探讨地产业界建筑师的职责

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1、探讨地产业界建筑师的职责摘要：传统上，建筑师是为甲方（通常为开发商、业主、政府、社会团体）提供建筑设计服务的一种职业，称乙方。国外有的发展商也会有自己的设计部（In-houseDesignDepartment），这样的设计部完全承担开发商的设计任务，开发商不和公司之外的设计公司发生合同关系。一般这样的开发叫Fast-track或Design-build.它的好处是设计的周期短，开发可以同时进行；缺点是设计变成了大批量生产，没有很多可供设计师发挥的余地……（国外的有些单体别墅的发展商也会有自己的建筑师部门做设计，不再委托给外界的建筑师事物所——这一直是有争议的，因为社会

2、一般认为发展商是受经济利益所驱使的，建筑师的行业道德标准会受到挑战而难以在设计上保持独立性。）关键词：地产业建筑师职责首先，我先谈一下成熟的建筑工业中建筑师的工作内容。要弄清建筑师的工作内容，首先要明白到底怎样定义建筑师（Architect）。如果把建筑师仅仅定义为建筑（Architecture）的设计者，那么，这样的定义相对简单而且容易产生误导，误以为建筑师是一群纸上谈兵不务实际的“幻想家”、“艺术家”。事实上，建筑师的工作远远超过了一般大众所知道的单纯的设计。建筑师的职业表现优劣取决于完成设计委托的能力，所完成的设计不仅要要创新，满足一定的规范，要符合甲方的需求和

3、期望，准时完成，建筑造价控制在预算之内，可以采用简单的建造技术和人力进行施工，而且要确保造出高标准的建筑。一般来说，职业建筑师提供的基本服务有五个方面，称基本工作内容：一、概念和初步设计二、设计深化三、施工文件四、协助施工招标和评标五、协助施工管理这些基本工作内容是按照先后次序排列的，由此可见，建筑师的工作并不局限于单纯提供一个设计方案就可以高枕无忧了。在这五方面之外的工作都被称作附加工作内容。附加工作内容有可行性研究、详细的造价概预算、室内设计、家具设计、装饰品设计、测绘古建筑等，只要甲方愿意而乙方建筑师接受，也可以进行。虽然注册的职业建筑师进行建筑实践工作有国家和

4、地区的差异，但在建筑师行业中，工作的基本框架和内容却是相似的。这样的业界行规也是经历了长期的混乱和探索才逐步形成并且还在不断的完善，在一定程度上，它保证了业主的经济利益和设计的质量，杜绝了行业中一些不道德和不规范的“黑箱操作”，让每个人在项目开发的不同层面上都有公平竞争的平台。从长远的角度看，这也是为什么这些国家少一些污染眼球的“垃圾”建筑作品的原因之一。建筑师从来就是乙方，甲方建筑师是目前中国建筑设计行业不够完善的特殊状况下的产物。那么，为什么中国会有甲方建筑师呢？中国虽然有悠久的建筑文化历史，但到二十世纪初建筑师始终是以工匠的身份出现在社会上，建筑设计作为一门学科

5、还是在现代西方思想传入我国之后。在经历了文革时建筑师培养的断代层之后，目前建筑设计进入了历史上前所未有的活跃时期。但是就现在来看，建筑师职业仍旧不情愿或没有能力面对管理的责任，这种责任也不列入乙方的工作内容中，乙方也不设成熟的建筑师事务所必须设立的项目经理以协调项目运行的磨合机制。这种状况的滋长是因为我国的建筑师教育片面认为好的艺术和好的管理是水火不相容的，从而导致社会上普遍存在着这样一种看法，即好的设计师没有能力管理项目，而好的管理人员漠视视觉感观上的精彩艺术。这是不完全正确的，对建筑师行业也是有所损害的——它否定了建筑师在建筑项目实施过程中对建筑设计意图的保证，从

6、而使我们的周围充斥了一批粗制滥造的建筑物，污染人文环境，造成社会资源的浪费。以此可以看出，虽然我国甲方建筑师的工作内容在前期项目策划上有他独特的一面，但在项目运行的协调上却可以说是弥补了目前我国的乙方建筑师或设计院所不能提供的服务内容。那么，中国的乙方建筑师所提供的服务和上文讲到的五项基本服务有和差异呢？由于发展商对市场的把握不够充分、定位不准和项目前期的计划时间过短，“概念和初步设计”阶段被拉长了；这又使“设计深化”阶段几乎浓缩到没有；而由于时间紧、设计费低，“施工文件”中只有一撂简单得不能再简单的图纸，根本没有定义项目技术、材料、设备的文字说明文件：“协助施工招标

7、和评标”这项服务也没有：“施工管理”中的材料设备选型也没有发言权，发展商自己内部没有一套完善的管理机制，而施工图的过于简单和施工队伍相对较弱的素质却又需要乙方建筑师巨大工作量的施工配合。这样造成的结果不用多想就是两个字：混乱。发展商忙的纵有三头六臂还经常会有招架不住的感觉。人员不断增加，但工作效率低下，重复劳动过多，还经常出错，人力、资金、资源白白浪费。由此可见，“甲方建筑师”这个职业是中国建筑师行业不完善和地产业发展处于初级阶段的一种特有产物。发展商希望甲方建筑师来弥补乙方建筑师不能提供的那些服务。希望随着地产业和建筑师行业的不断成熟，在不久的未来