老年社区建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论3第一节项目概况3第二节项目主要技术经济指标5第三节可行性研究结论6第二章项目提出的背景和必要性9第一节东营市概况9第二节项目提出的背景11第三节项目建设的必要性13第四章建设地点及建设条件16第一节建设地点16第二节配套条件16第五章设计方案20第一节设计依据20第二节设计方案20第四节给排水设计34第五节供配电系统36第六节供热设计方案38第七节燃气供应方案38第八节建筑物防雷接地系统设计方案39第九节控制系统设计方案41第十节通讯系统设计方案4291第十一节社区管线铺设方案43第六章环

2、境保护44第七章节能49第一节用能标准及设计规范49第二节项目能源消耗种类及消耗情况51第三节项目节能措施及效果分析52第八章安全、卫生及消防54第一节劳动安全卫生54第二节消防55第九章组织机构与人力资源配置57第十章物业管理61第十一章工程进度安排62第一节项目进度计划的起点和终点62第二节研究确定项目的建设工期62第三节项目进度计划表62第十二章投资估算和资金筹措63第一节投资估算依据及说明63第二节资金筹措65第十三章财务分析66第十四章社会评价69第十五章风险分析7191第十六章结论与建议7

3、2第十七章附件74第一章总论第一节项目概况一、项目名称东营市福乐寿老年社区建设项目二、项目性质：新建三、项目承办单位承办单位：东营市中凯置业有限公司四、项目承办单位简介东营市中凯置业有限公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房

4、地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。五、项目拟建地点91东营市东营区华山路以东、黄河路以南、府前大街以北。六、项目可研报告编制单位单位名称：山东高新工程设计有限公司工程咨询资格证书编号：工咨乙资格等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会七、可研报告编制依据1、有关政策文件（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展

5、改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)（5）《山东省老年人权益保障条例》（6）《山东省老龄事业发展“十一五”规划》（7）《东营市国民经济和社会发展“十一五”纲要》2、有关标准规范（8）《老年人住宅设计规范》（9）《城市居住区规划设计规范》91（10)《城市居住区公共服务设施设置规定》(11)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（12）《住宅设计规范》（13）《住宅建

6、筑设计标准》（14）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》（15）《城市道路绿化规划及设计规范》（16）《建筑设计防火规范》（17）《民用建筑节能管理规定》（18）《建筑给水排水设计规范》3、其它有关依据（19）东营市城区控制性规划（20）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》（21）东营市福乐寿老年社区规划平面图及其它基础资料八、可行性研究的范围1、项目提出的背景及建设的必要性2、市场需求分析与建设规模3、建设地点及建设条件4、设计方案5、环境保护6、节能7、劳动安全卫生及消防918、组织机构与人

7、力资源配置9、物业管理10、工程进度安排11、投资估算及资金筹措12、财务分析13、社会评价第二节项目主要技术经济指标本项目规划总用地面积.85m2，总建筑面积97676.0m2，其中普通公寓面积35852.0m2，老年大学区面积6856.0m2，餐饮娱乐区面积8453.0m2，配套公建区面积8860.0m2，独栋式公寓面积8750.0m2，连排式公寓面积28905.0m2。项目总投资19121.25万元。所需资金全部由东营市中凯置业有限公司自筹。本项目建设计划1年半内完成。项目建成后，可实现销售收入

8、27967.9万元，利润总额4526.91万元，投资利润率23.67%。主要技术经济指标序号指标名称单位数量一建设规模911总用地面积m2.852总建筑面积m297676.0其中普通公寓面积m235852.0老年大学区面积m26856.0餐饮娱乐区面积m28453.0配套公建区面积m28860.0独栋式公寓面积m28750.0连排式公寓面积m228905.03容积率0.424建筑密度%13.85绿地率%52.56绿化面积m2.977停车位个2008规划户