《中华人民共和国物权法》释义讲座(下)

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1、《中华人民共和国物权法》释义讲座（下） 试题判断题11，14，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。1《水法》规定了用水要交纳水的资源费。12法律规定小区内的车位和车库归业主共有。12法律和行政法规没有明确规定说不能抵押的、当事人可以对它有权处分的所有财产都可以在上面设定抵押。1建设用地使用权出让的方式主要有两种。2建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者是地下分别设立。12业主不得擅自将住宅改变为经营性用房。2共有包括按份共有和共同共有。12共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共

2、有人具有家庭关系等外，视为共同共有。1登记不必到一定的机关，交一定的费用，但要履行相当的手续。2登记起着对抗物权的相对人的效力。2抵押权也是一种担保物权。2民法对于相邻关系仅仅规定了处理原则。1地役权是利用他人不动产的权利。12国家对土地等自然资源实行集体所有制。1国家所有的自然资源，在法律里都规定它属于国家所有，在这些自然资源上设立了用益物权，也无须登记。12征用的前提条件是要出现抢险救灾等紧急情况。2征收是政府以行政权取得他人财产的行为。12权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。12所有权是物权种类中最完全、也是最充分的权利。12所

3、有权与所有制关系密切，所有权是所有制在法律上的体现，所有权的本质属性是由一定的社会生产关系的所有制状态决定的。1按份共有人可以随时请求分割共有财产，共同共有的财产也可以随时分割。12按份共有人转让份额的前提条件就是，其他共有人享有优先购买的权利。12物权公示的方法一个就是不动产登记，一个就是动产交付。12物权法中明确规定，业主大会或者业主委员会可以、有资格代表业主提起诉讼或申请仲裁。1不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。12不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。2单选题____也应当采取拍卖、招标、挂牌

4、等公开竞价的方式转让。1______年我们国家通过了《海域管理使用法》。A______所有的土地只能用于乡镇村企业、乡镇村公共设施和公益事业以及农民住宅建设。A____国务院曾经颁布了一个《关于加强土地调控有关问题的通知》。12______是指两个以上的共有人按照各自的份额对共有财产享受权利，分担义务。12从_______规定了国家机关、国家举办的事业单位、企业以及其他法人、社会团体的财产权。对不动产权利行使的限制，称为____。A按照________的分类，规定了国家所有权、集体所有权，同时也规定了私人所有权12异议登记之日起____内不起诉，异议登记失效。1探矿权

5、、采矿权、取水权和从事养殖、捕捞的权利这些权利是由行政机关许可后设立的,把这类权利叫做____。A征收的主体是___________。A物权法“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额____以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。12是指两个以上的共有人对共有的财产享有平等的所有权。1所有权是一种____权利。B预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起____内未申请登记的，预告登记失效。A孳息属于____。A我们国家的水资源是属于_____所有。D宅基地使用权一般是____。2利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原

6、则是1986年的______确定下来的。A多选题共有的特征有____。ABCD有偿出让的方式____。ABC所有权有哪些特性？ABCD所有权行使的限制，有以下几个方面：ABCD供役地的权利人的义务主要有____。1234，共有和公有是不同的：____。ABCD可以采取划拨土地的范围有____。ABCD取得所有权的特别方式____。ABCD对于不动产权利人来说，相邻关系是对其权利的一种限制,这些限制包括____。ABC土地包括____。ABCD建设用地的范围包括____。ABCD物权法规定供役地权利人有权解除合同，地役权随之消灭的情形有____。ABCD业主大会或者业主

7、委员会，代表业主____可以适用《民事诉讼法》的有关代表诉讼制度的规定。1234，