公共租赁住房建设项目可行性研究报告

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1、.公共租赁住房建设项目可行性研究报告..目　录第一章项目综述51.1项目名称及承办单位51.2研究工作的依据和范围51.3建设规模与内容71.4投资估算与融资方案81.5项目结论8第二章项目建设背景与必要性92.1项目建设背景92.2项目建设必要性10第三章市场预测与住房保障分析133.1公共租赁住房市场预测133.2住房保障分析14第四章项目建设总体规划174.1项目建设规划方案174.2项目建筑形态和物业建设规划方案174.3项目建设户型规划方案174.4项目建成后价格规划方案184.5项目小区

2、配套功能建设规划方案19第五章场址与建设条件205.1项目选址205.2地势地貌205.3气候气象205.4水文条件215.5周边建筑物与环境条件225.6交通条件225.7公共设施条件225.8施工条件23第六章工程建设方案246.1建筑设计246.2结构设计266.3给排水系统286.4电气系统326.5电讯设计376.6燃气工程39第七章项目管理417.1质量管理417.2进度管理42..7.3合同管理427.4资金管理437.5现场管理437.6项目实施437.7建设工期447.8运营期管理

3、44第八章环境保护及消防安全478.1建设地点环境现状478.2主要污染物和污染源478.3治理方案488.4绿化488.5环境影响评价488.6消防及安全49第九章节约能源措施519.1概述519.2节能规范和用能指标529.3节能措施及效果分析52第十章工程招标投标5510.1招标原则5510.2招标范围5510.3招投标程序55第十一章　投资估算与资金筹措5911.1投资估算5911.2工程项目资金筹措60第十二章效益分析与评价61第十三章结论与建议63..第一章项目综述1.1项目名称及承办单

4、位1.1.1项目名称项目名称：公共租赁住房项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：**1.1.3项目拟建地点项目拟建地点：**1.2研究工作的依据和范围1.2.1研究工作的依据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发[2005]26号）；国务院办公厅《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）；国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）；国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地

5、区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）；建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号）；..建设部《关于印发城镇廉租住房工作规范化管理实施办法的通知》（建住房[2006]204号）；财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）；建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)；国家发展改革委

6、办公厅、建设部办公厅《关于编报2008年新建廉租住房投资建议计划的通知》（发改办投资[2008]681号）；**省人民政府办公厅《关于贯彻国办发[2006]37号文件做好调整住房供应结构稳定住房价格工作的意见》（豫政办[2006]113号）；**省人民政府《关于贯彻国发〔2007〕24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政〔2007〕72号）；**市人民政府《关于印发**市城镇最低收入家庭廉租住房管理办法（试行）的通知》（信政文〔2007〕23号）；**市人民政府《关于贯彻实施国发〔

7、2007〕24号豫政〔2007〕72号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的意见》（信政〔2007〕38号）；《**市总体规划修编（2006—2020）》；《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；委托人提供的其他有关基础资料、技术资料；..编制人员调研资料等。1.2.2研究工作范围根据项目建设条件的实际状况，通过对项目建设背景、必要性、建设地点及建设条件、建设内容与建设规模、项目的组织管理和实施计划、环境保护、消防与公共安全、招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和

8、论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案，以便为项目的融资和建设，提供可靠的决策依据。1.3建设规模与内容根据项目区域发展状况及承办单位提供的资料，确定该项目建设内容为新建公共租赁住房及配套设施，项目规划用地面积**平方米，总建筑面积**平方米；其中，六层高公共租赁租房**栋，总建筑面积**平方米，单套建筑面积**平方米，共计**套，配套设施为两层高公共餐厅一座，建筑面积**平方米，设计容积率**，建筑密度**，绿化率**。1.4投资估算与融资方案初步估算，