中国物流园区仓储设施现状分析与展望

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1、中国物流园区仓储设施现状分析与展望2009年，国务院正式公布《物流业调整和振兴规划》，肯定了物流业在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。而物流园区作为重要的物流基础设施，重要的物流运作节点，又被看做是推动区域经济和城市物流发展的重要途径。在中国，物流园区的发展已有10多个年头，数百座物流园区也已拔地而起，发展势头异常迅猛，这既有积极地一面，也有值得深思的一面。一、我国物流园区基本现状（一）地理分布我国物流园区数量扩大，并受到政府和业界越来越多重视。物流园区数从2006年的207个物

2、流园区增加到2008年的475个资料来源：2009年，中国物流与采购联合会，《第二次全国物流园区(基地)调查报告》。，其中，东部沿海经济区按照全国“十一五”发展规划中提出的新的经济区域划分构想进行分析，将全国划分为八大经济区域：东北经济区（辽宁、吉林、黑龙江）、北部沿海经济区（北京、天津、河北、山东）、东部沿海经济区（上海、江苏、浙江）、南部沿海经济区（福建、广东、海南）、西南经济区（云南、贵州、四川、重庆、广西）、西北经济区（甘肃、青海、宁夏、西藏、新疆）、黄河中游经济区（陕西、山西、河南、内蒙古）、长江中游经济区（湖

3、北、湖南、江西、安徽）。15物流园区数量居八大经济区首位，有97个。2008年，已经运营的物流园区122个，占25.7%；在建的物流园区219个，占46.1%；规划中的物流园区134个，占28.2%。与2006年的数字相比，已运营的物流园区的数量由2006年的50个增加到122个，增加了144%；在建的物流园区的数量由2006年的65个增加到219个，增加了237%；规划中的物流园区的数量由2006年的92个增加到134个，增加了45.7%。可见目前运营、在建状态的物流园区比例有较大提高，而规划中的物流园区比例有较大减少

4、。表明最近两年，已完成规划的物流园区建设进程正在迅速加快；而物流园区规划热开始降温，逐步趋向理性。分区域看，运营的物流园区最多东部沿海经济区（32个），然后依次是南部沿海经济区与北部沿海经济区。在建的物流园区最多的还是东部沿海经济区（41个），然后依次是西南经济区与南部沿海经济区。规划中的物流园区最多的南部沿海经济区（40个），然后依次是东部沿海经济区与西南经济区，具体数值参考表1。表1我国物流园区发展区域分布情况表单位：个已建成营运在建规划规划、在建或已建成营运东部沿海经济区32412497南部沿海经济区2531409

5、6北部沿海经济区22291667西南经济区3361756东北经济区1824648黄河中游经济区7251547长江中游经济区1225643西北经济区381021总计122219134475占全部物流园区比率25.7%46.1%28.2%100.0%（二）园区规模从投资规模来看，全国物流园区建设的15投资规模以1~10亿元为主。根据《调查报告》的反馈数据《第二次全国物流园区（基地）调查报告》收集到全国范围475家物流园区的资料，回收问卷111份，其中有效问卷103份。其中，225个物流园区有提供总投资规模的数据。，在225个

6、物流园区的数据样本中，总投资在1~10亿元之间的物流园区数量最多，有121个，占53.8%（参见图1）。错误！链接无效。图1全国物流园区建设投资规模比例分布从占地规模看，全国物流园区建设的占地规模以0.1~1平方公里为主。根据《调查报告》的反馈数据资料来源同上，其中，302个物流园区有提供占地规模的数据。，在302个物流园区的数据样本中，占地面积在0.1~1平方公里之间的数量最多，有164个，占54.3%（参见图2）。其中，有近一半的企业认为目前园区的土地面积不适合园区发展，主要原因包括对业务需求估计不足以及后期土地储备

7、不足等问题。一旦出现业务需求估计不足，园区高空置率就不可避免。错误！链接无效。图2全国物流园区建设占地规模比例分布（三）基本类型据国家标准《物流园区分类与基本要求》，物流园区分为货运服务型物流园区；生产服务型物流园区；商贸服务型物流园区；综合服务型物流园区。位于城市周边的物流园区往往以配送中心型或仓储型为主；而毗邻港口或机场的以港口物流园区和航空物流园区为主；位于内陆地区的往往以陆路型为主，如义乌国际物流园区和义乌内陆口岸等。2008年在我国，15综合服务型物流园区数量最多，占75%；然后依次是货运服务型物流园区，占18

8、%；生产服务型物流园区占3%；商贸服务型物流园区占2%；其它选项占2%。入驻物流园区的企业和实体中，物流公司和商贸企业数量较多，且相对持平；生产企业、快递公司、银行服务机构以及其它机构的数量占比相对较少；部分海港型物流园区中货代公司数量较大，这和其依托港口的功能定位相符合。（四）开发模式目前，物流园区主要有三种开发模