某中外合资大型超市建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论6第一节项目基本情况6一、投资各方基本情况61、甲方62、乙方8二、合作企业基本情况11三、可行性研究报告编制依据13四、可行性报告主要研究内容13第二章项目背景及必要性15第一节项目背景15一、有利于提高中方商业经营管理水平18二、有利于促进苏州现代化商业的发展21二、有利于促进苏州现代化商业的发展221、苏州商业发展现状222、社会经济的发展对苏州商业发展的要求233、苏州市现代化商业发展的目标254、利用外资促进苏州商业现代化发展26三、有利于扩大商品出口271、欧尚集团的出口优势

2、272、南光进出口有限公司的出口优势303、合作商业企业的出口计划33第三章市场分析35第一节投资市场分析35一、苏州整体投资环境35二、工业园区投资环境36第二节消费市场分析38一、苏州整体消费环境381、苏州目前超市业的发展规模存在较大的市场容量382、苏州居民收入的日益提高为超市业的发展提供了较大的发展空间39二、苏州工业园区消费环境411、苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点412、苏州工业园区市场消费潜力较大41三、欧尚超市的市场竞争优势421、欧尚超市商品供应优势422、欧尚超市商品销售

3、优势43第四章项目选址与建设条件43第一节项目选址43第二节项目建设条件45一、当地社会经济条件451、苏州地区社会经济条件452、苏州工业园区社会经济条件48二、项目建设自然条件491、水文502、温度503、风况514、降水量515、湿度516、蒸发量527、气压528、日照529、地震53第五章经营规模和营销方式54第一节经营规模54一、零售541、营业面积542、经营品种543、消费对象554、服务区域555、经营规模55二、出口571、经营品种与出口规模572、销售渠道及销售区域58一、超市

4、货源采购与配送58二、出口商品货源及采购59第六章技术设备59一、计算机管理系统591、总部的计算机配置592、超市的计算机配置603、配送中心计算机配置60二、其它设备60第七章项目建设方案63第一节总平面布置63一、总平面设计原则63二、总平面布局63一、设计依据651、设计规范652、活荷载标准值66二、建筑设计661、建筑立面设计662、建筑内部空间设计673、材料673、抗震设计694、基础设计705、基础形式706、上部结构设计70三、土建工程70第三节配套工程73一、给排水731、水源7

5、32、水量733、供水方式744、供水系统分类745、热水系统741、污废水742、雨水系统753、循环系统75二、消防751、消防水源752、消防水量753、消火栓系统754、自动喷淋系统755、室外消防76三、暖通空调761、设计依据762、设计范围763、设计参数764、空调冷热源785、空调系统786、通风系统797、防火、排烟798、冷库及加工区79四、供电801、用电量估算802、供电823、配电824、电话825、电视836、保安监视系统837、火灾报警系统838、音响系统839、设备管

6、理系统8310、防雷83五、煤气83第八章组织机构和人员安排84第一节组织机构设置84第九章项目实施进度86第十章环境保护与安全87第一节环境保护87一、设计依据87二、施工过程中的环保问题87三、设计过程中应注意的环保问题88四、环境影响及评价881、废水892、废气893、噪声90第二节卫生防疫911、饮用水912、房间的换气913、开水间、厕所914、根据房间的使用情况设置空调设备。911、消防车道922、安全疏散923、防火分区924、消防水源925、消防水量926、消火栓系统937、自动喷淋

7、系统938、室外消防939、防雷系统93第十一章投资估算与资金筹措94第一节投资估算94一、建设投资估算94二、建设期利息估算95三、流动资金估算95一、资金筹措95二、投资计划96第十二章财务分析97一、年销售收入估算97二、销售税金及附加估算97一、成本费用估算范围97二、成本费用估算依据971、销售成本估算982、商品出口部门员工工资及福利983、超市各项费用984、修理费用及商品出口其它费用985、折旧、摊销费98三、总成本费用构成99一、财务现金流量分析99二、资金来源与运用分析100第五节

8、贷款偿还能力分析101第十三章综合效益评价102第一节经济效益分析102一、有于提高中方商业经营管理水平103二、有利于促进苏州现代化商业的发展103三、有利于扩大商品出口104四、其它社会效益105一、研究结论105二、存在的问题及建议106第一章总论第一节项目基本情况一、投资各方基本情况1、甲方企业名称：法国欧尚集团公司（AUCHANCO）法定住所：法定代表人：职务：总裁注册地：法国欧尚集团公司成立于1961年，是以经营大型超级市场为主的国际商业集团