哈尔滨保利花园投资分析暨效益评估

《哈尔滨保利花园投资分析暨效益评估》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241投資分析暨經濟效益評估目录页码目录17.0实施进度计划47.1有关本项目计划的说明47.2本项目装修标准47.3项目实施进度表6投资分析88.0投资构成、成本分析88.1项目基本参数及预计施工进度安排88.2项目开发价值（销售收入）108.3土地成本（政府地价和征地费用）108.4建安工程成本118.5前期费用

2、148.6项目其它不可预见费148.7应缴纳之开发期税、费158.8红线内、外市政及公建配套工程费168.9静态总投资额178.10资金筹措计划及财务费用178.9.1资金筹措178.9.2财务费用18中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松

3、、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241投資分析暨經濟效益評估8.11物业销售有关税、费188.12本项目销售费用188.13本项目所得税198.14静态开发总投资综述198.15项目全部开发总投资综述209.0可行性研究财务数据的预测和选定229.1.4小区物业管理费的收入与支出229.1.5经营税、费229.1.6土地增值税229.1.7所得税23经济效益分析2310.0项目财务收益分析2310.1项目赢利能力2410.1.1财务内部收益率（FIRR）2

4、410.1.2财务净现值（FNPV）2510.1.3资本回报率（静态）2510.1.4静态投资回收期2610.2项目的不确定性分析2810.2.1项目盈亏平衡分析2810.2.2项目敏感性分析2810.2.3概率分析29中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容

5、更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241投資分析暨經濟效益評估10.2风险分析30附表：31附表1：静态总投资分期投放比例及资金筹措计划表31附表2：全部投资现金流量表42附表3：项目损益表44附表4：概率分析表46附图：47附图1：本项目盈亏平衡图47附图2：本项目静态开发成本构成图48中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：

6、025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241中管网房地产频道http://fdc.21ask.com《2009版房地产企业管理大全》内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693手机：15895950966QQ:961531377376977591616843241投資分析暨經濟效益評估7.0实施进度计划本项目地块占地广阔，开发规模巨大，开发周期长，需投入大量的人力、财力和物力，因此，发展商宜结合本项目市场研究调查的结论以及现时自身的经营状况，

7、包括关于本项目开发的一些初步思路，通过与研究人员共同确定，将整个项目的发展划分为三个连续的阶段（即每两年为一个阶段，每年按4月至11月为一个计算期）。7.1有关本项目计划的说明1、根据市场研究所得结论，“哈尔滨保利花园”的开发宜采取分区分阶段开发，以前期回收之资金再投入进行后续之开发，因此，各开发阶段的划分和开发先后次序的确定，应根据市场反响而保持一定的开发节奏，尽量保证项目能够启动成功，持续发展，按照先启动多层住宅楼的