珠宝城项目可行性研究报告

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1、珠宝城项目可行性研究报告珠宝城项目可行性研究报告43珠宝城项目可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及简介一、项目名称：中国·某珠宝城二、项目简介：“中国·某珠宝城”是由某集团在某市投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、**交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目座落于某市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。“某珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的**经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、

2、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，**贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与某地域文化有机融合，将某珠宝城打造成一个**一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“某珠宝”。如果说长江是一条美丽的项链，那么，某珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之一。第二节　项目开发单位基本情况

3、项目公司：某珠宝城实业有限公司成立日期：43珠宝城项目可行性研究报告经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。企业类型：独资经营（港资）注册资本：1500万美元注册住所：某市邗江区法人代表：第三节　项目规划概况项目位置：某市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处占地面积：608亩，即405536万平方米建筑面积：56.73万平方米（包括珠宝大酒店8万平方米）建筑覆盖率：35%容积率：1.4绿化率：30%规划功能设置：序号名称土地使用权面积（万㎡）建筑面积（万㎡）功能定位1珠宝大厦3.696.65钻石、宝石、玉器、金银制品等交易中心2珠宝文化广场3.106.82百

4、货购物广场、古董、书画、笔墨等交易中心3**商务中心4.255.5**品牌珠宝展示中心4珠宝市场步行街（一期）4.506.76原材料半成品、成品的展示、销售集散地5珠宝市场步行街（二期）1.912.87同上6珠宝加工厂一区9.818.83珠宝产品加工区7珠宝加工厂二区2.812.53玉器加工区8珠宝加工厂三区1.681.52漆器加工区43珠宝城项目可行性研究报告9员工高级公寓4.527.25珠宝城职工及管理人员公寓设计规划说明：项目公司现已在某市邗江区第一期购买土地544亩，其中商业用地262亩，工业用地282亩，土地款已全额付清，商业及工业用地的国有土地使用证已全部办好。第二期酒店用地6

5、4亩，届时将按合同约定供地、付款。目前，工程的详细施工规划即将完成，施工的前期准备工作正在紧张进行中，预计2004年1月珠宝大厦、珠宝市场步行街、珠宝加工厂区一区先期动工，其他工程将按项目开发进度如期安排开工。全部工程为期三年半完工。该项目位于某市城区主干道江阳西路南侧。整个珠宝城规划分五个区：特大珠宝加工区、珠宝市场步行街、珠宝展示交易区、珠宝产业生活区、珠宝文化交流和酒店区。其整体规划和单体设计都是聘请香港、新加坡等地名家，按照**一流的珠宝产业平台进行规划设计，功能明确、完善，建筑风格充份显示行业主题，既金碧辉煌、又豪华气派协调一致。建成后的珠宝城将成为某市一道靓丽的风景线。项目的代

6、表性工程：1、特大的珠宝加工区：按珠宝加工种类由6大组团56幢现代化高级厂房组成。2、珠宝市场步行街：其造型和用料均采用世界产玉区建筑风格，经名家精心雕琢而成，内设缅甸街、印度街、非洲街、新疆和田街等。届时，全世界的珠宝、玉石将汇集于此，让人如同置身于珠宝大世界，世界珠宝玉石尽显眼前，任君选购。3、珠宝展示中心：外型为120×80米，内设圆形、方形、八角形三大中庭，中庭错落有致，融会贯通，四楼的拍卖大厅金碧辉煌，雍容典雅，豪华气派，万千珠宝在此拍卖、展示和交易。4、43珠宝城项目可行性研究报告珠宝大酒店：建筑面积8万平方米，拥有530间豪华套房，是专为方便珠宝商贾集中经商和进行行业交流而设

7、，并根据珠宝商常携带贵重物品的需要，特别配设全套一流的保安系统。整座酒店呈钻石形。酒店面宽126米，落地大玻璃，无梁无柱，气势磅礴。大堂高43米，面积4000平方米，内设音乐瀑布、小溪曲径、亚热带森林园景，使整座酒店充满现代浪漫气息和回归自然的感觉。建成后的**珠宝城计划配套有人民银行验金点、珠宝鉴定中心、海关报关点，并有税务、银行、保险等服务机构。还将有UPS快递、24小时滚动珠宝信息屏幕、全方位**珠宝信息网、安全押