高档宾馆会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书

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1、高档宾馆会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书高档宾馆会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书24高档宾馆会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书目录第1章企业主体情况61.1企业背景61.1.1企业历史和资产结构61.1.2企业所处的行业和发展规划61.1.3企业经营的性质和范围61.1.4企业的主要产品和顾客61.1.5企业基本组织框架和管理模式61.2企业团队研究71.2.1企业管理团队构成71.2.2企业管理团队人员履历71.3企业财务状况分析71.3.1企业基本运营财务指标71.3.2企业盈利能力财务分析71.3.3企业偿还能力指标81.4企业未

2、来发展战略规划8第2章市场分析和项目规划92.1项目准备过程92.2项目的地理环境分析92.2.1项目地址92.2.2项目的地理资源分析92.3项目所在地区政策分析102.3.1招商政策102.3.2税收政策102.3.3政府各部门的支持程度102.4项目所在地区经济环境102.4.1某市经济规模102.4.2某市产业结构112.4.3结论112.5项目的经营内容和范围11第3章项目功能定位与建设123.1功能定位123.1.1整体定位123.1.2功能布局1224高档宾馆会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书3.2建设方案123.2.1总体设计123

3、.2.2建设进度123.2.3市政配套133.2.3.1停车场133.2.3.2景观区133.2.4质量控制和维护133.2.5主要的施工单位13第4章市场战略144.1行业分析144.1.1行业的整体现状144.1.2行业的发展趋势144.2客户分析144.2.1按目标客户的地域划分144.2.2按目标客户的需求划分144.3竞争对手分析144.4营销策略154.4.1市场预测154.4.2市场定位154.4.3市场营销154.4.3.1事件营销154.4.3.2广告营销154.4.3.3洽谈、研讨会营销164.4.3.4政府、协会营销164.4.3

4、.5文化营销16第5章投资和资金筹措175.1编制依据175.2项目总投资估算175.3投资计划与资金筹措185.4银行贷款偿还计划18第6章财务预测196.1收入预测196.1.1客房收入196.1.2门票收入196.1.3其他收入2024高档宾馆会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书6.2成本、费用及税金预测206.2.1项目投资总成本206.2.2税金206.3效益分析206.3.1盈利能力分析206.3.2偿还能力分析236.3.3财务指标分析236.2不确定性分析236.2.1盈亏平衡分析236.2.2财务指标分析236.3财务评价结论23第

5、7章企业的营运和管理247.1企业的组织结构和管理模式247.2企业的人力资源规划247.2.1薪酬制度247.2.2培训计划247.2.3激励机制24第8章风险预测258.1政策风险及对策258.1.1风险分析258.1.2对策258.2市场风险及对策258.2.1风险分析258.2.2对策258.3经营风险及对策258.3.1风险分析258.3.2对策258.4财务风险及对策258.4.1风险分析258.4.2对策25附件：相关证明资料及图表261.企业营业执照262.政府审批文件263.政府各职能部门征询意见单264.财务分析报表2624高档宾馆

6、会所、主题餐饮、观光旅游项目商业计划书第1章企业主体情况1.1企业背景　　本项目投资主体为某静思园。1.1.1企业历史和资产结构企业历史静思园位于某市松陵镇与同里镇之间，由某民营企业家某出巨资建造。从一九九三年起，在苏州园林设计院和同济大学几位著名设计师的指导下，花费十年时间建成。目前，已是国家4A级景区。资产结构2006年，静思园流动资产为76,299,913.7元，固定资产788,540,000元,资产总值864,839,913.7元；流动负债2,331,304.2元，长期负债58,000,000元，负债总额60,331,304.2元；所有者权益合

7、计804,508,609.5元。1.1.2企业所处的行业和发展规划某市旅游产业将发挥某生态优美、文化丰富的优势，创造富有特色、体验性强的旅游精品，构筑集“旅游、休闲、会展”多种功能于一体的大旅游产业。在主要景区打造一批“吃、住、行、游、购、娱”六要素集聚的旅游、度假、休闲胜地，与周边景区形成黄金旅游线路，将某建成在国内外有较强影响力的生态旅游中心、休闲度假中心、长三角企业会议中心，塑造“千年水天堂，人间新某”的旅游新形象。实现到2010年，接待国内外游客1210万人次、年均增长20%、接待境外游客96万人次、旅游总收入达145亿元、年均增长30%的目标

8、。1.1.3企业经营的性质和范围　　某静思园为民营企业家某的私家园林，其主要经营范围以旅游参观