人民广场改扩建项目可行性研究报告

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1、人民广场改扩建项目策划书人民广场改扩建项目策划书（暨可行性研究报告书）.人民广场改扩建项目策划书目录一．概述3（一）项目实施背景3（二）项目概况3二．项目开发建设概要4（一）项目工程建设内容4（二）建设进度安排5三．**市宏观经济分析5四．市场调研状况分析7（一）**市住宅、写字楼市场现状分析8（二）**市娱乐休闲市场分析10（三）**市商业市场分析10五．项目分析27（一）本案商业地缘关系分析27（二）SWOT分析27六．项目定位28（一）功能业态定位28（二）项目主题定位29（三）形象定位29（四）商户定位29（五）价格定位30七．项目建筑

2、开发进度32八．投入成本计算33九．资金回收方案35方案一：全部销售36方案二：除F1、F5、F6销售外，其余各层前三年进行租赁39十．推广方案41(一)推广战略41（二）推广费用预算：42（三）宣传推广周期安排44十一．敏感性分析45（一）敏感性因素分析45（二）解决方案45十二、社会影响分析46十三、结论与建议46（一）终论46（二）建议47.人民广场改扩建项目策划书一．概述（一）项目实施背景**市人民广场是**市标志性建筑之一，位于**市城市主干道人民路，广场现状为以硬质铺地为主的城市型广场，广场中设有树木、喷泉和座椅，并有地下通道与人民

3、路商业街相连。但人民广场地下空间尚未利用，广场设施不够完善，空间形象不够完整。金富洲购物广场用地现状为**市秦都区政府办公建筑，建筑立面采用平顶的形式，风格为现代风格，由于其高度仅有5层，并有道路与人民广场相隔，因此，与人民广场的空间关系过于平淡，没有形成统一和谐的城市空间效果。加之目前秦都区政府周边是**市最为成熟和完善的商业繁华区，政府的行政职能和周边的商业功能不能有机融合，相互影响，同时也不利于该地区土地整体价值的提升。在改扩建中，结合**当地浓厚的秦文化特征，完善并强化综合建筑的文化底蕴，注重融合**古老文化，通过引入现代手法，充分代表

4、**今天的城市发展水平。人民广场、金融中心和商业中心三位一体，相互促进，形成和谐统一的城市空间。通过对人民广场的改建和扩建，使改造后的人民广场及金富洲购物中心，能够成为**市新城市形象的代表。使之成为**市的标志性建筑。（二）项目概况1．项目名称：**人民广场改扩建工程2．项目地点：**市秦都区中心位置，紧邻人民路3．项目规划：（1）占地面积：规划总用地面积为48830平米，其中：人民广场用地面积：25620平米金富洲购物广场用地面积：23210平米.人民广场改扩建项目策划书（1）建筑面积：总建筑面积为139890平米，其中：地下建筑面积：65

5、270平米地面建筑面积：74620平米（4）项目建设进度：建设期约一年，开始于2006年3月，完工于2007年3月。2．项目建设目标：通过对人民广场的改造和金富洲购物广场的建设，建成集会展、文化、休闲、购物、饮食、娱乐为一体的多功能、高档次、现代化、综合性城市中心广场，使其成为**市最具特色，代表一流水准的标志性商业中心，形成**市的商业金融中心和城市里最具吸引力的地区。使之成为西北地区独具特色的，引领商业走向的新兴旗舰商业MALL。二．项目开发建设概要（一）项目工程建设内容3．项目基本数据。（1）改扩建工程用地范围：人民广场和现状为秦都区人民

6、政府的办公建筑。总占地面积48830平米（2）规划要求总建筑面积为139890平米。其中，总体容积率1.52，限高度为45.6米。4．建安工程（1）总体设计地面六层，高34米（高沿高度）。地面六层全部供营业用，包括商业、餐饮、娱乐、服务。地下建二层，第一层营业，第二层为设备和停车场。.人民广场改扩建项目策划书（1）土建建筑结构为现浇钢筋混凝土框架结构。由于没有地质勘察报告，因此目前无法确定建筑基础的具体形式。（2）装修外部装修中建筑墙身为喷涂材料，底层柱子采用花岗岩石材，六层以玻璃幕墙为主，增加建筑的通透感。对内部进行一次性简单装修，二次装修留

7、给客户根据自己需要进行。（3）设备及安装安装工程包括：A．上、下水管道B．配电系统C．扶梯、电梯D．中央空调E．计算机监控系统F．自动报警、消防系统G．收银系统（二）建设进度安排整个项目自2006年3月开始，到2007年3月竣工验收并开业，历时1年。三．**市宏观经济分析**市是我国著名的秦王朝古都。位于关中平原中部，渭水的北岸。归辖2个区，1市，11个县。总面积10223平方公里，其中市区面积617平方公里。2004年末，全市总人口为489.8万人，其中农业人口387.9，占总人口的79.2%；非农业人口101.9，占总人口的20.8%。城镇

8、人口30余万。.人民广场改扩建项目策划书1．**市2004年全市生产总值完成338.6亿元，比上年净增50亿元，增长13.1%，增速创近8年新高，经济