平阳县鳌江镇后半厂村城中村改造土地和房屋征收补偿安置实

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1、平阳县鳌江镇后半厂村城中村改造土地和房屋征收补偿安置实施细则为了加快鳌江镇城市化建设，推进后半厂村房改造，营造和谐安居的人居环境，切实维护人民群众的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《平阳县征收农民集体所有土地管理办法》（平政发〔2014〕208号）、《平阳县重点工程建设房屋征收城中村改造农房集聚建设补偿暂行办法》（平委办〔2012〕179号）、《平阳县住宅房屋征收市场化安置实施办法（试行）》（平政办〔2016〕28号）等法律法规和文件精神，结合后半厂村实际，特制定本细则。一、适用范围本细则适用于平阳县鳌江镇后半厂

2、村城中村改造范围内的土地和房屋征收补偿（具体以征收红线图为准）。二、征收实施单位鳌江镇人民政府受平阳县人民政府委托，作为本次征收实施单位，统一组织实施鳌江镇后半厂村城中村改造的土地和房屋征收补偿工作。本细则所称的被征收人是指后半厂村城中村改造范围的集体土地所有权人、土地使用权人和房屋所有权人。三、土地征收和青苗补偿土地征收和青苗补偿按《平阳县征收农民集体所有土地管理办法》（平政发〔2014〕208号）的规定执行。属合法或视同合法房屋的建筑占用的土地，土地征收补偿已包含在房屋补偿中，不再另行予以补偿。四、住宅房屋征收补偿安置

3、的一般规定（一）被征收住宅房屋实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，被征收人也可以选择市场化安置方式（包括房票）。被征收人不论选择何种补偿安置方式，必须在签订协议后，按照征收实施单位确定的搬迁腾空期限，将被征收房屋腾空并移交征收实施单位。（二）被征收住宅房屋及附属房的建筑面积、占地面积以《房屋所有权证》记载面积为准，土地使用面积以《土地使用权证》记载面积为准。（三）征收范围内的简易房、构筑物、杂地、灰坦、猪栏等一律货币补偿，不予产权置换。五、未取得合法权证建筑的认定与处置（一）有下列情形之一，因历史原因审批手续不完整而未登记

4、的房屋，经认定后可参照合法房屋，予以补偿安置：1.1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前已经建成的房屋。2.1987年1月1日至1998年12月31日之间取得乡镇以上人民政府或县级以上人民政府土地、规划、建设部门批准文件的农村村民住宅房屋。（二）未登记的下列被征收房屋，由鳌江镇人民政府组织住建、国土资源部门按程序认定并公示后，予以确认是否给予补偿安置。1.征收1987年1月1日至1998年12月31日之间建造但未办理合法建设手续的违法建筑（以98版房管现状图和98航拍图为准），按程序认定并公示后，在规定的期限

5、内签订房屋征收补偿协议并如期腾空交房的，可以参照合法房屋予以补偿安置；未在规定期限内签订协议的，依法无条件拆除。2.征收1999年1月1日至2006年12月31日之间建造但未办理合法建设手续的违法建筑，不予补偿安置，违法建筑如在规定期限内自行拆除的，按照房屋重置成新标准给予一定的清障费，如在规定期限内未自行拆除的，依法无条件拆除。3.2007年1月1日后建造但未办理合法建设手续的违法建筑，一律依法无条件拆除。（三）征收1999年1月1日至2006年12月31日之间土地、规划、建设审批手续不齐全的农村村民住宅房屋，在规定期限

6、内签订房屋征收补偿协议并腾空拆除的，可以参照合法房屋予以补偿安置。未在规定期限内签订协议并腾空拆除的，依法无条件拆除。六、被征收住宅房屋的货币补偿（一）被征收人选择货币补偿的，按照被征收住宅房屋的市场评估价确定货币补偿金额。被征收房屋的市场评估价由具有法定资质的房地产价格评估机构依法评估确定。（二）被征收人在规定期限内签订货币补偿协议，腾空房屋并移交给征收实施单位的，经征收实施单位验收合格后15个工作日内一次性付清货币补偿费。（三）选择货币补偿的被征收人按规定领取货币补偿费后，不再享有产权调换安置权利，不再享有房屋的市场化

7、安置权利。七、被征收住宅房屋的产权调换（一）合法的被征收住宅房屋或经认定后予以补偿安置的建筑，按以下认定的房屋建筑占地面积标准给予安置新建套房建筑面积（限户型面积标准就近套高）。1.被征收主房可安置面积按照建筑占地面积的4倍计算。2.被征收的附属房可安置面积按照建筑占地面积2倍计算。（二）因安置房套型设计原因，实际安置面积大于应安置面积的，被征收人应当补缴房价款。面积差额小于等于10㎡的，按照工程成本价结算；面积差额大于10㎡小于等于20㎡的，按照房屋市场基准价的80％予以结算。应安置面积大于实际安置面积的，在套型选择后多

8、余安置面积，经征收实施单位同意，报鳌江镇人民政府审核后，安置户之间多余的安置面积可自行调剂。（三）安置房安置价按相关安置房源具体标准执行。（四）被征收房屋置换补偿统一由房屋评估机构进行评估。评估机构根据其结构类别等级和成新率，结合室内装潢、水、电、讯、视配套设施、附属用房、构筑物情况，以户为单位出具评估