机器设备评估案例

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1、机器设备评估案例某钢铁厂线轧生产线设备评估北方地区某钢铁厂，新建一条线材（钢筋）自动化轧制生产线。额定年产量012一0线材30万吨。该生产线由某钢铁设计院设计，钢铁厂自行组织实施。各种设备由工厂负责订货购置和委托施工。由于受资金及各种因素的影响，施工时间拖延较长。现拟通过合资，筹措资金，使其尽快正式投产。至评估基准日，已试轧产出合格产品。整个生产线正继续进行热调试。现要求通过资产评估，确定该生产线的现行价值。整个生产线包括加热炉、轧线设备、分段飞剪、冷床、定尺设备、捆轧设备、自控设备，电器设备和起重运输设备、给排水系统、暖通系统等辅助设施组成。

2、现将轧线设备的评估计算过程和有关情况介绍如下：（一）评估基准日1997年4月30日。（二）评估方法重置成本法。（三）轧线的设备组成及价值估算详见表1序号设备名称数量单价设备价格评估说明1自由托棍1组2万元/T0.6万元参考行业价格资料2拉料棍1组3万元/T16.2万元参考行业价格资料3轧机3台3万元/T372万元查阅合同和发票4直流电机3台25万元/T76万元向生产厂查询价格5(略)18小计3460.35万元（四）轧线设备的安装主要是委托专业施工单位负责实施，我们主要根据工程决算书进行评估（对决算所用定额按评估基准日标准作必要的调整）轧机设备安

3、装费90万元安装追加费用（二次）54.1万元＋7.7万元润滑站工艺配置89万元润滑站、液压站安装费28万元小计268．8万元（五）间接费用主要是设备投资期的利息和人员的劳务和管理费用。投资建设期我们选用正常的合理工期，以18个月计算。计息时间则以合理工期的一半计算（工厂实际施工时间，由于种种原因，比合理工期长很多）再加上管理费用等，我们以直接费用的12％计加。即：（3460.35万元＋268.8万元）x12%＝477．5万元（六）设备成新率以新设备评定为100%，直至评估基准日，尚处热调试阶段。（七）生产线属国内较先进水平，并设定评估目的实现后

4、可保持正常生产故不计算功能性贬值和经济性贬值。（八）评估值346O.35万元十268.8万元＋477.5万元：4206.6万元、案例四某企业办公楼价格评估（一）委托单位、／某企业。（二）评估标的物某企业办公楼。。（三）评估目的为企业合并提供价值依据。（四）评佑基准日1996年6月15日。（五）评估时间1997年7月1O一19日。（六）评估单位某房地产评估事务所。（七）评估人员（略）（，‘）评估原则及依据（1）委托方提供的有关资料及数据；（2）评估人员现场勘察的资料和数据；（3）国家计委《价格评估管理办法》；（4）建设部建房（＝”2）579号文件

5、《城市房地产市场估价管理暂行办法》；（5）中国资产评估协会106年制定的《资产评估操作规范意见（试行）》；（6）房屋平面图；、（7）某企业营业执照。（九）评估方法及有关说明（1）根据厂地特点，采用剩余法和市场比较法评估该宗土地。因现实中商品房买卖较多，故对办公楼用比较法和重置价格法进行评估。（2）大配套费：1oo元／平方米。（3）利息率：101。（4）开发利润卒：10％。（十）评佑分析1．标的物概况（1）厂地：某企业厂区用地位于城郊结合部。（2）办公楼：该楼位于主要交通干线上，系：995年新建钢筋混凝土结构办公楼。2．标的物背景分析（i）厂地：

6、位于某市北郊，紧邻公路，交通便利，邻近区正在建设：oo万平方米的住宅小区，北部生活区也在加紧建设，几年内该宗土地所处区域社会人文条件将有很大改观，土地价值会有较大提高。（2）办公楼：所处区域不特别紊华，经过适度装修，作为企业的办公场所很合适。（十一）评定估算1．厂地方法一：根据该地区及邻近地区的规划和发展方向，采用剩余法求取土地价值。公式：地价：楼价一建筑费一利息一利润一税贫楼价：采用比较法，选取邻近地区商品房售价的一般水平并考虑交通等环境因素，依据房地产评估中最佳利用原则，预计该宗土地建造商品房楼价在18oo元／平方米。建筑费：删元／平方米。

7、其中单方工程造价：486元／平方米；大配套费：＝oo／平方米；三大材料差价：5O元／平方米。利息率：10％。年开发利润：10％容积率：建筑容积率（2．5。预计建设期为1年。预计房屋的出售：301在建完后可出售，50叽半年后出售，20叽一年后才能出售。总楼价：器、［枪）榆。）赤）＝4090909。且调（0。3干0．47十0．18）＝3886363．6（）己）总建筑费：（单方工程造价十大配套费十材料差价干利息十利润）调建筑面积：（单方工程造价个大配套费十材料差价）瓦（l＋利润率）调（l＋利润率）调建筑面积：（486＋1oo＋50）戊（1十10％x3

8、01十50％调！．5调10畅十2＊10％调20叽）调（1十m叽）x25（x）：2184660（元）地价：楼价一建筑尖＝3886363．6一218100