中国房地产开发模式研究

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6、学位或证书而使用过的材料。与我一起工作的同志对本研究所做的任何贡献已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人签名：日期：碰年上月』日刖舌第１章前言１．１选题背景随着改革的不断深入，中国房地产开发行业经过上个世纪八十年代的兴起，九十年代初房地产泡沫的破灭，再到九十年代中后期的再次兴起，进入２ｌ世纪后又持续升温，至今房价不断攀升，在全社会引发关于泡沫、暴利、纳税侏儒等诸多争议。房地产市场的这种快速变化是随着城市化进程的加快，城镇土地资源供不应求，密不可分的。近年中国房地产投资规模逐年增长，己在各地的ＧＤＰ中占有

7、相当大的份额，但是房地产的供应量还是跟不上人们对于居住、投资的需求。房地产需求的持续旺盛与多样化和供应的总量与结构性不足把房价向更高位推进。同时中国房地产行业属高风险高利润行业，致使各行各业有条件的企业均不同程度地介入房地产业，房地产开发模式也随着房地产市场的改革与发展不断演变。自有土地开发、合作开发（公司及个人合作）、成立项目公司、兼并（重组）等，各种模式现都并存于房地产市场中。房地产的快速发展和房价的不断攀升并在局部地区引起泡沫，引起广泛关注，国家宏观调控措施的不断出台，将规范房地产业向着健康的道路发展

8、，房地产金融制度的创新也将给房地产带来新的机遇，房地产行业兼并浪潮能否像专家预计的那样及早来临？未来房地产的开发模式又是怎样的呢？１．２文献综述１．２．１国内房地产研究状况在我国，房地产开发与经营还是～门新兴的学科，它的产生、形成和发展是近年来的新生事物，是随着中国住房制度改革和房地产市场建立和发展而产生的。房地产开发与经营活动的发展，使房地产业从传统的劳动密集型行业转向智力密集型行业。现代化的经营意识、新型的管