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时间:2018-05-09
《人民广场改扩建项目可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、人民广场改扩建项目策划书人民广场改扩建项目策划书(暨可行性研究报告书).人民广场改扩建项目策划书目录一.概述3(一)项目实施背景3(二)项目概况3二.项目开发建设概要4(一)项目工程建设内容4(二)建设进度安排5三.**市宏观经济分析5四.市场调研状况分析7(一)**市住宅、写字楼市场现状分析8(二)**市娱乐休闲市场分析10(三)**市商业市场分析10五.项目分析27(一)本案商业地缘关系分析27(二)SWOT分析27六.项目定位28(一)功能业态定位28(二)项目主题定位29(三)形象定位29(四)商户定位29(五)价格定位30七.项目建筑
2、开发进度32八.投入成本计算33九.资金回收方案35方案一:全部销售36方案二:除F1、F5、F6销售外,其余各层前三年进行租赁39十.推广方案41(一)推广战略41(二)推广费用预算:42(三)宣传推广周期安排44十一.敏感性分析45(一)敏感性因素分析45(二)解决方案45十二、社会影响分析46十三、结论与建议46(一)终论46(二)建议47.人民广场改扩建项目策划书一.概述(一)项目实施背景**市人民广场是**市标志性建筑之一,位于**市城市主干道人民路,广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场,广场中设有树木、喷泉和座椅,并有地下通道与人民
3、路商业街相连。但人民广场地下空间尚未利用,广场设施不够完善,空间形象不够完整。金富洲购物广场用地现状为**市秦都区政府办公建筑,建筑立面采用平顶的形式,风格为现代风格,由于其高度仅有5层,并有道路与人民广场相隔,因此,与人民广场的空间关系过于平淡,没有形成统一和谐的城市空间效果。加之目前秦都区政府周边是**市最为成熟和完善的商业繁华区,政府的行政职能和周边的商业功能不能有机融合,相互影响,同时也不利于该地区土地整体价值的提升。在改扩建中,结合**当地浓厚的秦文化特征,完善并强化综合建筑的文化底蕴,注重融合**古老文化,通过引入现代手法,充分代表
4、**今天的城市发展水平。人民广场、金融中心和商业中心三位一体,相互促进,形成和谐统一的城市空间。通过对人民广场的改建和扩建,使改造后的人民广场及金富洲购物中心,能够成为**市新城市形象的代表。使之成为**市的标志性建筑。(二)项目概况1.项目名称:**人民广场改扩建工程2.项目地点:**市秦都区中心位置,紧邻人民路3.项目规划:(1)占地面积:规划总用地面积为48830平米,其中:人民广场用地面积:25620平米金富洲购物广场用地面积:23210平米.人民广场改扩建项目策划书(1)建筑面积:总建筑面积为139890平米,其中:地下建筑面积:65
5、270平米地面建筑面积:74620平米(4)项目建设进度:建设期约一年,开始于2006年3月,完工于2007年3月。2.项目建设目标:通过对人民广场的改造和金富洲购物广场的建设,建成集会展、文化、休闲、购物、饮食、娱乐为一体的多功能、高档次、现代化、综合性城市中心广场,使其成为**市最具特色,代表一流水准的标志性商业中心,形成**市的商业金融中心和城市里最具吸引力的地区。使之成为西北地区独具特色的,引领商业走向的新兴旗舰商业MALL。二.项目开发建设概要(一)项目工程建设内容3.项目基本数据。(1)改扩建工程用地范围:人民广场和现状为秦都区人民
6、政府的办公建筑。总占地面积48830平米(2)规划要求总建筑面积为139890平米。其中,总体容积率1.52,限高度为45.6米。4.建安工程(1)总体设计地面六层,高34米(高沿高度)。地面六层全部供营业用,包括商业、餐饮、娱乐、服务。地下建二层,第一层营业,第二层为设备和停车场。.人民广场改扩建项目策划书(1)土建建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘察报告,因此目前无法确定建筑基础的具体形式。(2)装修外部装修中建筑墙身为喷涂材料,底层柱子采用花岗岩石材,六层以玻璃幕墙为主,增加建筑的通透感。对内部进行一次性简单装修,二次装修留
7、给客户根据自己需要进行。(3)设备及安装安装工程包括:A.上、下水管道B.配电系统C.扶梯、电梯D.中央空调E.计算机监控系统F.自动报警、消防系统G.收银系统(二)建设进度安排整个项目自2006年3月开始,到2007年3月竣工验收并开业,历时1年。三.**市宏观经济分析**市是我国著名的秦王朝古都。位于关中平原中部,渭水的北岸。归辖2个区,1市,11个县。总面积10223平方公里,其中市区面积617平方公里。2004年末,全市总人口为489.8万人,其中农业人口387.9,占总人口的79.2%;非农业人口101.9,占总人口的20.8%。城镇
8、人口30余万。.人民广场改扩建项目策划书1.**市2004年全市生产总值完成338.6亿元,比上年净增50亿元,增长13.1%,增速创近8年新高,经济
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