杭州市江干科技园单元（xs05）控制性详细规划（修编）

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1、杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编）招标文件杭州市城市规划编制中心二○一一年十月二十四日《杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编）》招标书一、项目名称杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划（修编）[项目编号：2011-ZL-083]二、规划背景《城乡规划法》的施行赋予了控制性详细规划更为重要的法律地位，使其成为规划行政许可的法定依据；同时，也对控规的编制内容、调整程序和规划管理方法提出新的要求。我局于2009年起对控制性详细规划的编制方法进行技术改革，将控规实施评估报告作

2、为控规修编的前置条件，并在以往“单元——地块”两级控制体系中加入街区层次平衡控制的技术手段。去年，根据杭州市人民政府对杭州市规划局“关于开展主城规划管理单元控制性详细规划修编工作的请示”（杭规[2010]158号）文件处理单，我局开始着手推进新一轮控规修编工作。各区第一批试点单元的控规实施评估工作已接近尾声。杭州市江干科技园单元（XS05）控制性详细规划于2009年8月经杭州市人民政府批复，根据市委、市政府主要领导指示精神，位于该单元的中国杭州（九乔）国际商贸城已相继开展了概念规划、城市设计和控规编制工作。同时

3、，对于普福区块，也结合区块功能提升编制了控规局部调整报告并已上报市政府。目前，应根据新的控规管理规定和编制技术规定的要求开展修编，为下一阶段规划管理工作提供法定规划依据，进一步引导、推进城市建设的有序开展和城市品质的逐步提升。三、规划范围江干科技园规划管理单元东起和睦港，南至德胜路，西、北至沪杭高速公路。规划总用地面积约4.59平方千米。四、规划依据1、《杭州市城市总体规划（2001－2020）》及相关专项规划2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》3、《杭州市控制性详细规划编制技术规定》4、《杭州市控制性详

4、细规划管理规定》5、《杭州市控制性详细规划编制技术规程（试行）》五、规划要求及重点1、了解《城乡规划法》、《杭州市城乡规划条例》及《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》对控制性详细规划的法律定位及行政要求。2、认真学习领会并执行《杭州市控制性详细规划编制技术规定》、《杭州市控制性详细规划管理规定》及《杭州市控制性详细规划编制技术规程（试行）》等技术标准和要求。3、对照新的控规编制技术要求，在对单元现状进行充分调研的基础上，通过数据的清理和分析比对，对控规修编背景和重点进行梳理，对人口、用地、市政、交通等重大因素

5、的多维度分析，进而提出控规是否需要进行修编的结论及修编的方向及重点。4、参考《杭州市规划管理单元规划方案（修编）》，对单元内街区、地块进行划分。5、按照建设部新的用地分类标准进行用地分类和控制。6、严格落实建筑高度控制、强度分区、技术性空域控制等强制性建设控制要求。7、落实公共政策要求，切实保障公共服务设施及基础设施布局，落实《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》及近年来编制的文教卫体、市政设施、交通设施、历史文化保护等保障性设施的量、规模及空间布局要求。8、加强地下空间开发利用及地下交通设施规划的控制内容

6、。9、充分关注已批、在批项目与控规修编的衔接。10、进一步落实“阳光规划”编制要求，按照“将公众参与贯穿整个控规修编全过程”的要求，做好前期公众调查及中后期的征求意见工作。11、主动发挥专业技术优势，积极参与技术创新与论证，较好地配合委托方开展与本项目有关的各类会议和活动。六、承接资质及资格要求具备乙级以上规划设计资质的规划设计单位。项目组应具有丰富的控规编制实践经验，项目负责人须为高级工程师以上。七、时间节点要求控规实施评估报告成果送审时间：2012-4-29控规修编成果送审时间：2012-07-30八、投标

7、书基本要求（一）投标书内容投标书内容包含技术部分及商务部分。评标时标书总分原则上按照技术部分得分50%、商务部分得分50%的比例折算。1、投标函2、技术部分必须包括以下内容：（1）项目解读；（2）基本思路；（3）技术路线；（4）内容框架；（5）成果构成。3、商务部分必须包括以下内容：（1）投标报价表；（2）单位概况及业绩，资质证明材料；（3）曾参与的同类项目情况简介；（4）项目负责人、项目组成员名单及工作简介；（5）时间进度安排；（6）其他招标文件要求的资料；（二）投标书形式1、投标书按照要求分技术部分和商务部

8、分两册装订，共提交十套（二十册），其中一套（两册）加盖单位公章后密封，另提交电子成果（word格式）光盘一份。除投标函和标书正本要加盖投标人的单位公章或法人代表/授权代表签字外，其余文件无论是文件本身（商务部分要求内容除外），还是其包装物表面均不能署名，或带有任何可辨认应征人的标志，仅注明“项目名称——文件名称（包括正本、副本、电子文件、投标函）”字样。2、投标书格式统一使用规定式样（