保障房设计说明

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1、方案设计说明第一章规划设计与单体建筑设计第二章结构设计第三章给排水设计第四章电气设计第五章暖通设计第六章消防设计第七章人防设计第八章环保设计第九章节能设计第十章安防设计第十一章无障碍设计第十二章防雷电气专篇第十三章燃气设计第十四章卫生防疫设计-14-第一章规划设计与单体建筑设计一、规划设计概况1.1区位环境及用地范围霞浦县公租房、限价房住宅小区建设地点位于霞浦县新区，赤岸大道西侧，松城街道办事处桥头村南边，四周均为新区规划道路，用地面积为245254平方米。1.2地形地貌用地形状为规则长方形，南侧道路连接赤岸大道，交通十分便利，地势平

2、缓，基地已经完成土方回填。二、规划设计2.1设计原则与依据2.1.1原则贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态化居住空间环境为规划目标，满足住宅的舒适性、安全性和经济性。并把新观念、新技术、新材料与传统居住生活要求相结合，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、设施完善、环境优美的现代住宅区。贯彻“尊重自然”的原则，充分利用周边环境特点，使人工环境和自然环境相协调。强调绿地与居民活动的融合，最大限度地发挥绿地的功效，满足居民不同层次的生活活动需求，将住宅组团与环境融为一体，形成富有鲜明个性和特点的居住空间。贯彻“可持续”发

3、展的原则，坚持本期工程建设与小区整体建设的互相结合，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、小区建设与管理中。2.1.2依据1.霞浦县建设局提供的《霞浦县公租房、限价房住宅小区用地红线图及规划设计条件要求》2.《宁德市城乡规划管理技术规定》（2002年版）3.福建省住建厅颁布的《福建省公共租赁住房建设导则》（试行）5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）、《住宅建筑设计规范》（GB50368）、《商业建筑设计规范》等国家、地方有关规范、标准、规定和消防、人防、园林、环保、抗震等部门规定。2.2规划构思与特点2.2.1建筑总

4、布局（1）该基地为南北长方形规则用地，退让建筑红线后，为了节约用地，建筑只能以相对规则的形式进行布置。设计中为打破规则布置的呆板，结合南方地区的气候特点，在东南侧敞开，布置入口和中心花园，并通过错落的建筑布置的手法，使小区空间形态丰富，符合夏季主导风向，各幢住宅均具有良好的通风、采光效果。（2）通过建筑与景观、绿化的穿插，建筑高低错落的层次组合，并合理组织交通系统，形成舒适宜人的居住环境。（3）利用建筑的退让，采用绿化和停车位相结合的方法，既能满足小区停车的要求，又能改善小区绿化环境。2.2.2出入口设计通过对用地所处的大环境进行分析

5、与总结，本小区主入口设置在靠近赤岸大道的东侧规划路上，采用设置外侧停车位、围墙后退、加大入口宽度的手法，在视觉上扩大外围道路，并通过沿街商店渲染商业气氛和入口气势；在小区南侧设人行出入口，各个出入口利用小区外环道路与主要通行车道相联系，联系紧密，方便出行，创建安全、宁静的生活空间。2.3道路交通及停车系统设计2.3.1道路规划设计原则本期工程内道路系统规划首先以加强内部功能组织与便于内外交通联系为原则，将本期工程内部道路设计与城市道路规划设计相结合。各地块出入口与周边规划道路联系紧密，结合区内良好的路网结构为居民提供了便捷的道路交通。

6、-14-在居民区内，采用人行和车行相对分流，满足小区通达性和景观性并存的要求。充分考虑停车场与停车点的设置以及地下室设计位置的合理性，将大部分的室外停车设置外围，并北部开设次入口便于车辆进出，确保各类交通方式的合理性和便捷性。本案设置的小区主干道宽度为6米（兼做消防车道）；步行道路宽度≥2米。车行道路转弯半径皆大于9米，满足消防要求。2.3.2停车设计中停车系统分层次多级配置，采用集中和分散结合、地上和地下结合的结合原则，方便住户就近停放。由地下停车场、地面露天停车与架空层停车相结合的方式来满足居民机动车的停放要求；实现人车的相对分流

7、。停车标准：公租房0.2辆/户×408户=82辆限价房0.3辆/户×680户=183辆商业0.3辆/户×2322M2/100=7辆总计82辆+183辆+7辆=272辆利用架空层集中停放非机动车。2.4绿化景观系统设计在用地东两侧出入口间设置生态景观轴线，既作为横向贯穿整个小区的主线，将中心景观、景观节点和组团绿化紧密联系起来，形成了多层次的小区景观。在内部景观设计中运用空间分割，道路铺砖，水体植物配置等多种方式，将居民的日常生活与环境结合作为出发点，以经济适用作为基础，创造出绿地、广场、树木相结合的景观环境，来满足居民的物质和心理需求

8、。道路两侧留出绿化带，布置以乔木，并与宅间路的绿化相结合。小区内的地面停车位也采用植草砖铺砌，使整个居住区内绿意盎然。2.5夜景设计统一规划夜景效果，突出重点，综合利用道路照明、建筑泛光照明、建筑轮廓照明和局部的重点装饰