阿拉善盟国土资源局

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1、阿拉善盟国土资源局关于2012年上半年土地市场动态监测分析的报告自治区国土资源厅：根据自治区国土资源厅关于上报土地市场动态监测分析报告的相关要求，结合我盟2012年上半年土地市场动态监测实际情况，我局进行了认真分析。现将有关情况报告如下：一、土地市场运行的基本特点（一）土地供应总量与往年相比增幅较大，存量建设用地供应量减少。2012年上半年，全盟各类建设用地供应总量1445.2317公顷，同比增加116.49%，增幅较大。原因是二季度随着各类工程施工期的到来，大部分建设工程开始开工建设，建设用地的市场需求量相对较

2、大。供应的各类建设用地中存量建设用地65.8379公顷，占建设用地供应总量的4.56%，同比减少73.86%（见图1、图2）。7图1：阿拉善盟2009-2012上半年建设用地供应总量和同比增长率020040060080010001200140016002009年2010年2011年2012年供地量（公顷）00.20.40.60.811.21.4同比增长率供地量（公顷）同比增长率图2：阿拉善盟2009-2012上半年存量建设用地供应量及所占比例0501001502002503002009年2010年2011年201

3、2年供应量（公顷）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%比例供应量（公顷）所占比例（二）供应的各类建设用地中工业仓储、交通运输及水域水利设施用地所占比例较大，区域土地供应结构变化明显。上半年，供应的各类建设用地中，工矿仓储用地291.1337公顷，占建设用地供应总量的20.14%，同比增长29.81%；交通运输用地7244.6942公顷，占建设用地供应总量的16.93%，同比减少29.66%；水域及水利设施用地717.4800公顷，占建设用地总量的

4、49.64%；住宅用地56.5770公顷，占建设用地供应总量的3.91%，同比减少11.64%；商服用地65.7389公顷，占建设用地供应总量的4.55%，同比增长119.68%；其他用地86.707公顷，占建设用地供应总量的6%。（见图3、图4）。图3：阿拉善盟2012上半年土地供应结构及比例65.7389公顷商服用地5%39.4779公顷住宅用地3%86.7070公顷其他用地6%717.4800公顷水域及水利设施用地49%244.6942公顷交通运输用地17%291.1337公顷工矿仓储用地20%图4：阿拉善

5、盟2009-2012上半年土地供应结构变化表0%20%40%60%80%100%2009年2010年2011年2012年工矿仓储用地交通运输用地水域及水利设施用地商服用地住宅用地其他用地7（三）土地出让依然以招牌挂方式为主。2012上半年，共出让各类建设用地144宗382.89公顷。其中：协议出让41宗5.1055公顷，占出让土地总面积的1.33%；以招拍挂方式出让土地103宗377.7879公顷，占出让土地总面积的98.67%，同比增长3.58个百分点（见表1）。表1：阿拉善盟2010-2012上半年招拍挂出让

6、土地比重对比表供应方式2010年2011年2012年供应量（公顷）比重供应量（公顷）比重供应量（公顷）比重出让391.473992.91%297.140444.51%382.8926.49%招拍挂342.036387.37%282.559395.09%377.787998.67%（四）住房用地供应量相对减少，土地市场需求呈回落趋势。上半年，房地产开发用地供应量105.2168公顷，占土地供应总量的7.28%，供应量相对较少。其中：供应商服用地65.7389公顷，占土地供应总量的4.55%，占房地产开发用地总量的6

7、2.48%；供应各类住房用地39.4779公顷，占土地供应总量的2.73%；占房地产开发用地总量的37.52%，同比减少9.02%，土地市场需求呈回落趋势（见图5）。7图5：阿拉善盟2010-2012上半年住房用地供应情况对比趋势图0204060801001202010年2011年2012年公顷0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%比重住房用地比重（五）工矿仓储用地供应市场化程度较高，土地出让均价上涨较为明显。2012上半年，全盟供应

8、工矿仓储用地291.1337公顷。其中：通过招牌挂以市场配置方式出让的面积为289.6854公顷，占出让工矿仓储用地的99.5%，同比增加了5.04个百分点。从出让价格来看，上半年出让工矿仓储用地平均价格62.04元/平方米，同比增加了72.05%。二、土地市场发展形势研判及存在的问题近年来，随着全盟住房建设规模的不断扩大，并受全国房地产市场商品房价格下跌，房地产市场低迷