签订了《房屋租赁合同》，我与被告在合同中约定：被告租给我位于广州市白云区心谊路51-53号首层，建筑面积65平方米(前厅、楼梯间)，首层建筑面积(后座)95平方米及二层1100平方米建筑面积；我租赁该房屋经营小童羊食府；租赁期6年，从2004年10月18日起至2010年10月18日；押金相当于2个

3、月租金的数额，租金为45960元／月；我在合同签订时即向被告交付押金91920元；被告应协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。2005年1月18日，我与被告在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》，约定：在原合同不变的前提下，我新增租首层(后座)建筑面积94平方米；我新增租94平方米，月租金68元／平方米，总计租金为每月6392元，协议押金为12784元。我与被告签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚我租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助我办理临时商业用途并负责费用(正常费用支付)。被告

4、作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如仅是协助义务，被告不必负责费用，双方也不必多此一举在该条款上摁手印。后我要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。《房屋租赁合同》及《补充协议》签订后，我积极履行合同义务，分别于2004年10月22日、2005年2月5日向被告支付了租赁押金91920元、12784元，押金共计104704元，并支付了2005年2月至2005年12月的房屋租金。我为小童羊食府的经营作了一系列的工作，包括物业装修(该装修损失非

5、经过折旧后的评估价值为1157271元)，办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证，多次到工商部门办理营业执照，因被告此前拒不协助我办理租赁物业临时商业用途等相关手续，导致上述经营场所无法办理营业执照。我为催促被告履行协助办理临时商业用途的义务，多次与被告商谈，而被告每次要求我交租后却出尔反尔，不协助办理临时商业用途。为此，我委托律师于2005年8月26日、2005年9月12日、2005年9月23日多次发《律师函》给被告，明确要求被告协助我办理租赁物业的商业用途并负责正常费用，但被告回函拒不协助，致使我自承

6、租以来一直无法办理小童羊食府的营业执照，导致工商行政管理部门于2005年11月16日责令限期改正而无法经营，产生了巨大的经损失，严重损害了我的合法权益。我委托律师于2006年3月3日发《律师函》给被告，再次书面通知被告解除《房屋租赁合同》和《补充协议》。2006年3月14日，被告未经合法程序，采用撬锁等非法手段强行收回该物业，强行占有我所有的经营用具。综上所述，由于被告拒不履行为该物业办理临时商业用途并负责费用等义务，致使我无法办理营业执照，不能实现经营小童羊食府的目的，并产生了巨大的经济损失，现我向法院提起诉

7、讼，请求法院判令1、要求解除我与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》；2、要求被告返还房屋租赁押金104704元；3、要求被告赔偿原告装修损失1157271元；4、要求被告承担本案诉讼费、评估费。　　我对被告的反诉请求作如下答辩：1、根据《房屋租赁合同》的约定，被告已清楚我租用该物业的目的是经营小童羊食府，同时合同内容也证明签订合同时被告提供的房屋并不能用于商业经营，我正是基于被告办理临时商业用途并承担相应费用的承诺才租赁该物业。根据法律规定，为该租赁物业办理临时商业用途须缴纳高达近百万元的费用，且改变建筑

8、物的使用性质属产权范畴，只有产权人才有权办理，被告作为该物业的产权人，为该租赁的物业办理临时商业用途并缴纳相应的费用只有被告才有权办理，即使双方约定由我办理临时商业用途，该约定也无效。如被告经过公证授权我办理临时商业用途，那是另外一种法律关系，并不能免除被告的该项义务。我签订该合同的目的是经营小童羊食府，并为此作了一系列工作，包括物业装修、办理了消防许可证、临时税务登记证、卫生许可证等