教育资本化视角下“学区房”空间布局研究：以天津市中心城区为例

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1、教育资本化视角下“学区房”空间布局研究:以天津市中心城区为例王振坡王丽艳（天津城市建设学院经济与管理学院天津300384）摘要:优质小学学区的住房（学区房）价格居高不下且涨易跌难，说明了教育的“资本化”确实存在。就近入学、禁止择校等简单化的追求公平教育政策并不能带来真正的公平，反而可能会加剧按照收入的居住区分割和受教育机会的不均等，并强化“学区房”空间分布的不均衡。本文在阐述“学区房”内涵以及基础教育资本化实证经验的基础上，结合天津市中心城区“学区房”空间分布特征，探讨“学区房”不均衡分布的溢出效应，进而提出改善“学区房

2、”不均衡布局的对策。关键词：学区房；学校质量；教育资本化；不均衡布局StudyonSpatialDistributionofSchoolDistrictHousingfromtheViewofEducationalCapitalization:ACaseStudyinTianjin’sDowntownWangZhenpo,WangLiyan(SchoolofEconomicsandManagement,TIUC,Tianjin300384)Abstract:Housingpricesinschooldistrictwit

3、hgoodprimaryschoolremainhigh,soareasilyandfalldifficultly,andallthesestatethattheeducationalcapitalizationreallyexists.Theeducationalpolicieslikeenteringaschoolnearesttoone'shomeandforbiddingselectingaschoolwillnotcertainlyleadtowardrealjustice,insteadtheywillagg

4、ravateresidentialdifferentiationandimparityofeducationopportunity,andwillconsolidatethespatialimbalanceofhousingallocationinschooldistricts.Basedondiscussingtheconnotationofschooldistricthousingandtheempiricalexperienceofprimaryeducationalcapitalization,combinedw

5、ithspatialdistributionalcharacteristicsofschooldistricthousing,thispaperdiscussesthespillovereffectsfromthespatialimbalanceofschooldistricthousing.Finallythispaperputsforthsomecountermeasuresforimprovingspatialallocationofschooldistricthousing.Keywords:SchoolDist

6、rictHousing,SchoolQuality,EducationalCapitalization，ImbalanceDistribution在一个有效市场中，住房是由一系列特征属性构成的商品，这些特征（环境、结构、邻里、区位等）会被资本化到住房价值中。也就是说，其他条件不变的情况下，优越的公共服务（如高质量的学校）将会使住房更值钱，价格差异反映了通过住房市场交易表达的公共服务的价值估计。住户基于对公共服务质量和福利设施的偏好做出住在哪里的决定，住房价格随着由辖区提供的公共服务束的质量而变化，优质的公共服务创造出需求

7、和支付意愿，并被资本化到住房价格中。学校质量被认为是住房价格最重要的影响因素之一，国内外经验研究表明学校质量和其周边住房（学区房）价格呈现较强的正相关性（Nguyen-HoangandYinger,2011；冯浩和陆铭，2011），学校质量的空间差异性一定程度地决定着“学区房”8空间分布的不均衡布局。古有“孟母三迁”，而今现代人望子成龙，也开始随校迁徙，择校而居。义务教育阶段的小学和初中招生按照就近入学、禁止择校的原则，很多家长为了让孩子就读名校，不惜重金在学校周边购买“学区房”。随着社会经济的发展，“别让孩子输在起跑线

8、上”的中国式焦虑得到认同，随着住房市场的快速发展，“学区房”稀缺性带来的问题已经成为社会各界关注的焦点。一、“学区房”及学校质量在其学区房价格中资本化的实证经验1.“学区房”内涵关于“学区房”，至今政府和学术界都没有一个统一的定义，大部分人的理解是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。“学区房”的产生与“就近入学”招