现代物流产业园建设项目可行性研究报告

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1、现代物流产业园建设项目可行性研究报告现代物流产业园建设项目可行性研究报告现代物流产业园建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节概述1第二节研究结论11第二章项目建设必要性及意义12第三章投资环境及市场环境分析18第一节投资环境分析18第二节市场环境分析19第四章建设目标及建设内容23第一节建设目标23第二节建设规模24第三节项目建设内容25第五章　项目场址与建设条件31第一节　项目场址31第二节　建设条件31第六章项目经营方案及设备系统38第一节物流中心的选择及定位38第二节主要物流设备设施38第三节物流中心经营及管理策略39第四节　

2、技术设备41第七章　工程技术方案42第一节　总体设计概况42第二节　总平面布置42第八章　环境保护44第九章　组织机构及劳动成员49第一节　组织机构49第二节　劳动定员及培训49第十章　投资估算及资金筹措50第一节　投资估算50第二节　资金筹措55第十一章　财务评价57第一节　营业收入和营业税金及附加估算57第二节　总成本费用估算59第三节项目盈利能力分析61第四节项目不确定性分析62第十二章政策需求64I第一章总论第一章总论第一节概述项目名称：**现代物流产业园项目建设单位：**有限公司建设单位法人代表：注册地址：某县项目负责人：**项

3、目建设地点：某县双溪镇建设内容：新建仓储物流配送中心，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约153786.89M²，钢筋砼框架结构，包括仓储、配送、加工、信息系统、办公等用房。展览中心总建筑面积约10000M²，金融中心写字楼22000M²，会议中心12000M²，商务宾馆18000M²（250-300个床位）等附属配套设施，购置所需的物流设备、运输车辆、计算机及网络设备系统、自动扶梯、电梯、办公用具等有关设备设施。项目规划用地：412亩项目投资：总投资53417.21万元，固定资产投资41417.21万元，流动资金投资12000万元。

4、资金筹措：建设单位自筹固定资产投资17417.21万元，申请银行固定资产贷款24000万元；自筹流动资金3600万元，申请银行流动资金贷款8400万元。一、项目建设单位基本情况**海联事业有限公司法人代表、董事长**64第一章总论，曾担任过中国知名企业高级管理人员。海联事业下属**海联进出口有限公司，主要从事进出口贸易及国籍贸易方面的业务。公司从事进出口业务数十年，具有国际物流方面的经验和国内家用电器及物资配送经验，建设单位具有强大的资金背景和技术优势。1、项目目标：公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建

5、立电子商务交易系统，构织连接产业物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。2、经营原则及范围项目将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。服务经营范围：（1）提供货物搬运、仓储服务；（2）提供第三方物流服务；（3）提供物流电子商务平台；（4）提供物流系统及物流方案设计；（5）金融、商务酒店物业租赁业务。3、发展规划（1）发展战略64第

6、一章总论项目建设的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。物流园将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速

7、渗透高端物流销售市场。物流园未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。（2）经营目标拟建设的**现代物流产业园项目的规划为：到2013年，在**地区初步建成城际物流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态；成为**乃至华南地区物流企业的领先者；成为具有全国影响力的物流交易平台。二、项目背景承建单位实施64第一章

8、总论运作规范化、功能完善化、规模最大化的战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为了应对国内外物流行业日趋