新疆维吾尔自治区消防协会

《新疆维吾尔自治区消防协会》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、www.xfsb119.comxfxf消防新疆维吾尔自治区消防协会新消协字〔2013〕32号关于制定《新疆消防设施维保工作指导价格》的说明（2013年6月25日经六届二次理事会讨论通过）近年来，按照建筑消防设施“标准化、规范化、标识化”的“三化”www.xfsb119.comxfxf消防www.xfsb119.comxfxf消防建设要求，各社会单位对保证固定消防设施完好有效的积极性和重视度逐年加强，消防设施的维保专业化进程不断加快，目前具有消防控制室的重点单位已经基本普及了委托专业队伍进行维保的做法。据调研，全区共有设置自动消防设施的单位1942家，其中签订维护保养合同的单位有175

2、8家，按照有关要求落实维护保养单位有1720家，维保合同签订率、落实维保要求分别达到90.52%和88.57%。但是，随着维保专业化进程的推进，维保工作逐步呈现出缺少技术标准、价格随意性大、质量普遍不高、行业内部恶性压价竞争等问题，为能够有效引导各维保企业采取合理报价，使得消防设施维保工作落到实处，在落实维保企业资质管理、加强维保过程监管、统一技术标准及明确维保企业的法律责任的同时，自治区消防协会依据《新疆维吾尔自治区行业协会管理办法》，参照山东、湖南等省份做法，拟定了消防设施维护保养工作的指导价格，供各维保企业和社会单位参考，旨在引导消防设施维保工作健康有序发展。一、目前市场现状据

3、调研，乌鲁木齐市、巴州等维保机构较多的地区，建筑消防设施维护保养市场竞争较为激烈，价格较低，利润空间小。全疆普遍存在维保收费未统一，且针对性不强的问题，大都不考虑建筑消防设施的具体配置情况，只按照面积收取费用，导致设置有简易消防设施的小单位、小场所难以承受维保费用。以乌鲁木齐市为例：2013年初，我们从6个大队（科）辖区内共抽取44家社会单位，调取了其2012年度的维保合同（协议）进行了统计分析。（注：因时间有限，选取的样本数据以各大队上报为准，可能与事实存在误差。）44家社会单位中宾馆饭店10家、商场市场11家、办公建筑9家、高层综合住宅楼7家，工业企业7家（分布见附图1）。受委托

4、维保的面积最小的二千余平米，最大的九万平米；维保的消防设施包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动灭火系统、防排烟系统、防火分隔、疏散指示、联动控制系统等；涉及的执业维保企业共19家。样本的选择基本满足了随机性、全面性和数据真实性的要求。附图1：抽取样本示意图www.xfsb119.comxfxf消防www.xfsb119.comxfxf消防从收集的数据来看，乌鲁木齐市消防设施维护保养的收费呈现以下几个特点：1、价格差异大。不同的项目、不同的维保企业之间差别较大：对43家（一家工业企业建筑面积无法核算）单位的每平米合同价进行计算，最高的达到6.61元/m2，最低的仅为0.21元/m2，

5、相差31.5倍，且均为各类设施齐全的属于人员密集场所的高层建筑，建筑面积也相差不大。附图2：样本单位的平米均价分布图2、整体收费偏低。对43家单位的每平米合同价的平均值进行计算，算术平均值为1.71元/m2，考虑到极高和极低值对算术平均的影响，取几何平均值后仅为1.23元/m2www.xfsb119.comxfxf消防www.xfsb119.comxfxf消防，甚至低于自治区消防协会发布的消防设施检测1.50元/m2的指导价格18%，整体收费呈现偏低的现象。3、按照建筑用途分类，每平米合同价（算术平均值）最高的是工业企业，为2.81元/m2；此之为办公建筑，为2.50元/m2；然后是

6、宾馆饭店，为1.55元/m2；商场市场，为1.13元/m2；最低的是高层综合住宅楼，仅0.65元/m2。附图3：不同用途建筑的平米均价分布图4、价格随意性大。对同一家维保企业承接的不同项目进行比较分析，消防设施基本类似的建筑每平米合同价（算术平均值）呈现出较大随意性，最高为5.45元/m2，最低为0.46元/m2，相差近12倍。从上述分析数据可以看出，消防设施维护保养的收费处于严重的无序状态，有的维保企业签订合同的价格明显偏低，其提供的维护保养技术服务的质量可想而知，甚至有为了应付公安消防机构检查而签订虚假维保合同的嫌疑。二、消防设施维护保养行业指导价格的建议方案1、将消防设施按照种

7、类不同分为以下4类：www.xfsb119.comxfxf消防www.xfsb119.comxfxf消防A=设有火灾自动报警系统B=设有消火栓系统C=设有自动灭火系统D=设有防排烟系统、防火卷帘系统等联动控制系统2、基准价格。维护保养技术服务收费按照建筑总面积和下表中平米价格标准执行：维护保养技术服务平米价格标准消防设施种类BAA+BA+B+CA+B+C+D平米价格(元/平米)0.3-0.52-2.52.5-33-3.53.5-4建筑面积小于1000平米（