房地产地块项目可行性研究报告

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1、房地产地块项目第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景（一）、可行性研究报告名称XX地块可行性研究报告（二）、可行性报告编制单位荣盛房地产发展股份有限公司发展部（三）、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法规2、XX市地块整理信息——土地·招商3、走访记录，市场调研数据、资料4、XX市土地交易部门（如天津土地交易中心、石家庄地产交易市场）信息5、XX市政府网站二、项目地块概况XX地块所处的地理位置介绍（包括四至范围），所属区域在城市的地位或是否是未来重点发展区域等，附上地理位置图。阐述所了解到的土地拟上市

2、时间、土地出让金起价。说明地块目前现状（是否存在未拆迁、是否有其他纠纷等问题）。地块规划指标要求（土地出让面积、用地性质、各类物业建筑规模要求或容积率、建筑密度、绿地率等。土地获取结论性陈述，包括有预计该地块合理成交价（其中土地出让金、契税和其它土地费用分项金额）和其折合的楼面价格，以及拟定公司取得该土地最高价地价和其折合的楼面地。三、可行性研究的结论36房地产地块项目第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景（一）、可行性研究报告名称XX地块可行性研究报告（二）、可行性报告编制单位荣盛房地产发展股份有限公司发

3、展部（三）、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法规2、XX市地块整理信息——土地·招商3、走访记录，市场调研数据、资料4、XX市土地交易部门（如天津土地交易中心、石家庄地产交易市场）信息5、XX市政府网站二、项目地块概况XX地块所处的地理位置介绍（包括四至范围），所属区域在城市的地位或是否是未来重点发展区域等，附上地理位置图。阐述所了解到的土地拟上市时间、土地出让金起价。说明地块目前现状（是否存在未拆迁、是否有其他纠纷等问题）。地块规划指标要求（土地出让面积、用地性质、各类物业建筑规模要求或容积率、建筑密度、

4、绿地率等。土地获取结论性陈述，包括有预计该地块合理成交价（其中土地出让金、契税和其它土地费用分项金额）和其折合的楼面价格，以及拟定公司取得该土地最高价地价和其折合的楼面地。三、可行性研究的结论36房地产地块项目第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景（一）、可行性研究报告名称XX地块可行性研究报告（二）、可行性报告编制单位荣盛房地产发展股份有限公司发展部（三）、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法规2、XX市地块整理信息——土地·招商3、走访记录，市场调研数据、资料4、XX市土地交易部门（如天津土地交易

5、中心、石家庄地产交易市场）信息5、XX市政府网站二、项目地块概况XX地块所处的地理位置介绍（包括四至范围），所属区域在城市的地位或是否是未来重点发展区域等，附上地理位置图。阐述所了解到的土地拟上市时间、土地出让金起价。说明地块目前现状（是否存在未拆迁、是否有其他纠纷等问题）。地块规划指标要求（土地出让面积、用地性质、各类物业建筑规模要求或容积率、建筑密度、绿地率等。土地获取结论性陈述，包括有预计该地块合理成交价（其中土地出让金、契税和其它土地费用分项金额）和其折合的楼面价格，以及拟定公司取得该土地最高价地价和其折合

6、的楼面地。三、可行性研究的结论36房地产地块项目第一部分项目总论一、项目可行性研究报告编制背景（一）、可行性研究报告名称XX地块可行性研究报告（二）、可行性报告编制单位荣盛房地产发展股份有限公司发展部（三）、可行性研究报告编制依据1、国家相关政策、法规2、XX市地块整理信息——土地·招商3、走访记录，市场调研数据、资料4、XX市土地交易部门（如天津土地交易中心、石家庄地产交易市场）信息5、XX市政府网站二、项目地块概况XX地块所处的地理位置介绍（包括四至范围），所属区域在城市的地位或是否是未来重点发展区域等，附上地

7、理位置图。阐述所了解到的土地拟上市时间、土地出让金起价。说明地块目前现状（是否存在未拆迁、是否有其他纠纷等问题）。地块规划指标要求（土地出让面积、用地性质、各类物业建筑规模要求或容积率、建筑密度、绿地率等。土地获取结论性陈述，包括有预计该地块合理成交价（其中土地出让金、契税和其它土地费用分项金额）和其折合的楼面价格，以及拟定公司取得该土地最高价地价和其折合的楼面地。三、可行性研究的结论36预计地块合理地价时的项目总成本、项目销售收入、项目利润、项目销售利润率、项目内部收益率、财务净现值、动态投资回收期等指标。简短对

8、项目的整体经济项的目评价，一般是评估项目风险大小、投资汇报率高低、投资回收期长短、项目规模符是否合适，以及总体项目可行性程度如何。第二部分项目宏观投资环境和市场研究一、项目所在城市的宏观投资背景（一）、城市基本背景概述性介绍项目所属城市的基本背景（由于项目投资意向书已经做过详细介绍），一般介绍城市的国内或省内基本地位、行政区域划分、人口规模（含城市人口规模）