济南保障性住房管理中心

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1、济南市保障性住房管理中心消防维保（A包）项目概况：天和新居位于天桥区生产路东街6号，2栋楼，1幢多层为6层，无消防设施，1幢小高层，小高层为11层有消防设施、天保新居位于天桥区宝华街209号，2栋楼，1幢高层1幢小高层。八里桥新居张庄路位于58-1号，11幢高层。天成新居位于天成路74号，1栋楼，24层有地下车库，磐苑新居位于天桥区张庄路58号（济洛路与北外环路口向东1000米路南），2栋小高层，带地下车位。本次消防维保范围为小高层的建筑防火分隔、安全疏散、火灾自动报警、自动灭火（包括喷水灭火、泡沫灭

2、火等）、防烟排烟、消防给水、消防电器与通讯以及消防联动控制系统等设施。中控室设备均为海湾牌设备。二、消防设施维护保养总需求项目:1、火灾自动报警联动主机系统5套2、干粉式灭火器1096个、3、消防报警点4279个4、室内消火栓519点位5、应急照明灯2102个6、安全指示灯919个7、防火卷帘5套8、室外消防栓20个、水泵接合器16个9、消防泵房，控制室内其他未列明设施以现场查看为准10、火灾自动报警系统11、消防广播及通讯系统12、消火栓系统13、喷淋系统14、防火卷帘系统15、防排烟系统16、应急

3、疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）17、二次装修消防设施改造和系统接入济南市保障性住房管理中心消防维保（B包）一、项目概况：第13页项目概况：裕富居位于历城区工业北路177号，3栋高层，带地下车库，消防设施；火灾自动报警系统；消防广播及通讯系统；喷淋系统；消火栓系统；防排烟系统；应急疏散系统（应急照明灯具和疏散指示灯具）；设备为青鸟设备。清河新居位于历城区北园路23号，3栋高层，带地下车库，消防设施；火灾自动报警系统；消防广播及通讯系统；喷淋系统；消火栓系统；防排烟系统；应急疏散系统（应急照明灯具

4、和疏散指示灯具）；设备为依爱设备裕富局消防设施维护保养需求项目:1、火灾自动报警联动主机系统一套（北大青鸟）2、消防备案编号3、注册设备点2640点4、干粉式灭火器562个（2KG544个、4KG18个）5、感烟感温探测器1380点位6、室内消火栓280个，室外4个7、防火卷帘5套8、水泵接合器26个9、安全处出口指示灯1008个，应急照明灯1379个10、排烟机、送风机共计46台11、消防泵喷淋泵等供水系统12火灾自动报警系统13消防广播及通讯系统14消火栓系统15防排烟系统16应急疏散系统（应急照

5、明灯具和疏散指示灯具）清河新居消防设施维护保养需求项目:1、火灾自动报警联动主机系统一套（北大青鸟）2、消防备案编号3、注册设备点2720点4、干粉式灭火器844个（3KG842个、4KG2个）5、感烟感温探测器1380点位6、室内消火栓404个，室外3个7、防火卷帘6套8、水泵接合器15个9、安全处出口指示灯976个，应急照明灯1299个10、排烟机、送风机共计68台11、消防泵喷淋泵等供水系统12火灾自动报警系统第13页13消防广播及通讯系统14消火栓系统15防排烟系统16应急疏散系统（应急照明灯

6、具和疏散指示灯具）注：以上设备数量以现场实际标的物为准，查看现场等费用由投标人自理总体要求1、报价包括维保期内的消防系统的所有人工、材料、设备设施、配件维修更换等费用。消防系统设备设施经维修后仍不能满足消防规范或招标方要求，由投标方免费更换，不再另行支付费用，灭火器换粉要求每年一次，2、现场维保人员要求2人以上，持有机电专业二级以上建造师证书，并提供所在公司社保缴费凭证半年以上。维保期内维保人员不得随意更换，每次维保后填写维保记录并由招标人确认。2、一般故障在一个工作日内维修完毕；每月至少一次定期派专

7、人进行联动调试，发现问题2小时内维保人员赶到现场，如遇重大故障，1小时内组织人员到场维修。每月10日前交与招标方维修报告书。当突发消防设施故障时，必须保证其技术维修人员在规定的时间内赶到现场，并且进行有效处理，不得以任何理由推脱，不得派非专业技术人员到达现场应付了事。3、每半年1次对招标方值班人员进行培训，强化应急能力。4、在维保期间因乙方维保问题造成的部件损坏，由乙方承担。5、乙方维保人员自行配备工作时所需工具及设备。6、承诺对污染造成的误报烟感探测器进行现场人工免费清洗。7、提供维护保养计划书。8

8、、乙方负责甲方消防系统零星改造工程施工，不再另行向乙方支付人工费用。9、按照国家、省市关于消防设施检测的有关规定进行检测，并通过相关强制规定，检测的费用由乙方承担。第13页（二）基本检测要求维保单位根据本工程自动消防的实际情况，按照国家有关消防的规范，定期对如下各消防系统设施进行全面的检查、试验及维修、保养：火灾自动报警系统（1）、每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层复试功能、联动