聊城住宅工程质量常见问题治理措施

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1、聊城市住宅工程质量常见问题治理措施一、外墙保温饰面层裂缝、渗漏治理措施1.1外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得随意更改外墙外保温系统构造和组成材料。1.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，应明确基层抹灰找平要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，明确具体构造做法，出具节点详图。1.3外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。并应符合外墙外保温体系材料成套供应的原则。1.4保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品

2、认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。1.5-32-外墙面层涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料，喷涂饰面（真石漆等）找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆，喷涂前应采取遮挡措施对门窗等非喷涂部位进行有效保护。对设计非保温部位的涂料饰面，亦应采用柔性耐水腻子和高弹性涂料。1.6外墙外保温施工前应做出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。1.7外墙外保温工程施工应坚持样板引路原则。施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、

3、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构检查后方可进行全面施工。1.8外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：1.8.1外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点、脚手架眼及孔洞等应进行可靠封堵。封堵前应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，再用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行两遍防水处理。1.8.2穿过外墙身的各种管线孔、空调孔等应预设完毕，并应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应采取可靠防水处理措施。1.8.3空调等设备支架、水落管固定件（支架

4、）等，应预设安装完毕，并按照外保温系统厚度预留出适当长度。为确保水落管安装整体牢固性和耐久性，宜适当增设刚度较大的角钢支架予以加强，增设数量每层住宅不宜少于1个。-32-1.8.4水落管（溢流水管）经过空调板、腰线、檐板等墙面凸出部位处宜设置直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时宜设套管；当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角，并应增设支架。水落管金属卡（件）表面必须经热镀锌处理，严禁使用泛锈卡（件）。1.8.5凸出外墙面的雨蓬、挑檐、空调板以及设计不封闭的房间楼面等应与墙体同时浇筑，板面坡度应符合排水要求，必须对板面进行防水设计，并不得少于一道柔性防水层，

5、防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。室内外门口处应设置不低于250mm的门槛，门槛上至外侧部位应设置防水加层。1.8.6外墙外保温工程施工前，墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但须对基层墙体做好界面处理）。抹灰找平前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物，空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外墙抹灰找平前，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，-32-钢丝网应用钢钉

6、或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。钢丝网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，填充墙面积较小时钢丝网应满敷。外墙抹灰找平前应在外墙表面浇水湿润并做甩浆结合层。1.8.7外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。1.8.8以上部位做法监理人员均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。1.9粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.9.1条粘法须用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。1.9.2涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑

7、物高度在20m以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。1.9.3以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。-32-1.9.4保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的

8、胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚