欢迎来到天天文库
浏览记录
ID:9848338
大小:29.98 KB
页数:8页
时间:2018-05-12
《房地产咨询五大行简介》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、JLL的office不错,CB的咨询很好,Colliers的PMD和investment,Savills的retail,DTZ不想说了。。 先说谁呢,就从戴德梁行开始吧,排名不分先后阿。DTZ是老牌子了,在广州、深圳等地的影响力还是很大的,基本上其他咨询公司都不是它的对手,抢单根本就拼不过。不过其他城市就难说了。客观地讲,客户对戴德梁行的服务还是比较满意的,戴德梁行也参与过一些政府的项目,比如青浦区大的片区规划,要价一般比较高,三、四十万的单子也接,竞标的比较多。对于戴德梁行内部,我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿,条线划分很不清楚,一塌
2、糊涂。又因为是英国公司,领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解,无法在全国范围内大规模地扩张,原先划定的势力范围也被逐渐挤出。比如说,戴德梁行在上海的咨询部大约有30人,主要管华东、上海周边,但各个项目组居然没有划分专攻方向,大一统,什么都做,总体以商业地产为主,2009年全年大概只接了10个项目,总额只有700多万,这个数字实在挺可怜的。还有它吃亏在人才培养体系也不完善,都是香港人掌权,只以挣钱为目的,员工没有发展空间,人员流动性蛮大的,而且是一批批阶段性的,比方说我当时离职的时候,就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商
3、,开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。不过这也算是通病,五大行的流动率都挺高的。 世邦魏理仕。大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的,大中华区总裁都离职了,带了北京的总经理出来开公司。世邦上海的策略顾问部15人左右,有两个项目组,外籍员工一组,专做英文报告,其他人一组,专攻国内,划分得很清楚。世邦09年大概有25-30个项目,差不多1500多万吧。不过这个水平也不算高,现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。 就专业方面而言,五大行的优势在于市场、定位方面,营销相对偏弱。五大行报告中好的是案例和市场部分,但实际解决问题方面就略差。CBRE
4、、JLL、DTZ的住宅、商业、区域等业务都能做,其中高力偏办公、商业方面,这方面较强。五大行特点是汇报总是外国人或香港人出席,一副国际的样子,但能解决多少问题,也未必,不过很多开发商都会被蓝眼睛黄头发和一大堆专业名词唬住。 国内外咨询公司最近斗得很凶,盲目崇拜洋品牌的时代已经过去了,现在正是群雄混战的局面。相对来说,五大行在一线大城市业务开展较好,低级别城市较弱,一般招商基本不下到三线城市。刚好相反,国内一些咨询公司,比如世联、中房信(CRIC)、策源等,它们的优点是适应性强,解决问题能力强,小城市的项目也能做,因地制宜,身手很灵活,更
5、受开发商欢迎,现在风头也很劲。未来鹿死谁手,还真是难以限量。别的不说,就从2009年的全年业绩看,除中房信以3亿独占鳌头外,其他公司产能基本在6000万以内,“五大行”也毫无例外地沦落于这个界限之内或是边缘,其中世邦魏理仕(6000万左右)和戴德梁行(5000—6000万)的业绩更是惨淡。首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后):1.JLL仲量联行2.CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5.Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没
6、有业务覆盖。因此全球范围来看则是:1.CBRE世邦魏理士2.Cushman&Wakefield高纬环球3.Colliers高力国际4.JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯第一太平戴维斯(Savills)是Savillsplc旗下物业服务子公司的商号名称。本公司为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资,以及一系列与物业相关的金融服务。第一太平戴维斯(Savills)在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处,为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务
7、。第一太平戴维斯(Savills)近年又通过与美国TrammellCrow公司的合作,进一步扩展其专业、高度个人化的服务。至今我们已在全球设立了140个分公司及办事处的庞大服务网络。(注:TrammellCrow公司是美国主要跨国公司,在北美首屈一指的物业服务供应商。) Savills是一家伦敦证交所的上市公司,是全球领先的房地产服务商。公司成立于1855年,始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者,在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有180多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作,提供客户最权威的房地产专业建议。有着革新的思想及卓越
8、的谈判技巧。我们选择特定的客户群,为有着共同目标的客户服务。Savills多年投身于房地产业,长期致力于投资领域及战略发展,提供高质量的服务及品牌。仲量联行仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金
此文档下载收益归作者所有