高层公寓项目节能评估报告书

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1、高层公寓项目节能评估报告书（报批稿）高层公寓项目节能评估报告书高层公寓项目节能评估报告书（报批稿）目录1总论11.1项目背景11.2项目节能评估依据31.3编制目的61.4评价范围61.5评价重点71.6主要节能目标72项目概况92.1建设单位基本情况92.2项目基本情况92.3项目用能概况233能源供应情况分析评估283.1所在地能源供应条件283.2项目能源消费对当地能源消费的影响294项目建设节能设计评估314.1建筑节能设计要点314.2本项目建筑节能设计324.3本项目建筑节能措施建议655项目主要用能系统节能评估67高层公寓项目节能评估报告书

2、（报批稿）5.1供配电变压器系统节能评估675.2电气照明的节能评估715.3空调系统节能评估755.4给排水系统节能评估775.5电梯785.6节能管理措施796项目能源消耗及能效水平评估816.1能源消耗种类、来源及消费量分析816.2能源消耗总量分析826.3能效水平分析评估847评估结论87高层公寓项目节能评估报告书（报批稿）附件：1、《关于调整**高层公寓项目建议书有关内容的批复》（余发改中心【2010】782号）2、《关于**高层公寓项目可行性研究报告的批复》（余发改中心【2010】822号）附图：1、项目总平面图高层公寓项目节能评估报告书（

3、报批稿）88高层公寓项目节能评估报告书（报批稿）1总论1.1项目背景项目名称：**高层公寓项目。项目性质：新建。建设单位：**代建单位：**设计单位：**1.1.1项目用地该工程地处**市**社区，东西大道与南大街的西北角，地块沿东西向呈长条形，基地内地势平坦，现状为水田及有部分村民民居。该工程总用地面积为130493.8㎡，约195.74亩。1.1.2项目建设的意义首先，有利于集约利用土地，缓解用地紧张矛盾。随着城市化进程的推进，城市土地资源日益成为限制城市发展的最重要要素之一。在城市核心区土地资源匮乏的同时，城市近郊和一些城中村由于缺乏统一规划，普遍

4、存在土地浪费的现象。按原先农民建房采用两户联建方式，户均用地约450平方米（包括村庄内道路、绿化、配套设施等用地），每亩土地只能安排1.5户。推行农民高层公寓建设后，按容积率2.36控制、户均450平方米建筑面积计算，每亩土地可以安排3.5户，实行农民多层公寓建设比两户联建更能集约、节约利用土地。88高层公寓项目节能评估报告书（报批稿）因此，通过高层公寓建设项目的建设，把原先杂乱分散、高密度低容积率的农居改造成现代化的住宅小区，提高了土地的经济和社会综合效益，有效地拓展了城市发展的空间，达到了集约、节约利用土地资源的目的。符合**市城市总体规划。其次，有

5、利于统筹城乡发展，消除城乡二元结构。本项目建设是**市实施“东强，西聚，中兴，北优”的分区发展战略，构建“宜居田园城市，美丽都市乡村”特色都市的重大举措，本项目建设将彻底改变南苑街道群众的居住环境，将有利于改变“城中村”、“景中村”的现状，彻底改变农村群众思想观念和生活方式，保障农民利益的一次重大变革；是加快**区新农村建设，统筹城乡发展，全面实施城市化与工业化“两轮驱动”、“一化带四化”同步发展战略的迫切要求；是坚持以人为本，共建共享“生活品质之城”，促进“五质”大提升，全面建设小康社会的必由之路。最后，有利于完善社会保障体系，社会和谐发展。2011年

6、**将加快农村住房改造建设，大力推进农居多高层公寓建设，开工建设农村居民多高层公寓96万平方米，完成“二合一”拆迁安置2000户，“民建公助”1200户。根据《**市**区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，**到2015年城市化水平达到65%以上，新增保障性住房建设面积“十二五”期间累计85万平方米。本项目建成后主要解决南苑街道农户的安置问题，属于保障性住房建设项目，是响应国家政策、加快保障房建设的重要举措。本项目的建设将提高**88高层公寓项目节能评估报告书（报批稿）区南苑街道农户家庭的生活水平，有效改善居住环境，提高增强城市生机与活力，增强促

7、进城市辐射力和带动力，提高城市竞争力，促进社会和谐发展。有利于提高居住质量，降低住户的使用成本。1.2项目节能评估依据1.2.1相关法律、法规（1）《中华人民共和国节约能源法》（主席令10届第77号）（2）《中华人民共和国可再生能源法》（主席令10届第33号）（3）《中华人民共和国电力法》（主席令8届第60号）（4）《中华人民共和国建筑法》（主席令第46号）（5）《中华人民共和国计量法》（主席令第28号）（6）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会令第6号）（7）《国务院关于加强节能工作的决定》（国务院令28号）（8）《节能中长

8、期专项规划》（发改环资【2004】2505号）（9）《节约用电管理办法》（国经贸