岚霞路道路建设工程国有土地上房屋征收

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1、岚霞路道路建设工程国有土地上房屋征收补偿方案因公共利益需要，根据湘潭市城市总体规划、城乡规划、专项规划和国民经济及社会发展计划，为实施岚霞路道路建设项目，需要征收本建设项目规划红线范围内国有土地上房屋。为保障被征收房屋所有权人合法权益，妥善补偿安置被征收人，根据相关政策法规，结合本征收范围房屋的实际情况，制定本房屋征收补偿方案。一、法律依据1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）2、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）3、《湘潭市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（潭政发〔2013〕2号）二、项目审批依据1

2、、潭发改投〔2008〕216号、潭发改投〔2009〕227号、潭发改投〔2012〕102号。2、湘潭市城乡规划局《建设用地规划许可证》（编号：080076号）三、征收与补偿的基本原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。四、征收范围湘潭市岳塘区岳塘街道建设路口范围内，北起岚园路，南至霞光西路区域内，6从竹巷8号、8号2栋(原湘潭工商银行宿舍)1号—15号；建设路口岚园路53号及岚园路临街部分门面（具体以规划红线图及潭房征告〔2012〕2号确立的范围为准）。五、房屋征收部门岳塘区土地和房屋征收事务管理办公室六、征收实施单位岳塘区土

3、地和房屋征收事务所七、被征收房屋的基本情况征收范围内涉及被征收户数为19户，被征收房屋建筑面积共计：1651㎡，其中已登记房屋产权面积1457.34㎡，主要为砖木、砖混结构（其中住宅1098.29㎡、商业用房359.05㎡）；未登记建筑面积：193.66㎡。八、征收补偿标准和方式（一）征收补偿的方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，鼓励被征收人选择货币补偿。选择房屋产权置换的，提供房源供被征收人选择。未经登记的建筑由市城乡规划部门牵头组织，会同相关部门开展调查、认定和处理。经认定为合法建筑的给予补偿；对未超过批准期限的临时建筑，按

4、建设成本并结合使用年限给予补偿；经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，依法不予补偿。（二）征收补偿标准：1、被征收房屋价值补偿：由依法选定的评估机构通过评估确定。62、装饰、装修补偿：由征收实施单位与被征收人协商确定，协商不成的由依法选定的评估机构通过评估确定。3、临时安置费。采取产权调换补偿方式征收个人住宅，对自行解决周转用房的，房屋征收部门按实际过渡期限向被征收人支付临时安置费。选择货币补偿的，一次性给予3个月临时安置费。临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4‰，每户（以房屋所有权证为单位，共有产权不分开计算）每月最低不得低于80

5、0元，最高不超过2000元。4、逾期临时安置费。采取期房产权调换方式的，房屋征收部门应当与被征收人按产权调换房屋的合理建设工期约定过渡期限。因征收部门责任超过约定过渡期限的，从逾期之月起，每月按照临时安置费规定标准的2倍向被征收人支付逾期临时安置费。5、搬迁费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按10元/㎡计算，每户最低不少于800元，需过渡的按两次搬迁计算。征收生产、经营用房的机器设备、物资等搬迁费用的补偿，根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况，由双方协商确定，协商不成的，经评估确定，对于无法搬迁

6、或者无法恢复使用的设备，可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿；对已废弃的生产设备不予补偿。6、停产停业补偿。被征收房屋是生产、经营用房且正常合法生产、经营，因征收造成停产停业损失的，给予被征收人停产停业补偿，补偿标准为被征收房屋主体评估价值的6‰/月。6采取货币补偿或者现房产权调换方式的停产停业期限，按3个月计算。九、产权调换房屋情况（见下表）1、被征收人选择房屋产权调换的，市、县市区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换房屋的价值，除政府有特别规定外，应当

7、由房地产价格评估机构评估确定。用于产权调换房屋的价值评估时点，应当与被征收房屋价值评估时点一致。2、提供岳塘区经济适用房湘江花园的房屋和莲城商业步行街的门面用于产权调换。经被征收人选择产权调换的，被征收人根据签订补偿协议时间的先后顺序，以抽签方式选择产权调换的房屋。（产权置换房数据见附后）楼盘名称类别户型面积湘江花园住宅二室二厅90㎡莲城商业步行街门面---50—200㎡十、签约期限60日，自征收决定公告之日起第6日（含第6日）开始计算。十一、奖励和补助标准（一）奖励标准1、按期签订协议奖励。征收个人住宅，被征收人在房屋征收决定公告中确定的签约

8、期限内签订补偿协议的，按房屋主体评估价格上浮10%给予奖励。2、选择货币补偿奖励。6征收个人住宅，被征收人选择货币补偿，在房屋征收决定公告确定的签约期