某镇居住区a组团土地一级开发项目申请报告

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1、.某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告.目录第一章申报单位及项目概况6一、项目申报单位概况6二、项目概况6三、报告编制依据10第二章发展规划、产业政策和行业准入分析12一、发展规划分析12二、产业政策分析15第三章资源开发及综合利用分析18一、资源开发方案18二、资源利用方案18三、资源节约措施19第四章节能方案分析20第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析21一、项目选址及用地方案21二、土地利用合理性分析22三、征地拆迁和移民安置规划方案23第六章环境和生态影响分析27一、项目建设环境27二、环境保护28三、地质灾害影

2、响分析30四、特殊环境影响分析30第七章经济影响分析31一、经济效益测算31二、经济费用测算31三、经济分析38四、区域经济及宏观经济影响分析38第八章社会影响分析39某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告.一、社会影响效果分析39二、社会适应性分析39三、社会风险及对策分析40第九章结论及建议42一、结论42二、建议42某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告.附表：项目投资估算表附图：项目控规图某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告.第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况单位名称：##市土地整理储备中心区分中心单位地址：某区黄村镇兴政街29号单位性质：

3、全额拨款事业单位；法人代表：机构设置：规划综合部、土地整理部、土地储备开发部、市场交易部；业务职能：受##市土地整理储备中心委托承担本区范围内土地的收购、整理、储备、一级开发及经营性用地入市公开交易的管理工作，其主要职能如下：土地整理方面：承担土地后备资源调查、土地开发整理专项规划编制等专项技术任务；参与本市土地开发整理年度计划编制；负责土地开发整理项目立项踏勘、可研、规划设计及预算的初审；负责土地开发整理项目实施期间的指导、监督、检查，参与项目的竣工验收；参与土地开发整理有关政策研究。土地储备方面：参与土地储备开发有关政策研究；组织编制全市年度土地收购储备计划；负

4、责市中心为主体的储备开发实施工作；负责市中心储备土地的期间管理工作；负责储备、一级开发、入市交易土地规划意见书申报。开发管理方面：负责全市土地一级开发管理及一级开发招投标组织工作；编制年度土地一级开发计划；参与土地一级开发管理有关政策研究；负责储备开发土地验收工作。市场交易方面：负责市土地交易市场招标拍卖挂牌业务咨询、业务组织及后期协调工作；参与土地市场交易有关政策研究。二、项目概况1．项目名称：某镇居住区A组团土地一级开发项目2．项目建设背景：***区地处##市南郊，永定河冲积平原上，总面积1039.12平方公里，总人口75.3万人。***区东与通县相连，南与河北

5、省廊坊市、固安县等相通，西隔永定河与房山区相望，北接丰台、朝阳二区。经过十几年的建设，***区基础设施已比较完善，尤其是##经济技术开发区达到了高标准的“七通”。伴随##某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告.市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环、南五环东西贯穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电、供水、供暖、供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。***镇位于##市最南端，隔永定河与河北省交界，处于##“两轴－两带－多中心”发展格局中的“西部生态带”范畴，是多中心中的重要一点，距##市区35公里，距***新城2

6、3公里。素有“京南第一镇”美誉。镇域南北长约11公里，东西宽约20公里，镇域总面积约136平方公里。依据总体规划，***镇是##市西南部重要门户，是集农业、新技术产业、生态旅游业为一体的综合型重点发展城镇。随着国家重大基础设施可能落户***，为区域临空经济的发展提供了机遇***新城规划中预留有发展备用地，为城镇发展预留了空间，为打造首都概念新市镇创造了条件，也为结合重大基础设施进行规划定位调整奠定了基础。通过本项目的实施，完成项目用地的征地拆迁以及市政道路建设和地下管网的敷设，使项目用地达到“七通一平”建设条件，并对一级开发后具备条件的经营性建设用地以公开招标、拍卖

7、或挂牌方式组织上市交易。3．项目建设内容：本项目土地一级开发实施的主要内容包括：前期手续的办理、拆迁补偿的实施、市政方案的咨询与市政建设、验收入市交易及相关后续事项。本项目拆迁涉及民宅拆迁总共16户，建筑面积4000万平方米；本项目涉及非住宅拆迁建筑面积1639平方米，为集体企业拆迁。4．项目位置：该项目位于***镇镇区西边，北起榆平路，南至榆纬四路，西起通和路，东至今荣大街。项目区位优势和交通优势明显。今荣大街A组团用地范围榆纬四路通和街榆平路某镇居住区A组团土地一级开发项目申请报告.5．建设用地规模：本项目总用地面积14.6236公顷，建设用地面积11.23