玻璃厂项目可行性研究报告

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1、.  玻璃厂项目 可行性研究报告                     玻璃厂项目可行性研究报告. 目录第一章项目决策背景1.    内部因素2.    外部因素第二章项目概述1.  项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章市场研究1.  区域市场成长状况2.  区域市场供应产品特征3.  整体市场对本案影响因素4.  目标客户、产品及价格定位第五章规划

2、设计要点1.  初步规划设计思路2.  规划设计的可行性分析第六章项目开发计划1.  开发机遇2.  开发周期安排3.  销售周期安排第七章投资收益分析1.  成本预测2.  税务分析3.  经济效益分析4.  项目资金预测第八章可行性结论1.  项目优势2.  项目劣势3.  结论及建议      玻璃厂项目可行性研究报告.第一章项目决策背景 一.内部因素1.某某万科公司项目布局万科自92年进入某某市场以来，先后开发了城市花园、万科中心大厦、世贸广场、都市花园、万科新城等项目，其中城市花园、万科中心大厦位于城市北部的河北区

3、，总面积约17万平方米，万科新城位于城市北部的北辰区，面积约60万平方米。世贸广场、都市花园虽然位于城市中心地带，但规模较小。由此可看出，某某万科的主要项目集中在城市的北部。反观某某的总体规划和城市发展方向，城市中心区向南部方向发展，由城市的行政中心的南迁和友谊路沿线的开发便可看出；城市工业向东发展，重点开发建设海河下游工业区和滨海地区，目前沿津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在一起。由此看出，万科的物业分布与某某的总体规划和城市发展方向不尽相符。万科自92年进入某某市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，

4、在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为某某的地产先锋，在某某人的心目中已树立起第一品牌的形象。万科产品应属于整个某某市，而不是某个区域。所以万科有能力，也应该去开发某某的其他市场，让万科物业深入某某每个角落。结合某某的总体规划和城市发展方向，我们应在某某玻璃厂项目可行性研究报告.的西南部、南部、东南部投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项目有：北部地区铁东路住宅项目，东部地区张贵庄路住宅项目、东部地区某某钢厂住宅项目，南部地区某某玻璃厂住宅项目，其中玻璃厂项目是各方面条件都比较成熟的项目，该项目正好填补了万科在城市南部无

5、项目的空白。2.某某万科公司经营现状：目前某某公司在手有两个项目，万科花园新城（含原有新城项目和红旗农场项目）、东丽湖项目，其中新城项目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期工作阶段。新城项目自98年开盘以来热销某某市，成为某某公司的主要利润支柱，但到2002年后新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，东丽湖项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是一短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是一个追求稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据集团总部经营计划要求，某某公司必须再上新项目，要达到每年有3-5个在开

6、发项目，保证某某公司经营利润指标和万科产品在某某的市场影响力。在目前市场呼唤万科的大好形势下，某某万科应充分利用万科某某地产先锋的社会地位和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让万科品牌深入到每个某某人心中。玻璃厂项目可行性研究报告.玻璃厂项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可作为公司主要利润来源，可以作为重点发展的项目。同时我司拟在该地块建设住宅区，消除污染源，彻底改善周边居民的生活环境质量，为某某城市建设做出贡献。某某公司现状项目及在谈项目分布: 花园新城新区世贸广场城市花园都市花园万科中心玻璃厂项目.天钢

7、项目津塘路项目张贵庄路项目丽苑项目铁东路项目梅江南项目西横堤项目   在开发项目:已完成项目:在谈项目:玻璃厂项目可行性研究报告.友谊路规划市级行政中心南楼市级商业中心项目所在地梅江居住区二.外部因素　该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于某某市区的南部,行政区划为河西区，该项目所在区域有如下特点和优势:①根据某某市总体规划，西南部地区大部分用地规划为教育科研、居住及行政办公用地。②某某市主导风向为西南风，西南部区域正处于某某市的上风口，远离工业区，空气新玻璃厂项目可行性研究报告.鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。

8、③经济发展状况来看，该项目所在的河西区是某某市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点一直很高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高　　于除和平区以外的其他各区。④规划在河西区某某宾馆地区（友谊路两侧）建设新的市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。⑤沿