房地产开发全流程

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1、房地产开发全流程土地收购储备计划和经营性土地年度供应计划一市土地资产管理委员会审批二土地收购储备方案三委托拆迁协议土地整理中心与区政府或拆迁办签订协议四集体建设用地征用审批六国有农用地转用审批七委托拆迁协议土地整理中心与区政府拆迁办签订协议五农用地转用、征用审批八土地整理中心实施征地公告、征地补偿登记；征地补偿安置方案、公告；签订征地协议十二公告将拆迁方案进行公告九拆迁许可证十市房管局核发《拆迁许可证》向被拆迁户支付拆迁补偿费十一实施拆迁十三土地出让方案十五关注公告十六实施公开出让十七签订土地出让合同交纳土地出让金二一建设用地规划许可证二三市国规划局用地处核发《建设用地规划许可证》发放国有

2、土地使用证（白证）二二核定用地十八地价确认十九土地评估二十市政府审批十四规划设计招投标二四规划设计方案申报三十年度投资计划三二房地产开发企业注册、资质审查二八公告三一工程项目报建登记二五建筑设计招标申请二六其中建设规模在4万平方米以上的需上报市政府审批二九规划设计方案审定三四建筑设计方案三五建筑工程规划许可证三六施工图审查四四施工图审查批准书市建设交易中心审批，核发《施工图审查批准书》四五房屋面积前置测绘四六监理招投标申报四八在市建设交易中心办理，发放《建设项目监理中标通知书》物业管理招标申请向市房管局申报，建设单位发放《物业管理中标通知书》四七施工招投标申报四九在市建设交易中心办理，发放

3、《施工中标通知书》建筑设计招投标三七消防证明三八项目地名审查三九大配套证明四十非经营性公建配套证明四一人防证明四二规划许可证阶段供热证明四三前期环境评价三三建筑设计合同备案二七建设工程质量登记五十在市建设交易中心办理，向市质监总站提交《建设工程质量监督登记表》进行质量监督登记施工合同备案五一在建设交易中心办理，合同报市招标办，备案盖章物业管理备案五二在房管局办理物业招标合同备案监理合同备案五三在市建设交易中心办理，监理合同报市招标办备案盖章安全定额保险五四建设工程施工许可申报向市建设交易中心申请，建交中心发放《建设工程施工许可证》五五墙改基金向墙改办交纳新型墙体材料开发专项基金五六散装水泥

4、基金向市建设交易中心散装水泥办交纳散装水泥基金五七委托测线放线五八区规划处开工验线放线合格证六十工程占道五九向市交管局占道办申请项目开工建设六一地基基础设施验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《地基基础设施验收通知》六二主体验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程主体验收通知书》六四装修验收甲方组织验收，报市质量监督总站，出具《工程装修验收通知书》六七配套设施建设申报在竣工前6个月向市建委配套办提出配套申请配套办下达受理通知六三配套设施六五企业与燃气、电力和电信部门签定合同商品房销售报审向市房管局提交申报，获得《商品房销售许可证》六八物价审查六六物价局对经济适用房进行价格审查规划

5、验收市规划局发《规划验收合格证》六九工程档案验收有时城建档案馆出具工程档案验收合格证七十人防验收人防办出据验收合格证（适用于高层住宅及写字楼）七一二次供水设备和用水器具验收七二七三电梯验收环保验收由市环保局出具环保验收合格证七四消防验收市消防局发《建筑工程消防验收意见书》七五室内环境检测七七工程防雷验收七八建设工程综合验收七九非经营性公建验收区配套办出具验收合格证明八十供热验收八一工程竣工验收备案八二大配套验收八三新建住宅商品房交付使用申报八四在市建委办理《新建住宅商品房交付使用证》地籍测量八六房屋面积竣工测量八五房屋所有权初始登记八七申领房屋产权证八八核发国有土地使用证七六报建手册200

6、7年7月目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发1

7、8（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改