汕头市海滨路金港广场2

《汕头市海滨路金港广场2》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、汕头市海滨路金港广场2区销售方案10商品房销售方案金港广场2区开发企业名称（公章）：汕头西区改造建设有限责任公司填报日期：二O一三年七月三十一号批准机关：10目录一、项目基本情况3二、项目建筑进度情况6三、预售资金监管情况7四、项目销售计划和销售方式，销售价格及价格调整方式和幅度8五、住房质量责任承担主体和承担方式、住宅能源消耗指标和节能措施8六、附件91）、商品住房项目发售计划申报表2）、商品房预售款专用账户监管协议书3）、前期物业服务合同4）、业主临时管理规约5）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议6）、《汕头

2、市商品房认购书》范本7）、商品房预售面积表10一、项目基本情况1、位置、建筑结构、公共建筑配套我司开发建设位于汕头市海滨路金港广场2区第1、2、3、4、5、6、7幢商品房项目。该项目用地面积为23741.5平方米。该项目用地依据为国有土地使用证［汕国用(2009)字第10800052号］、汕旧城办［2007］27号、汕金旧城指［2007］14号。土地用途:住宅及配套设施。项目为7幢12～32层（含地下二层）商住楼及小区围墙。规划总建筑面积198681.64平方米,，其中：地下室面积41648.04平方米，架空层面积870.

3、19平方米，商铺面积13603.07平方米，住宅面积141681.25平方米，其他（车道、物业管理、消防控制中心、消防车道）共879.09平方米，扣除架空层、地下室面积，计容建筑156163.41平方米；围墙86.9米。区内采取人车分流的交通组织方式，实行24小时封闭式管理。本项目公建配套面积共1749.28平方米，其中：架空层870.19平方米位于3、4、5幢底层，其他（车道、物业管理、消防控制中心、消防车道）共879.09平方米。物业管理用房101.05平方米位于4幢底层，消防控制中心位于4幢底层；消防车道3条；值班室

4、2间位于1、2幢底层；变配电房2间位于3、5幢地下室；自管配电房1间位于4幢地下室；地下加压水泵房1间位于4幢地下室；风井14个。公共设施的具体范围详见经规划批准的首层平面、地下室图纸。该商品房的公建配套设施10包括：变配电房、地下室梯间、垃圾收集间、生活水池及泵房、消防水池及泵房、物业管理中心、物业管理用房、物业服务用房等设施属全体业主共有，会所、游泳池按确权登记归属，未售车位所有权及人防车位收益权属归我司所有。2、建筑标准（1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震

5、设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。（2）建筑层高：铺面首层层高4.5米，二层3.8米。架空层层高6.0米（二层高度），住宅标准层层高均为3.0米。（3）楼地面：混凝土地面。（4）内墙面：分户墙面水泥砂浆批档面层，分户内不砌分隔墙。（5）天棚：为原砼梁，板纹平，面刮腻子，不刷涂料。（6）门窗：配铝合金门窗，住宅分户门为乙级防火门，商铺为玻璃推门。（7）厨房：住宅预留厨房位置。（8）卫生间：住宅和铺面均预留卫生间位置。3、装饰标准（1）外墙面主体镶贴外墙砖及高级外墙漆。（2）高层住宅电梯前室地面贴花岗岩石板，前面贴墙

6、砖。10（3）庭院及露台用户只有使用权，不计产权面积，不得搭建，公共梯间不准封门，天面平台作为消防疏散通道。4、配套项目（1）电梯：采用“日立”电梯（2）室内水电：1）水：住宅采用小区统一二次加压供水，水源接至分户门内。2）电：住宅直抄到户，配单相15（60）A电表一只，电源接至分户门内，配闸刀开关。3）有线电视：统一预埋管道至每户，不负责申请开户。4)住宅统一安装管道煤气，接至厨房，铺面不安装管道煤气。5）备用发电机组：采用发电机组保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。5、安防系统：（1）消防系统：严格执行消防设计

7、审核意见书意见。小区人行主出入口同时作为穿过建筑的消防车道；地下汽车库按设计划分防火分区，设置消火栓系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统；前室（合用前室）门、梯间门、户门、地下汽车库电梯厅和疏散楼梯间的门均采用乙级防火门；采用管道供气；配电房设置气体灭火系统；设置火灾应急照明和灯光疏散指示标志。（2）智能安防系统：小区实行封闭式管理，大门出入口设置一卡通门禁系统，业主凭读卡进入。智能安防体系包括小区出入口一卡通门禁系统、可视对讲系统、闭路电视监控系统、车辆出入管理系统等，形成全方位、全天候、智能化的安全管理模式。106、申

8、报商品房预售许可证情况：目前金港广场2区第1、3、4、5、6、7幢主体工程施工形象进度已完成75%以上工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申报办理第1、3、4、5、6、7幢商铺及住宅的预售许可证。总建筑面积147199.85平方米，套内面积116870.96平方米，计1210套。其中住宅建筑面积1