马荣港东片区黎族风情酒店项目可行性研究报告

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1、.马荣港东片区黎族风情酒店项目可行性研究报告..目录1．总论11.1项目概要11.2项目建设的必要性21.3可研报告编制依据51.4总体评价51.5主要经济技术指标62．市场研究与预测82.1国内旅游市场分析82.2##省旅游业分析102.3##西线旅游市场分析预测142.4##旅游房产市场分析172.5***县度假酒店现状与旅游市场预测182.6小结213．建设规模与建设内容233.1建设规模233.2建设内容234．建址选址与建设条件244.1项目所在地区概况244.2项目选址条件分析26..4.3选址地面现状304.4选址土地权属305.建筑方案315.1设计理念315.

2、2项目规划方案325.3技术指标335.4建筑方案345.5给、排水355.6供电工程375.7防雷保护406.项目开发与运营方案426.1项目开发方案426.2项目运营方案426.3项目实施计划437.节能节水447.1设计依据447.2设计采用的节能标准447.3节能措施447.4节能机构468.环境保护47..8.1编制依据与设计标准478.2污染及治理478.3污染治理488.4生态与绿化509.劳动安全卫生与消防529.1职业安全卫生529.2消防559.3消防给水5710.组织机构与人力资源配置5910.1组织机构5910.2人力资源配置5911.投资估算及资金筹措

3、6111.1投资估算6111.2资金筹措与使用计划6412.财务评价6512.1经营效益预测6512.2财务评价分析6712.3不确定性分析6812.4综合评价财务指标汇总表7013.可行性研究结论与建议72..13.1结论7213.2建议72附表73..1．总论1.1项目概要项目名称：马荣港东片区黎族风情酒店项目项目建设单位名称：某旅游发展有限公司建设单位企业性质：有限责任公司建设单位法人代表：某旅游发展有限公司成立于2008年5月，由xx实业有限公司与zz实业集团有限公司共同投资组建，公司注册资本5000万元。主要从事房地产开发、旅游地产开发、酒店管理服务、旅游景点开发、市

4、政基础设施建设、建筑材料销售等业务。是##某湾旅游度假区的主开发商。某旅游发展有限公司隶属于某集团。某集团是一家以食品为主业，集农产品物流、商贸百货、旅游、房地产于一体的国际化企业集团，下属子公司近200家，其中上市公司两家，即雨润食品（1068.hk）、南京中商（600280.sh），员工总数约10万余人。某集团是国家发改委、农业部、商务部等国家八部委认定的首批国家级农业产业化重点龙头企业。2010年全年销售额647亿元，位列中国500强135位，中国民企500强第7位，中国肉食加工企业第一位；生猪屠宰加工产能已达到3100万头，居全球第一。某集团拥有房地产开发二级资质，开发

5、项目遍布南京、苏州、北京、上海以及安徽的安庆、黄山等地，年开工项目面积达150万平方米。已开发的“月安花园”（南京）、“秀水华庭”（安庆）、“香水百合”（安庆）、“御墅天筑”马荣港东片区黎族风情酒店项目可行性研究报告.（黄山）等项目分别荣获了中国“十大康居示范工程”、“江苏明星楼盘”、“中国建筑精品楼盘”、“全国最佳景观别墅”等殊荣。在售的星雨华府高尚住宅小区荣获”中国健康住宅示范小区”、“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”及“中国最佳创意户型大奖”；正在建设中的“朗玛国际广场”是南京河西新城区的十大标志性建筑之一。农副产品物流产业是集团依托食品主业，着力发展的

6、支柱产业之一。目前，集团拥有华东地区最大果品批发电子交易平台（南京）、中部地区最大肉类油脂交易平台（长沙）、东北最先进的食品物流交易平台（哈尔滨）。以上述平台为运营实体，以肉制品和副食品、农产品流通为三条物流主线，公司建立了由覆盖整个中国大陆的200多家种养、生产加工企业（基地）和5000余家直销点所构建的农副产品物流网络，年流通量280万吨，流通货值约370亿元。雨润物流将在全国各区域中心城市因地制宜的建设功能全面的农副产品物流配送中心与国际一流的全球采购中心，规划到2012年，集团将在全国9大物流区域21个物流节点城市建立以大型物流中心为轴心、以农副产品基地和销地为节点的农

7、副产品供应链体系。到2015年，完善全国性和区域性物流节点城市的物流中心网络，实现年交易额1500亿元，成为全国农副产品物流产业领航者！打造品牌，做强农副物流产业，完善地区性物流中心，最终成为全球最大的农产品物流设施提供商和服务商，为农业产业化发展、农副产品物流升级做出卓越贡献！旅游产业是集团近几年迅速发展起来新型产业。某集团马荣港东片区黎族风情酒店项目可行性研究报告.高起点进入高尔夫旅游、酒店和文化旅游业开发，倾力打造国际标准化的旅游度假社区，成功建立了由名胜旅游、高尔夫球场、豪华酒店构成