新建归阳水上乐园项目可行性研究报告

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1、.新建归阳水上乐园项目可行性研究报告..第一章项目总论1一、概述1（一）项目名称;建设单位名称、性质及责任人；投资项目性质及类型经营机制及管理体制；项目内容1（二）建设单位概况1（三）项目提出的背景、投资的目的与意义2（四）可行性研究报告编制的依据、原则3二、研究范围4三、研究结论4（一）研究结论4（二）存在的问题和建议5第二章项目建设的可行性和必要性6一、项目建设的可行性6二、项目建设的必要性6（一）推动资源型城市经济转型的需要7（二）促进区域经济协调发展的需要8（三）推动民营经济健康发展的需要8（四）资源丰富、商机万千8（五）区域发展战略与政策的支持9第三章拟建项目

2、市场分析10一、市场现状10（一）归阳镇旅游项目开发现状10（二）归阳镇旅游市场现状10（三）市场定位10（四）项目特色11二、市场分析11（一）背景分析11（二）环境分析11（三）行业分析12（四）项目市场状况分析12第四章项目选址13一、地理位置13..二、自然条件13三、其他建设条件14（一）气候条件14（二）交通运输条件14（三）公共设施依托条件14（四）环境保护条件15第五章项目建设目标及内容16一、项目建设规划原理16二、项目建设规划布局16（一）劲爆水乐园16（二）湘江避暑园17（三）风情海岸线18（四）激情欢乐谷18第六章项目实施方案20一、自然条件20

3、（一）气象条件20（二）工程水文地质资料20二、总图运输20（一）地理位置20（二）总图布置20（三）项目建设内容20三、主要建设内容及规模21第七章环境保护、节能节水23一、环境保护23（一）环保依据23（二）环境保护原则23（三）环境现状24（四）环境影响因素分析24（五）环境保护防治措施25二、节能节水26（一）节能措施26（二）节水措施26第八章消防安全、劳动保护28一、消防工程28..（一）消防工程指导思想28（二）工程措施28二、安全卫生29（一）安全29（二）卫生29（三）施工安全30（四）劳动保护30第九章项目组织管理、工程招标与进度计划32一、项目组织

4、管理32二、人员培训32三、工程招标33（一）招标范围33（二）招标组织形式33（三）招标方式33四、实施进度33第十章投资估算与企业筹措35一、编制说明35二、投资估算35（一）编制依据35（二）建设投资估算35（三）建设期贷款利息估算36（四）固定资产投资估算37（五）流动资金估算37（六）项目总资金（项目工程总投资）37（七）项目总投资（报批项目总投资）37三、资金筹措37（一）资金来源37（二）资金运筹计划37一、营运成本和费用估算38（一）营运成本费用估算的依据和说明38（二）成本费用的估算40二、主要计算报表分析40（一）项目投资现金流量表40（二）项目资本

5、金现金流量表41..（三）利润与利润分配表41三、评价主要指标41（一）静态指标41（二）动态指标41四、清偿能力分析41五、不确定性分析41（一）盈亏平衡点分析41（二）敏感性分析42第十二章可行性研究结论及建议43一、综合评价43（一）本项目主要方案综述和评价43（二）本项目建设条件评价43（三）本项目经济效益和社会效益综合评价43二、研究报告的结论43三、建议44..第一章项目总论一、概述（一）项目名称;建设单位名称、性质及责任人；投资项目性质及类型经营机制及管理体制；项目内容1.项目名称新建归阳水上乐园项目2.建设单位名称、性质及责任人（1）建设单位名称：某实业

6、开发股份有限公司（简称xx实业）（2）单位性质：有限责任公司（3）责任人：3.投资项目性质及类型、经营机制及管理体制（1）投资项目性质及类型：新建项目（2）经营机制及管理体制：国有控股企业4.项目内容以镇政府为中心，在1平方公里的范围内有“三河六桥、三山六词、三庙一角”等大小景点25处，重点整合归阳状元桥、湘江河、老街等景点，打造沿湘江河风景带，打造归阳一日游。修建避暑山庄1200平方米，度假别墅6栋3000平方米，桑拿洗浴休闲中心800平方米，规划设置野营、划船、河鲜餐饮、旅游、水上娱乐、歌舞、垂钓等项目。（二）建设单位概况某实业集团有限公司是一家以施工总承包、房地产

7、开发、工程服务、物业经营管理、旅游酒店为核心业务的国有大型企业集团。xx实业集团成立于1979年，资产总额近80亿元，拥有近30家属下二级企业，其中有1家股份制上市公司、1家甲级综合设计院、2家一级房地产开发公司、2家一级施工总承包公司、4家甲级工程监理公司、1家甲级装饰公司、1家享有国家级资质酒店管理公司、1家获中国人民银行批准的境外企业。xx实业集团开创国内工程总承包的先河，先后开发、设计、装修、施工和管理了一大批知名楼盘、写字楼、大型场馆，代表项目包括白天鹅宾馆、##中国大酒店、##花园酒店、天河体育中心、##世界贸易中心大厦、好世